Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1039/2020 ~ М-732/2020 от 27.02.2020

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №2-1039/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2020-001084-35

Дело №2-1039/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 апреля 2020 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре В.А.Кузьминой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайнуллиной Р.З. к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

В обоснование иска Зайнуллиной Р.З. указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированные односемейные дома с участками, и жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Истцом самовольно была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой площадь дома составила № кв.м. При обращении в Управление Росреестра по Республике Татарстан для регистрации права собственности на реконструированный объект ей было отказано. Поскольку реконструкция жилого дома была произведена в границах принадлежащего истице земельного участка, объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец просила признать за ней право собственности на реконструированный объект капитального строительства – вышеуказанный жилой дом; снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №

Истица, представитель ответчика в адресованных суду заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, представитель ответчика против требований истицы не возражала.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении (п.7 ст.40 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости»).

В судебном заседании установлено, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование –блокированные односемейные дома с участками, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном имеется жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ года постройки площадью № кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащее истице на праве собственности.

Обосновывая свои требования истица указала, что ею самовольно была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой площадь дома составила № кв.м. При обращении в Управление Росреестра по Республике Татарстан для регистрации права собственности на реконструированный объект ей было отказано. Поскольку реконструкция жилого дома была произведена в границах принадлежащего истице земельного участка, объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец просила признать за ней право собственности на реконструированный объект капитального строительства – вышеуказанный жилой дом.

Требования Р.З.Зайнуллиной подлежат удовлетворению.

Как следует из заключения специалиста, подготовленного кадастровым инженером Р.З.Кабировой ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной муниципальным бюджетным учреждением «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно представленному техническому плану, выполненному кадастровым инженером АО «БТИ РТ» Р.З.Кабировой объект капитального строительства (жилой дом блокированной застройки) размещен в границах земельного участка с кадастровым номером №, (разрешенное использование:блокированные односемейные дома с участками, площадь: № кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>. Нарушены границы застройки: 0,45 м - от передней границы участка, со стороны <адрес> и со стороны неразграниченной государственной собственности.

Согласно Правилам землепользования и застройки Лесно-Калейкинского сельского поселения АМР РТ, утвержденным решением Совета МО «Лесно-Калейкинское сельское поселение» АМР РТ №86 от 26 декабря 2012 года (с изменениями) минимальный отступ строений от передней границы участка составляет 5 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка - 3 м., 0 м в случаях примыкания к соседним блокам.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки Лесно-Калейкинского сельского поселения АМР РТ, решение Совета МО «Лесно-Калейкинское сельское поселение» АМР РТ №86 от 26 декабря 2012 года.

По сведениям публичной кадастровой карты (космический снимок) на земельном участке с кадастровым номером № имеются строения. Информация по разрешенному использованию существующих строений отсутствует.

Информация об охранных зонах инженерных сетей отсутствует.

Из технического заключения Закрытого акционерного общества ПК «Татсельхозхимпроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был произведено визуальное обследование жилого дома по адресу: <адрес>. Обследуемый объект – жилой дом – является частью сблокированного двухквартирного жилого дома, сложной конфигурации (из трех прямоугольников) с общими размерами в плане 7,8х15,8 м, высота помещений – 2,5 м. Общая площадь 87,8 кв.м. (по данным тех.плана выполненного АО «БТИ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ). Фундаменты – ленточный монолитный бутобетонный; стены наружные – кирпичные толщиной 510 мм с облицовкой фасада сайдингом; внутренние стены – кирпичные толщиной 380 мм; перегородки – из ГКЛ толщиной 100 мм; полы – деревянные лаги по бетонному основанию; перекрытие – деревянные щиты наката по деревянным балкам; крыша – двускатная из несущих деревянных стропил с покрытием из профнастила. Дефектов и повреждений жилого дома обнаружено не было. Категория технического состояния несущих конструкций жилого дома согласно ГОСТ 31937-2011 - работоспособное. Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона №384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

В судебном заседании установлено, что жилой дом находится в границах застройки, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов), и его разрешенному использованию блокированные односемейные дома с участками, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает требования истца о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из отзыва Управления Росреестра по Республике Татарстан, в кадастре недвижимости здание (жилой дом) с кадастровым номером № состоит из одного помещения (квартира) с кадастровым номером № (реконструированное истицей жилое помещение, собственником которого является истица). При этом, сведения о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № отсутствуют.

При таких обстоятельствах, требования истицы о снятии с кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимости также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Исковое заявление Зайнуллиной Р.З. к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Зайнуллиной Р.З. право собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р.Булатова

Копия верна

Судья Р.Р.Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2020 года

Судья