Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-264/2022 ~ М-201/2022 от 06.04.2022

Дело № 2-264/2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й      Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Льгов                                                                                                           16 мая 2022 года

    Льговский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Денисовой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дрючиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздовой Веры Михайловны к Кожемякиной Валентине Анатольевне о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

    Дроздова В.М. в лице своего представителя по доверенности Чичкарева М.А. обратилась в суд с иском к Кожемякиной В.А. о признании права собственности на квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

    В обоснование своих требований истец ссылается на то, что вышеуказанная четырехкомнатная квартира площадью 79,5 кв.м. во вновь построенном жилом доме перешла в её владение на основании договора купли-продажи заключенным между ею, Дроздовой В.М., и АООТ «Льговмясо» за 5 000 000 (пять миллионов) рублей. Более 20 лет она владеет данной квартирой добросовестно, открыто, ни от кого не скрывает свои права на неё, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало. В течении всего срока владения квартирой претензий от других лиц к истцу не поступало, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным имуществом не заявлялось. В 1996 г. право собственности на квартиру на основании вышеуказанного договора было зарегистрировано Участком БТИ Льговского МПП ЖКХ Курской области. В июне 2021 г. истцом было получено письмо из Администрации г.Льгова Курской области, согласно которому ей было предложено обратиться для уточнения собственника, при себе необходимо было иметь выписку из ЕГРН или иные документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в связи с чем она обратилась в ОБУ «МФЦ» для получения выписки из ЕГРН. В результате подачи документов на государственную регистрацию права собственности ею было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку согласно ответу ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области», право собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано, так как на договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ имеется регистрационный штамп о регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> за дочерью истца Дроздовой В.М. - Кожемякиной Валентиной Анатольевной, которая всегда действует по доверенности, выданной истцом Дроздовой В.М., в том числе и при оформлении спорной квартиры. В связи с чем, государственная регистрация права собственности на квартиру на основании имеющихся у истца правоустанавливающих документов невозможна. Отсутствие правоустанавливающего документа надлежащего качества лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру. Без признания судом за истцом права собственности, оформить его в настоящее время во внесудебном порядке не представляется возможным.

Дроздова В.М. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежаще.

    Представитель истца Чичкарев М.А. в судебном заседании исковые требования Дроздовой В.М. поддержал и просил их удовлетворить.

    Ответчик Кожемякина В.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Дроздовой В.М.

Представитель третьего лица- Межмуниципальный отдел по Курчатовскому,                                                                    Конышевскому и Льговскому районам Управления Федеральной службы государственной           регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежаще, дело просили рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица - администрации г. Льгова Курской области в судебное заседание не явился о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель третьего лица - Льговского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежаще.

Выслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, рассмотрев заявления третьего лица Управления Федеральной службы государственной           регистрации, кадастра и картографии по Курской области, исследовав и оценив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

    Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении, или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане свободны в заключении договора (п.1 ст. 421 ГК РФ). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (ст. 421 п. 2 ГК РФ).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ст. 235 ч. 1 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. « О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч.3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. « О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что истцу Дроздовой В.М. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 09.07.1993 года заключенному между ею, Дроздовой В.М., и АООТ «Льговмясо», принадлежит квартира <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 79,5 кв.м. / л.д.13, 14/.

С 1993 г. истец Дроздова В.М. владеет данной квартирой добросовестно, открыто, ни от кого не скрывает свои права на неё, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало. В течении всего срока владения квартирой претензий от других лиц к истцу не поступало, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным имуществом не заявлялось

13 июня 1996 г. Кожемякина В.А., действующая по доверенности от 09.06.1993 г. в интересах матери Дроздовой В.М. зарегистрировала право собственности на вышеуказанную квартиру на основании договора купли-продажи от 09.07.1993 года в Участке БТИ Льговского МПП ЖКХ Курской области, о чем имеется штамп с оборотной стороны указанного договора.

В июне 2021 г. истцом было получено письмо из Администрации г.Льгова Курской области, согласно которому ей было предложено обратиться для уточнения собственника, при себе необходимо было иметь выписку из ЕГРН или иные документы, подтверждающие право собственности на квартиру / л.д.17/.

В результате подачи документов на государственную регистрацию права собственности ею было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку согласно ответу ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области», право собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано, так как на договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ имеется регистрационный штамп о регистрации права собственности на квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> за дочерью истца Дроздовой В.М. - Кожемякиной Валентиной Анатольевной, которая действовала по доверенности, выданной Дроздовой В.М. при оформлении спорной квартиры. / л.д.18/.

Указанные обстоятельства послужили для истца поводом для обращения в суд с иском о признании права собственности.

Вышеуказанные обстоятельства в судебном заседании были подтверждены пояснениями представителя истца, ответчика Кожемякиной Л.Н., показаниями свидетелей Куцевой Л.В., Куч Л.Н., а также исследованными и оцененными в судебном заседании доказательствами и материалами дела.

Суд, учитывая, что сторонами условия договора купли-продажи от 09.07.1993 года заключенному между Дроздовой В.М. и АООТ «Льговмясо» были выполнены, денежные средства в размере 5 000 000 рублей Дроздовой В.М. переданы продавцу полностью, а квартира <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес> передана покупателю Дроздовой В.М., спора между сторонами о праве собственности на данную квартиру не имеется, можно сделать вывод о том, что право собственности на вышеуказанную квартиру перешло истцу Дроздовой В.М. по договору купли-продажи от 09.07.1993 г.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Истцом представлены суду доказательства того, что его исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчик доказательств обратного в суд не представил.

При таких установленных в судебном заседании обстоятельствах суд считает, что исковые требования Дроздовой В.М.. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Дроздовой Веры Михайловны удовлетворить.

Признать за Дроздовой Верой Михайловной право собственности на недвижимое имущество – квартиру <данные изъяты>, площадью 79,5 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Льговский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                           Денисова Н.А.