Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-314/2021 ~ М-307/2021 от 19.10.2021

78RS0004-01-2021-000527-25

Дело № 2-314/2021                                         14.12.2021г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

при секретаре Мишиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании освободить дачное помещение, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие дачного обслуживания «Пригородное» (далее-СПб ГУПДО «Пригородное») обратилось в суд с настоящим иском, указав, что ему на праве хозяйственного ведения принадлежат дачные помещения в даче №-У, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер Е, кадастровый №А:0:107.

В соответствии с п. 2.2 устава СПб ГУПДО «Пригородное» производит сдачу в аренду дач и дачных помещений физическим лицам. Вышеназванные дачные помещения (комната, веранда) были сданы в аренду в соответствии с договором аренды №-У от 15.04.2021г. на срок от 15.04.2021г. по 31.03.2022г. ответчику.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора арендная плата за дачные помещения составляет 60 528 рублей 23 копейки, плата за аренду мебели-301 рубль 33 копейки.

Сверх арендной платы подлежат оплате «возмещаемые затраты»: содержание и эксплуатация арендуемого объекта в сумме 10 420 рублей 05 копеек, аванс за электроэнергию в размере 3 000 рублей, водоснабжение в сумме 417 рублей 94 копеек. Всего сумма платежей по договору составляет 74 667 рублей 55 копеек.

Указанная сумма с учетом банковского комиссионного сбора, в соответствии с п.3.4 договора, подлежала единовременной оплате в течение пяти календарных дней с момента полписания договора, т.е. не позднее 20.04.2021г.

В нарушение названного условия ответчик до настоящего времени не внес установленные договором платежи, задолженность перед арендодателем составляет 74 667 рублей 55 копеек.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено право арендодателя отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения арендатором порядка и сроков внесения арендной платы, а также иных платежей, предусмотренных договором.

02.06.2021г. СПб ГУПДО «Пригородное» направило ФИО2 уведомление о том, что в случае неуплаты установленных договором платежей в срок до 20.06.2021г., договор будет считаться расторгнутым в одностороннем порядке по инициативе арендодателя и прекратит свое действие с 21.06.2021г.

Поскольку задолженность в полном объеме так и не была погашена ответчиком в указанный срок, договор прекратил свое действие и считается расторгнутым в одностороннем порядке по инициативе арендодателя и прекратил свое действие с 21.06.2021г.

СПб ГУПДО «Пригородное» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды от 15.04.2021г. в размере 74 667 рублей 55 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 167 рулей 40 копеек, обязании освободить дачные помещения-комнату 3, веранду 3 в даче №-У, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пос.<адрес> литер Е, кадастровый №А:0:107, взыскании судебных расходов в размере 8 505 рублей.

Истец СПб ГУПДО «Пригородное» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, ходатайств об отложении слушания дела не представил, сведений об уважительности причин отсутствия не имеется, в связи с чем суд признает причины неявки ответчика в суд неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие согласно ст.167 п.3 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что договор аренды спорных помещений в даче был подписан ответчиком, они получены им по акту приема-передачи (л.д.9-13).

Доказательств того, что ответчиком не заключался названный договор аренды не представлено, а судом не добыто.

02.06.2021г. ответчику было направлено уведомление о необходимости погасить существующую задолженность в срок до 20.06.2021г., с разъяснением, что в случае неисполнения данного требования договор будет считаться расторгнутым в одностороннем порядке по инициативе предприятия и прекращением своего действия с 21.06.2021г.(л.д.15-18).

Судом установлено, что ответчик не оплатил задолженность по арендной плате в установленный срок.

В соответствии с положениями ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд проверил расчет, представленный истцом, считает его арифметически правильным. Своего расчета размера задолженности ответчик не представил.

Задолженность по договору аренды №-У от 15.04.2021г. в размере 74 667 рублей 55 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Общая сумма платежей по договору аренды составила 74 667 рублей 55 копеек и подлежала уплате ответчиком не позднее 20 апреля 2021 года.

Руководствуясь положениями ст.395 ГК РФ, проверив расчет заявленных исковых требований, с учетом того, что ответчиком не представлен контррасчет, подлежащих взысканию процентов, а также не оспорено наличие основной задолженности по арендным платежам, суд приходит к выводу о правильности расчета указанных процентов, представленного истцом.

С ДД.ММ.ГГГГ вступила в силу редакция ст. 395 ГК РФ, в соответствии с которой размер процентов на задолженность определяется согласно ключевой ставке, установленной Банком России в соответствующий период.

С 21.04.2021г. по 25.04.2021г. - 5 дней, ключевая ставка Банка России- 4,5%.

74 667,55 руб. Х 5 Х 4,5%/ 365 =46,03 руб.

С 26.04.2021г. по 14.06.2021г. - 50 дней, ключевая ставка Банка России- 5%.

74 667,55 руб. Х 50 Х 5%/ 365 =511,42 руб.

С 15.06.2021г. по 25.07.2021г. - 41 день, ключевая ставка Банка России- 5,5%.

74 667,55 руб. Х 41Х 5,5%/ 365 =461,30 руб.

С 26.07.2021г. по 12.09.2021г. - 49 дней, ключевая ставка Банка России- 6,5%.

74 667,55 руб. Х 49 Х 6,5%/ 365 =651,55 руб.

С 13.09.2021г. по 18.10.2021г.- 36 дней, ключевая ставка Банка России- 6,75%.

74 667,55 руб. Х 36Х 6,75%/ 365 =497,10 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 167 рублей 40 копеек (46,03руб.+ 511,42 руб. +461,30 руб.+ 651,55 руб.+497,10 руб. = 2 167,40 руб.).

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан вернуть арендодателю помещения дачи по акту приема-передачи, подписываемому сторонами не позднее трех дней после даты расторжения договора в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями.

Согласно ст. 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, находившееся в его временном владении и пользовании.

Судом установлено, что ФИО2 до настоящего времени продолжает пользоваться спорными помещениями, не внося платы, в связи с чем истец имеет право просить суд об обязании ответчика освободить данные помещения.

Согласно ст.91, ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 8 505 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» задолженность по договору аренды №/З-У в размере 74 667 рублей 55 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 167 рублей 40 копеек, судебные расходы в размере 8 505 рублей.

Обязать ФИО2 освободить дачные помещения-комнату 3, веранду 3 в даче №-У с кадастровым номером 78:38:22627А:0:107, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер Е.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

В порядке ст. 199 ГПК РФ решение изготовлено 31.01.2022г.

Судья