Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2195/2020 ~ М-1688/2020 от 20.04.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года          г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе судьи Орловой Т.А., при секретаре Полубояровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2195/20 по иску Саенкова Александра Николаевича к Администрации г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Саенков А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара о признании права собственности, указывая, что 25 февраля 2005 года в городе Самара между Саенковым Александром Николаевичем (Дольщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Волгострой» (Застройщик) был заключен договор № 50/16/2 о долевом участии в строительстве жилого дома по адрес (строительный) в адрес, По условиям договора Застройщик принимает Дольщика в долевое строительство однокомнатной квартиры с номером 34 на 10 этаже, общей площадью 54,5 кв.м.; однокомнатной квартиры с номером 35 на 10 этаже, общей площадью 54,5 кв.м. 16-ти этажного строящегося жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес. После окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию Застройщик обязался передать Дольщику в собственность вышеуказанные квартиры. В соответствии с условиями договора в части оплаты долевого участия в строительстве истцом были выполнены обязательства в полном объеме путем внесения в кассу ООО «Волгострой» денежных средств на общую сумму 1 855 500 (Один миллион восемьсот пятьдесят пять тысяч пятьсот) рублей (по 927750 рублей за каждую квартиру), что подтверждается справкой выданной Директором ООО «Волгострой». По условиям договора ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию 4 квартал 2011 г. Просит признать за Саенковым Александром Николаевичем право собственности: на жилое помещение - адрес доме по адрес расположенную на 10 этаже, площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз.кладовых 50,1 кв.м., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз.кладовых 45,7 кв.м., жилая площадь 19,9 кв.м., на жилое помещение - адрес доме по адрес расположенную на 10 этаже, площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз.кладовых 50,2 кв.м., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз.кладовых 45,9 кв.м., жилая площадь 19,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Рензяев А.Б., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. о. Самара в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 25 февраля 2005 года между Саенковым Александром Николаевичем (Дольщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Волгострой» (Застройщик) был заключен договор № 50/16/2 о долевом участии в строительстве жилого дома по адрес (строительный) в адрес, по условиям договора застройщик принимает дольщика в долевое строительство однокомнатной квартиры с номером №... на 10 этаже, общей площадью 54,5 кв.м.; однокомнатной квартиры с номером адрес на 10 этаже, общей площадью 54,5 кв.м. 16-ти этажного строящегося жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес. После окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию застройщик обязался передать дольщику в собственность вышеуказанные квартиры.

В соответствии с условиями договора в части оплаты долевого участия в строительстве истцом были выполнены обязательства в полном объеме путем внесения в кассу ООО «Волгострой» денежных средств на общую сумму 1 855 500 (Один миллион восемьсот пятьдесят пять тысяч пятьсот) рублей (по 927750 рублей за каждую квартиру), что подтверждается справкой выданной Директором ООО «Волгострой».

Квартира по акту приема-передачи истцу передана не была.

13.08.2012 г. Распоряжением № 28 заместителя главы городского округа – главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара присвоен адрес жилым домам со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, возведенным на основании разрешения на строительство от дата № RU63301000-016 Главы г.о. Самары: 1. «адрес» жилому дому со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями № 1 по генплану. 2. «адрес, г Самара, адрес» жилому дому со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану. 3. «адрес, г Самара, адрес» жилому дому со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану. 4. «адрес, г Самара, адрес» жилому дому со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану. 5. «адрес, г Самара, адрес» жилому дому со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 18.07.2014 г. по делу № А55-5661/2014 было признано недействительным решением и.о. Главы г.о. Самара оформленное письмом от 04.10.2013 г. № 38-Д05-09/9142 об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилые дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом в границах улиц Межевой, Шевченко, Лейтенанта Шмидта и Карла Либкнехта в Октябрьском районе, обязав Главу г.о. Самара по вступлении решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилые дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом в границах улиц Межевой, Шевченко, Лейтенанта Шмидта и Карла Либкнехта.

В техническом паспорте объекта недвижимости по адресу адрес составленном ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации Отдел кадастровых работ», указано, что площадь квартиры с учетом прочей составляет - 45,7 кв.м, жилая площадь - 19,9 кв.м.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 06.05.2020 г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: адрес,адрес

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 25.11.2015 №RU63301000-075э, истец выполнил обязательства по оплате доли.

Отсутствие акта приема-передачи квартиры истцу не может являться основанием для ограничения права истца на признание за ней права собственности на квартиру.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что исковые требования о признании права собственности на адрес №... в адрес подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Саенкова Александра Николаевича - удовлетворить.

Признать за Саенковым Александром Николаевичем право собственности адрес доме по адрес расположенную на 10 этаже, площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых 50,1 кв.м., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых 45,7 кв.м., жилая площадь 19,9 кв.м.

Признать за Саенковым Александром Николаевичем право собственности адрес доме по адрес расположенную на 10 этаже, площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых 50,2 кв.м., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых 45,9 кв.м., жилая площадь 19,8 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 13.07.2020 года.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь