Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3485/2019 ~ М-3618/2019 от 12.09.2019

         Дело №2-3485/2019

УИД №26RS0029-01-2019-006671-63

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

«28» октября 2019г. г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи:      Беликова А.С.,

при секретаре:              Печёрской А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края к Бороздину Роману Валерьевичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Благродарненского городского округа Ставропольского края обратилась в суд с исковым заявлением к Бороздину Р.В., указав, что 25.06.2013г. между администрацией Благодарненского муниципального района Ставропольского края и Бороздиным Р.В. на основании итогового протокола от 24.06.2013г. заседания постоянно действующей аукционной комиссии по продаже имущества муниципальной собственности Благодарненского муниципального района Ставропольского края заключен договор аренды земельного участка №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, площадью 599 871 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Срок договора аренды установлен с 25.06.2013г. по 24.06.2023г. Размер годовой арендной платы по договору составлял 41 800 рублей. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 12.09.2013г., о чем сделана запись о регистрации №.

В соответствии с решением Совета депутатов Благодарненского городского округа Ставропольского края от 27.10.2017г. №24 «О правопреемстве в отношении прав и обязанностей органов местного самоуправления, которые на день создания Благодарненского городского округа Ставропольского края осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующих территориях» администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края является правопреемников прав и обязанностей администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края.

Согласно разделу 3 договора «Размер и условия внесения арендной платы», арендная плата должна вносится арендатором ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным, равными частями. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора аренды участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является платежный документ с отметкой банка. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и Ставропольского края, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесении. В этом случае исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты, указанной в них, с письменным извещением арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений.

Арендатор в нарушение пунктов 3.2, 4.4.3 договора не уплачивал в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, в результате чего образовалась задолженность по договору по состоянию на 15.07.2019г. за период с 01.01.2017г. по 31.08.2019г. в общей сумме 111 600,27 рублей. Оплата арендных платежей арендатором не производилась.

В соответствии с п.5.2 договора арендатору начислена пени в размере 23 883,48 рубля из расчета 0,05 процентов от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В адрес ответчика направлялись уведомления о задолженности от 29.03.2016г. № и от 20.03.2017г. №, извещение о задолженности от 16.02.2018г. №.

Также в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии о выплате задолженности и пени по договору аренды.

Претензия о выплате задолженности и пени по договору аренды от 29.10.2018г. №, претензия о выплате задолженности и пени по договору аренды от 19.02.2019г. №, претензия о выплате задолженности и пени по договору аренды от 24.07.2019г. №.

24.07.2019г. ответчику направлена претензия о расторжении договора аренды земельного участка от 25.06.2013г. №.

Все отправленные претензии возвращены в адрес отправителя, как не врученные, у которых истек срок хранения.

С учетом заявления об уменьшении исковых требований, просил взыскать с арендатора Бороздина Р.В. в пользу арендодателя администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.06.2013г. № за период с 01.01.2017г. по 31.08.2019г. в сумме 111 600,27 рублей и пени в сумме 23 883,48 рубля.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.06.2013г. №, заключенный между администрацией Благодарненского муниципального района Ставропольского края и Бороздиным Р.В.

В судебное заседание представитель истца администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, представив заявление представителя, действующей на основании доверенности – Субботиной Г.В. о рассмотрении дела в их отсутствие. С ходатайством об отложении судебного заседания, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя истца, приняв во внимание, представленное ею заявление.

Ответчик Бороздин Р.В. в судебное заседание не явился, хотя неоднократно надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебных заседаний, назначенных по данному гражданскому делу, что подтверждается письменными данными, имеющимся в материалах данного гражданского дела, а именно судебными извещениями, направленным ответчику по месту его регистрации по адресу: СК, <адрес>, а также по адресу: СК, <адрес>, возвращенными с отметкой почты России «возвращается за истечением срока хранения и неявкой адресата», т.е. направленная в адрес ответчика заказная корреспонденция возращена в суд в связи с истечение срока хранения.

Таким образом, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему органами государственной власти, в данном случае судом, извещений и принятых в отношении них решений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства, судом расцениваются как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания.

Суд считает извещение ответчика надлежащим, с учетом положений ст.35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права, на судебную защиту. Согласно ч.1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчик от участия в процессе уклонился. При этом не просил о рассмотрении дела в его отсутствие и не заявлял ходатайств об отложении судебного заседания.

С учетом указанного, судом предприняты все меры по извещению ответчика.

С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств ответчик не обращался. Однако в соответствии со ст.ст. 148-150 ГПК РФ, в целях подготовки и обеспечения состязательного процесса ответчику заблаговременно направлена копия искового заявления и приложенных к нему материалов, разъяснены процессуальные права и обязанности. В нарушение требований ч.1 ст.167 ГПК РФ не известил суд о причинах неявки и не представил доказательств уважительности этих причин.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что ответчик не желает участвовать в состязательном процессе, не явился в суд без уважительных причин и данное дело в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, возможно, рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам, поэтому суд считает возможным разрешить спор в его отсутствие, расценивая неявку как безосновательное затягивание процесса и злоупотребление своими процессуальными правами. Такие действия ответчика, являющегося стороной по спору, о наличии которого в производстве суда ему известно, противоречат положению ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый гражданин в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или предъявления ему любого обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство в разумный срок, нарушают конституционные права другой стороны на судебную защиту.

Исследовав материалы данного гражданского дела, представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец, в условиях состязательности гражданского процесса, предусмотренных ст.56 ГПК РФ, представил надлежащие доказательства в обоснование заявленных требованиях и доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

В соответствии с п.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Реальному осуществлению Конституционного принципа судебной защиты граждан способствует также, ст. 11 ГК РФ, предусматривающая в виде общего правила возможность обращения за защитой нарушенных или оспоренных гражданских прав в судебные органы.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов. При этом право выбора способа реализации своих охраняемых Конституцией РФ прав, принадлежит исключительно заинтересованному лицу, а не органу местного самоуправления, на который закон возлагает обязанность оформить передачу или закрепление земельного участка по правильно сформированному волеизъявлению лица. Закон не допускает возможности органов местного самоуправления навязывать свою волю в выборе права другого лица на оформление земельного участка.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как указано в ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежат его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями ст.ст. 606, 614 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.1 ст.434 и п.1 ст.452 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании итогового протокола от 24.06.2013г. заседания постоянно действующей аукционной комиссии по продаже имущества муниципальной собственности Благодарненского муниципального района Ставропольского края, между Благодарненским муниципальным районом Ставропольского края в лице главы ФИО2 и Бороздиным Р.В. заключен договор аренды земельного участка № от 25.06.2013г., согласно которого арендодатель предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>» в границах участка, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, для сельскохозяйственного производства, площадью 599 871 кв.м.

Факт регистрации данного земельного участка на праве аренды за Бороздиным Р.В. подтвержден выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.08.2019г.

В соответствии с п.2.1 договора срок арены участка устанавливается с 25.06.2013г. по 24.06.2023г.

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 41 800 рублей в год, которая вносится ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным, равными частями.

При этом, согласно п.п. 4.4.1, 4.4.3 договора арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Как указано в п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С учетом изложенного, договор аренды спорного земельного участка в соответствии с требованиями ст.ст. 433, 651 ГК РФ считается заключенным в установленном законом порядке.

В подтверждение факта передачи указанного земельного участка в аренду, между администрацией Благодарненского муниципального района Ставропольского края и Бороздиным Р.В. составлен акт приема-передачи земельного участка.

Также, в материалы дела представлен кадастровый паспорт земельного участка от 22.012013г. №.

Изложенные факты подтверждены материалами дела и не оспорены сторонами.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от выполнения условий договора не допускается.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст.612 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что ответчиком Бороздиным Р.В. внесение арендных платежей за земельный участок в срок не производились.

В связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по оплате аренды за земельный участок за период с 01.01.2017г. по 31.08.2019г. в размере 111 600,27 рублей, а также пени за период с 01.01.2017г. по 31.08.2019г. в размере 23 883,48 рубля.

При этом, истцом представлены расчеты задолженности и пени за оспариваемый период, который судом проверены, признаны верными, а ответчиком не оспорены, поскольку расчеты задолженности, пени, опровергающие представленные истцом, не представлены.

В связи с чем, образовавшаяся задолженность в размере 111 600,27 рублей, а также пени в размере 23 883,48 рубля подлежат взысканию с Бороздина Р.В. в доход местного бюджета администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Договор аренды, может быть прекращен не только по основаниям, предусмотренным п.2 ст.610 ГК РФ, но и в иных случаях, предусмотренных законом. Стороны не лишены права расторгнуть такой договор как в одностороннем порядке, так и по соглашению.

В соответствии с п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушении других условий договора.

Как усматривается из представленных материалов, истец неоднократного извещал ответчика об образовавшейся задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения. Однако, в связи с тем, что Бороздин Р.В. арендную плату не внес, истцом в адрес ответчика направлены досудебные претензии от 29.10.2018г., от 19.02.2019г., от 24.07.2019г. с требованиями о погашении задолженности по арендной плате земельного участка и расторжении договора аренды, на которые ответчик Бороздин Р.В. на день рассмотрения спора в суде не отреагировал, задолженность не погасил.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора аренды земельного участка от 25.06.2013г. №, заключенного между администрацией Благодарненского муниципального района Ставропольского края и Бороздиным Р.В.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе по оплате государственной пошлины.

В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В силу п.п.8 п.1 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с данным иском на основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, а заявленные исковые требования имущественного характера к ответчику подлежат частичному удовлетворению, а именно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 135 483,75 рублей, из которых: задолженность по арендной плате – 111 600,27 рублей; пени – 23 883,48 рублей, то с ответчика Бороздина Р.В. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, которая в соответствии с требованиями ст.333.19 НК РФ в данном случае составляет 3 909,68 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 25.06.2013░. № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 599 871 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░:

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 25.06.2013░. №135 ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2017░. ░░ 31.08.2019░. ░ ░░░░░░░ 111 600 (░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░ 27 ░░░░░░;

- ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 25.06.2013░. № ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2017░. ░░ 31.08.2019░. ░ ░░░░░░░ 23 883 (░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 48 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 909 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 68 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>