Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1807/2022 ~ М-772/2022 от 31.01.2022

Дело № 2- 1807/2022

10RS0011-01-2022-001836-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2022 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Витухиной О.В., при секретаре Тарасовой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Посыпкиной Ирины Владимировны к Свистуновой Арине Сергеевне, Свистунову Николаю Сергеевичу, Свистунову Андрею Сергеевичу о снятии обременения с недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен по тем основаниям, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и <данные изъяты> доли в праве на земельный участок, расположенной по адресу: <адрес>, между Посыпкиной Ириной Владимировной и Свистуновой Наталией Ивановной, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО3, нотариусом округа Петрозаводск Республики Карелия, зарегистрированной в реестре за № от имени Свистуновой Арины Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО3, нотариусом округа Петрозаводск Республики Карелия, зарегистрированной в реестре № от имени Свистунова Никиты Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Карпенко Ниной Николаевной, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО5, временно исполняющей обязанности ФИО3, нотариуса округа Петрозаводск Республики Карелия, зарегистрированной в реестре за №, от имени Свистунова Андрея Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего с согласия матери Инчиной Евгении Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п. 1.3 настоящего Договора, стоимость вышеуказанного Объекта составляет 1 150 000 руб. Согласно п. 3.1 Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости вышеуказанного Объекта. Приобретаемый Объект оплачивается Покупателем Продавцу за счет собственных средств в размере 774 932 руб. и средств материнского капитала в размере 375 068 руб. В соответствии с п. 3.1 настоящего Договора Расчету между Покупателем и Продавцом производятся в следующем порядке: денежные средства в размере 774 932 руб. оплачиваются Покупателем Продавцу в день подписания настоящего Договора путем перечисления денежных средств в размере 516 621 руб. на счет №, открытый на имя гр. Свистуновой Наталии Ивановны в Карельском отделении № Сбербанка России и денежных средств в размере 258 311 руб. на счет №, открытый на имя гр. Карпенко Нины Николаевны, в Карельском Отделении № Сбербанка России. Оставшиеся денежные средства в размере 375 068 руб. перечисляются в течении двух месяцев с момента подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала в Управление Пенсионного Фонда г. Петрозаводска гр. Посыпкиной Ириной Владимировной, имеющей государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, серия МК-Ш №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ-Управления Пенсионного Фонда РФ в <адрес> РК от ДД.ММ.ГГГГ №, путем перечисления денежных средств в размере 250 045 руб. на счет №, открытый на имя гр. Свистуновой Наталии Ивановны, в Карельском отделении № Сбербанка России, и денежных средств в размере 125 023 руб. на счет №, открытый на имя гр. Карпенко Нины Николаевны, в Карельском Отделении № Сбербанка России.

Истец выполнили все условия договора в полном объеме, в том числе по его оплате. Однако в ЕГРН на недвижимое имущество сделок с ним зарегистрировано обременение, прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. ДД.ММ.ГГГГ истцом были направлены в адрес ответчиков претензии о снятии обременения с данного объекта, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности имущества. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Свистунова Н.И., Карпенко Н.Н.

Истец в судебном заседании требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно представленному отзыву ГУ-Отделение Пенсионного фонда РФ по РК полагает, что при условии установления судом надлежащего исполнения истцом своих обязательств по договору, требования подлежат удовлетворению, просят рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел №, №, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Посыпкиной Ириной Владимировной и Свистуновой Наталией Ивановной, действующей на основании доверенности от имени Свистуновой Арины Сергеевны и от имени Свистунова Никиты Сергеевича, Карпенко Ниной Николаевной, действующей на основании доверенности от имени Свистунова Андрея Сергеевича, действующего с согласия матери Инчиной Евгении Викторовны, истец приобрела <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Условиями договора купли-продажи предусмотрено, что объект договора стоимостью 1150000 рублей приобретается покупателем за счёт собственных средств в размере 774 932 рубля и за счёт средств материнского капитала в размере 375068 рублей (п.п.1.3., 2.1. договора). В соответствии с п.3.1. договора денежные средства в размере 375068 рублей перечисляются в течение двух месяцев с момента подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Управление Пенсионного фонда города Петрозаводска Посыпкиной Ириной Владимировной, имеющей государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в г.Петрозаводске Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ №, путём перечисления денежных средств в размере 250045 рублей на счёт Свистуновой Н.И. и денежных средств в размере 125023 рубля на счёт Карпенко Н.Н.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия произведена государственная регистрация права собственности Посыпкиной И.В. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 21 мая 2013 года по делу № 2-3652\2013 возложена обязанность на Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Петрозаводске Республики Карелия направить принадлежащие Посыпкиной Ирине Владимировне средства материнского (семейного) капитала в размере 375068 рублей в счёт оплаты приобретённой по договору купли-продажи от 18 октября 2012 года <данные изъяты> доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, путём перечисления на расчётный счёт продавцов по договору. Решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 21 мая 2013 года по делу № 2-3652\2013 исполнено в полном объеме, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки на имя Посыпкиной И.П.

Заочным решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 21 июня 2020 года по делу № 2-2779/2020 произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на две блок-секции, в соответствии с которым выделена Кузнецовой Валентине Александровне блок-секция №, соответствующая 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, выделена Посыпкиной Ирине Владимировне блок-секция №, соответствующая 1/2 доли в праве собственности на жилой дом. Произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 738 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, согласно представленному истцом варианту раздела, в соответствии с которым: закреплено (выделено в собственность) Кузнецовой В.А. 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 369 кв.м., закреплено (выделено в собственность) Посыпкиной И.В. 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 369 кв.м.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно сведениям ЕГРН Посыпкина И.В. является собственником жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ипотека в силу закона).

Согласно пункту 2 статьи 20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.98 № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации, которая осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

Одним из оснований прекращения залога недвижимости (ипотеки) в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации является прекращение обеспеченного залогом обязательства. В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Обязанность по оплате жилого дома и земельного участка исполнена покупателем, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Частью 1 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющий предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ.

Таким образом, учитывая, что обязательства по оплате объекта купли-продажи истцом выполнены в полном объеме, исковые требования Посыпкиной И.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Петрозаводский городской суд.

Судья: О.В.Витухина

Мотивированное решение

изготовлено 28 марта 2022 года.