Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-283/2022 ~ М-239/2022 от 21.04.2022

Решение

Именем Российской Федерации

24 мая 2022 года г.<адрес>

Березовский районный суд <адрес>-Югры

в составе председательствующего судьи Черемисиной А.Д.

при секретаре судебного заседания ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, пгт.Игрим <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией городского поселения Игрим заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Цена договора составила 731.200 рублей и была выплачена истцом в полном объеме. В 2008 году брак между ФИО1 и ФИО4 расторгнут, дочери живут разных городах России и претензий относительно оформления квартиры в собственность истца не имеют. В связи с работой, связанной с длительным нахождением на вахте за пределами пгт.Игрим, истец не оформил в собственность квартиру. В администрации <адрес> отказано истцу в оформлении права собственности на квартиру, в связи с изменением законодательства, рекомендовано обратиться в суд. Владельцем квартиры в настоящее время является администрация <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме (л.д.47).

ФИО2 ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором считает, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется (л.д.33-34).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ФИО10 в судебное заседание не явилась, посредством электронной почты просила рассмотреть дело без ее участия, против исковых требований не возражает (л.д.32).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, исковые требования поддерживает (л.д.48).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ФИО3 в судебное заседание не явилась телефонограммой сообщила, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, с исковыми требованиями согласна в полном объеме, просила о рассмотрении дела без ее участия (л.д.54).

ФИО2 администрации городского поселения Игрим, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.45), причина неявки суду не известна.

ФИО2 по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без участия ФИО2, принять решение на усмотрение суда. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на государственном кадастровом учете имеется запись об объекте недвижимости с кадастровом номером 86:05:0324066:3818, помещении, находящемся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-<адрес> пгт.Игрим <адрес>., правообладателем является муниципальное образование <адрес> на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53).

С учетом мнений сторон, а также положений ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с требованиями ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч.2 ст.27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу ч.3 ст.4 также начиная с указанной даты.

Действие данного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.2 приведенного выше Федерального закона объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (Застройщик) и ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО6 (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (уплата цены договора несколькими платежами), в соответствии с которым застройщик, привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством для строительства на земельном участке по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, пгт.Игрим <адрес> многоквартирного дома на основании полученного разрешения на строительство. Объектом долевого строительства в силу п.1.3 договора является жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать объект долевого строительство участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2.2.)

Согласно п.3.3 договора цена договора составляет 731.200 рублей, уплата которой в соответствии с п.3.5 договора производится путем внесения на счет застройщика первого взноса в размере 30 % цены договора в течение трех дней после подписания договора в размере 219.400 рублей. Оставшаяся сумма в размере 511.800 рублей выплачивается в течение 60 месяцев равными долями путем внесения ежемесячно денежных средств на расчетный счет застройщика. (л.д.15-20).

Распоряжением Главы городского поселения Игрим № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочиванием адресных номеров на территории городского поселения Игрим адресный №-квартирного жилого дома <адрес> считать утратившим силу, в связи с ликвидацией жилого дома пожаром. Присвоить строящемуся 24-хквартирному жилому дому на месте сгоревшего новый адресный № - <адрес> (л.д.21).

Согласно справке главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Игрим, <адрес>А, <адрес>, согласно договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ составляет 713.600 рублей. Оплата за вышеуказанное жилое помещение произведена полностью (л.д.22).

По данным Пунгинского ЛПУ МГ ООО «Газпром трансгаз Югорск» ПАО «Газпром» ФИО1 постоянно работал в течение полного рабочего дня в Пунгинском ЛПУ МГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в качестве обходчика линейного линейно-эксплуатационной службы на ДЛО 548 км (л.д.26).

Согласно Выписке из ЕГРН 1-комнатная квартира, площадью 44,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, пгт.Игрим, <адрес>А, <адрес> находится в собственности муниципального образования <адрес> (л.д.23-25), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

На основании распоряжения <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ о продаже жилья комитету по ФИО2 муниципальным имуществом поручено оформить в рассрочку сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: пгт.Игрим, <адрес>А, <адрес> ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО6 за цену, равную 713.600 рублей (л.д.40).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с Игримским МУП «Тепловодоканал» договор на предоставление коммунальных услуг по адресу пгт.Игрим, <адрес>А, <адрес> (л.д.50-51).

Брак между ФИО1 и ФИО5 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д.52).

Право собственности за ответчиком зарегистрировано на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

ФИО1, ФИО9, ФИО3, ФИО10 за оформлением сделки купли-продажи жилья в рассрочку и переоформлением права собственности на жилое помещение после полной оплаты его стоимости не обратились.

На обращение истца по вопросу оформления спорного жилого помещения в собственность администрацией г.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ был дан ответ, согласно которому ранее действовавшие жилищные программы и формы работы с гражданами на сегодняшний день не актуальны, в связи с чем ФИО1 рекомендовано обратиться по данному поводу в суд.

Судом установлено, что строительство многоквартирного дома завершено в 2007 году, имеется разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, истцом полностью исполнены условия договора долевого участия в строительстве, квартира имеет индивидуально-определенные характеристики, истец не может оформить право собственности на объект недвижимого имущества, поскольку квартира находится в собственности ответчика. Иные участники договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО10, ФИО3 выразили свое согласие на признание права собственности на спорную квартиру за ФИО1

Невозможность оформления права собственности на спорную квартиру за истцом влечет нарушение прав истца на получение результатов инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме. Истец приобрел право собственности на спорное жилое помещение в силу положений ч.1 ст.218 ГК РФ, исполнив свои обязательства по оплате долевого участия в инвестировании строительства жилого дома в полном объеме, жилой дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования - квартира фактически передана истцу ответчиком, что сторонами не оспаривается, в связи с чем, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Вопреки доводам ФИО2 администрации <адрес>, требование об обязании ФИО2 по ХМАО-Югре зарегистрировать право собственности на квартиру, истцом не заявлялось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, пгт.Игрим <адрес> «А» (пять А) <адрес> (пятнадцать), общей площадью 44,6 кв.м.

Прекратить право собственности Муниципального образования «<адрес>» на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, пгт.Игрим <адрес> «А» (пять А) <адрес> (пятнадцать), общей площадью 44,6 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, пгт.Игрим <адрес> «А» (пять А) <адрес> (пятнадцать), общей площадью 44,6 кв.м. в Березовском отделе ФИО2 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес> – Югры, через Березовский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение изготовлено на компьютере.

Судья Березовского районного суда /подпись/ А.Д. Черемисина

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья __________ А.Д. Черемисина

Секретарь __________ ФИО8

Подлинник решения находится

в материалах гражданского дела №

УИД №RS0№-79

Березовского районного суда ХМАО-Югры <адрес>