Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1632/2022 ~ М-713/2022 от 30.03.2022

Дело № 2-1632/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2022    года            город областного значения Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Дубининой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышевой О.С. к администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании права собственности на садовый домик,

                У с т а н о в и л:

Малышева О.С. обратилась в суд с иском к администрации городского округа города Бор Нижегородской области с требованиями о признании права собственности на двухэтажный садовый дом, общей площадью 48.4 кв.м., площадью по внутреннему контуру - 49.2 кв.м, площадью застройки 35.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обосновании заявленных требований указано, что Малышева О.С. с 1996 года является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Кривель», расположенного по адресу: Нижегородская область, городской округ город Бор, Редькинский с/с.

Длительное время в пользовании истца, основанном на членстве в СНТ и договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, находится земельный участок №, общей площадью 1190 кв.м.

Данный земельный участок состоит на государственном кадастровым учёте с кадастровым номером 52:20:1900012:410, статус-ранее учтенный, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.

Указанный участок в зонах затопления, подтопления не располагается, что подтверждается решением Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу.

Согласно распоряжению Администрации Борского района № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены списки на выделение земельных участков в пос.Калинина (затон им. Калинина-сегодня СНТ «Кривель») с последующим обмером и выдачей документов на право пользования, а также, разрешено строительство дачных домов.

Распоряжением №№ от ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией Борского района был утвержден проект организации территории коллективного сада «Кривель» на площади 12 га в количестве 85 участков с установлением размера садового участка до 20 соток по адресу: Нижегородская область, Борский район, Октябрьская администрация, затон им.Калинина, о чем выдано свидетельство на право коллективной собственности, peгистрационный №.

Участок истца находится в едином массиве земель СНТ, был образован из этих земель и не исключен из оборота.

На участке, на момент заключения ДД.ММ.ГГГГ администрацией пос.Октябрьский Борского района, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, находился двухэтажный ( второй этаж мансарда) щитовой дом, полезной площадью 45.1 кв.м. Сам участок ранее был предоставлен в пользование Татосьян А.Ф. и до продажи истцу дома она являлась владельцем данной недвижимости.

Дачный щитовой (садовый дом) истец приобрела ДД.ММ.ГГГГ у Татосьян А.Ф., что подтверждается распиской о получении ею денег в сумме пяти миллионов рублей. Продавец передала истцу объект, проектную документацию на дом и квитанцию к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на ее имя на 3300 рублей в оплату за дом.

С указанного времени истец является добросовестным, открытым владельцем данного дома и непрерывно несет бремя по его содержанию.

Налоги и взносы, как в адрес ИФНС, так и садоводческого товарищества, истцом уплачиваются своевременно, о чем свидетельствуют квитанции с 1996 года и членская книжка садовода.

Садовый дом находится на земельном участке с соответствующим разрешенным использованием, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Смежные собственники земельных участков не возражают относительно размещения дома.

В 2020 году ООО «Центром земельных отношений» был подготовлен технический отчёт на указанный дом, в котором отражены все технические характеристики нежилого строения: общая площадь - 48.4, площадь по внутреннему контуру-49.2 кв.м.

Планировка дома с момента его приобретения не изменилась, все площади совпадают.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в УФСТРКиКс заявлением о регистрации права собственности на садовый дом. Уведомлением от 22.09.20г. осуществление действий по учету и регистрации права собственности на садовый дом было приостановлено, поскольку сведения в ЕГРН о госрегистрации права собственности или права аренды на земельный участок под домом отсутствуют.

Истец Малышева О.С. в зал судебного заседания не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель ответчика - администрации городского округа города Бор Нижегородской области Синева М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований.

     Пояснила суду, что срок договора аренды земельного участка, на котором расположен спорный садовый дом, окончен, земельный участок в собственность Малышевой О.С. не предоставлен, оснований для удовлетворения иска не имеется.

        Ответчик Татосьян А.Ф. в зал судебного заседания не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направив в суд письменное заявление о признании исковых требований Малышевой О.С., а также ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель 3-го лица - СНТ «Кривель» председатель Солохин А.А., в зал судебного заседания не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании заявленные Малышевой О.С. поддерживал, пояснил суду, что спорным садовым домиком истец пользуется давно, облик садового домика не изменялся, на земельный участок никто из третьих лиц не претендует.

Суд, выслушав представителя истца, представителя администрации городского округа города Бор Нижегородской области, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно п.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1ст.161 Гражданского кодекса РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч, рублей должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

Согласно ч.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 134).

Согласно ст.554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

        Согласно п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных     законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Татосьян А.Ф. получила от Сорокиной (Малышевой) О.С. денежные средства за щитовой дом в затоне им.Калинина в размере 5 млн.рублей, о чем составлена расписка.

       Расписка от ДД.ММ.ГГГГ, имеющаяся в материалах дела (л.д.10) свидетельствует о получении Татосьян А.Ф. денежных средств в сумме 5 млн. рублей от Сорокиной (Малышевой) О.В., также она содержит в себе сведения о том, что указанные денежные средства получены за щитовой дом в затоне им.Калинина, в связи с чем суд расценивает указанную расписку как договор купли-продажи недвижимости.

В соответствия с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из того, что Татосьян А.Ф., выразила свою волю на отчуждение спорного имущества, сделка между сторонами совершена в надлежащей форме, истцом представлены доказательства исполнения продавцом обязанности по передаче садового домика и исполнение истцом обязанности по полной оплате суммы договора, государственная регистрации перехода права собственности не была произведена по причине отъезда продавца в другую страну, а также признание иска ответчиком Татосьян А.Ф., суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и их удовлетворении.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

             ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

             ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48.4 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 49.2 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 35.2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                   ░.░. ░░░░░░░░░