Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-218/2023 (2-4347/2022;) ~ М-4684/2022 от 09.11.2022

        Дело №

        УИД 55RS0№-61

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

адрес    05.05.2023

    Советский районный суд адрес

    в составе председательствующего судьи Захаровой Г.Г.,

    при помощнике судьи ФИО2,

    рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации адрес, Департаменту архитектуры и градостроительства администрации адрес о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости

с участием представителя истца ФИО6,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации адрес, Департаменту архитектуры и градостроительства администрации адрес о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости.

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежат земельный участок, площадью 259 кв.м., с кадастровым номером 55:36:050208:0078, склад – одноэтажное строение общей площадью 77,4 кв.м., литера Б, все объекты расположены по адресу адрес А. .... Департамент архитектуры и градостроительства администрации адрес выдал разрешение на реконструкцию и капитальный ремонт объекта капитального строительства - одноэтажного здания с устройством мансардного этажа под офисные помещения с торговым залом сроком действия до .... с последующим продлением до ..... На основании указанного разрешения были осуществлены строительные работы по реконструкции спорного здания, которое после завершения всех работ имеет площадь 384,9 кв.м. и состоит из цокольного этажа и двух надземных этажей. .... истец обратилась с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в выдаче указанного заключения было отказано, со ссылкой на необходимость получить заключение Гостройнадзора. После отказа Госстройнадзора в выдаче заключения она обратилась в Советский районный суд адрес. .... было принято решение об удовлетворении ее требований и признано право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу адресА, литера Б, во встречном иске адрес отказано. Апелляционным определением Омского областного суда от .... решение было отменено, принято новое решение, которым и ей в удовлетворении требований отказано, в остальной части решение суда оставлено без изменения. Основанием для отказа в удовлетворении требований послужило то, что экспертные заключения, которыми подтверждалось соответствие реконструированных объектов нормативным требованиям, не являлись актуальными на момент рассмотрения спора. Полагала, что представленные ею вместе с иском экспертные заключения подтверждают, что реконструированное нежилое помещение отвечает всем необходимым нормам и требованиям.

Просила признать за ней право собственности на реконструированный объект – нежилое строение, общей площадью 384,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером55:36:050208:0078 по адресу адрес А.

В судебном заседании ФИО1 участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО1 ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Полагал, что по результатам экспертного заключения, доводы истца о том, что реконструированное здание отвечает всем необходимым нормам и требованиям и не несет угрозы жизни и здоровья граждан. Единственным желанием истца является ввод объекта в гражданский оборот с целью легализации его эксплуатации.

    Ответчики Администрация адрес, Департамент архитектуры и градостроительства администрации адрес, третье лицо адрес о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили. Ранее направили суду отзывы на исковое заявление, в которых с заявленными требованиями не согласились, просили обратить внимание, что процедура ввода объекта в эксплуатацию истцом не соблюдена, в связи с чем не имеется оснований для удовлетворения требований.

    Территориальный отдел надзорной деятельности и профилактической работы по Советскому АО адрес в судебное заседание своего представителя не направили.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, .... Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации адрес ИП ФИО3 было выдано разрешение № на реконструкцию объекта капитального строительства – одноэтажного здания с устройством мансардного этажа под офисные помещения с торговым залом, расположенного по адресу: адрес, САО, адрес «А», первично сроком до ...., с последующим продлением срока до .....

ФИО3 на основании договора купли-продажи от .... продал ФИО1 (Свириденко) О.Ю. склад - одноэтажное строение общей площадью 77,40 кв.м., литера «Б», расположенный по адресу: адрес А» и земельный участок площадью 259,00 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается представленными в материалы дела правоустанавливающими документами.

Как видно из свидетельства о праве собственности на земельный участок- земельный участок предоставлен для общественно деловых целей под строение, расположен на землях населения, установленного относительно 1-этажного кирпичного строения, имеющего почтовый адрес: адрес, САО, адрес «А».

Проектная документация на реконструкцию одноэтажного здания с надстройкой второго этажа под офисные помещения с торговым залом по адрес «А» в Советском АО адрес разработана в 2005г. ЭПМ «Русские зодчие», а именно: реконструкция (Архитектурное решение шифр: 106.05-АР, стадия: П); проект организации строительства, шифр: 106.05-ПОС, стадия: П; конструктивное решение, шифр: 106.05-КР, стадия: П; схема планировочной организации земельного участка, шифр: 106.05-ПЗУ, стадия: П; проект №-ОД.1, раздел: план расположения дорожных знаков и разметки; градостроительный план земельного участка №, утвержденный Департаментом архитектуры и градостроительства адрес, главным архитектором адрес ФИО4

.... получено экспертное заключение по проекту № КГ-Н ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в адрес», из которого следует, что проект разработан на основании задания заказчика, соответствует СанПин №.2.1./2.....-03, СанПин 2.....-96, СанПин 2.2.2./....-03.

Согласно справке ГП ОО «ОЦТИЗ» от 12.11.2007г. №, по данным технической инвентаризации на .... реконструкция объекта завершена; реконструированное здание состоит из 2 этажей, общей площадью 384,9 кв.м.

.... истцом был получен технический паспорт нежилого строения (номер в реестре А-22-113), выданный ГП адрес «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», откуда следует, что здание по указанному адресу, литера Б, 1965 года постройки, реконструировано в 2007г., общая площадь реконструированного здания составляет 384,9 кв.м..

30.01. Управлением по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по адрес составлен акт № допуска в эксплуатацию электроустановки офисно-торгового помещения по адрес-А, откуда следует, что электроустановка соответствует установленным нормам, правилам, техническим требованиям и допускается в эксплуатацию.

.... Департаментом Архитектуры и градостроительства Администрации адрес истцу выдана справка о том, что в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ в Департамент переданы документы для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности по объекту: одноэтажное здание с устройством мансардного этажа под офисные помещения с торговым залом по адрес-А: копии проектной документации, содержащей сведения о площади, высоте и этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения; схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка; перечень мероприятий по охране окружающей среды; перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности; перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда; копия схемы, отображающей расположение построенного (реконструированного, отремонтированного) объекта капитального строительства; копия схемы расположения сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка; копия схемы планировочной организации земельного участка..

06.07.2012г. на основании заявления ФИО1 и.о. директора Департамента архитектуры и градостроительства Администрации адрес подготовлен градостроительный план земельного участка №, расположенного по адресу: адрес «А».

.... ООО «СтройКом» составлен отчет по результатам обследования технического состояния несущих конструкций здания, расположенного по адресу: адрес «А» откуда следует, что: 1. Техническое состояние несущих конструкций здания, расположенного по адресу: адрес «А», в соответствии с ФИО7 53 778-2010 оценивается как работоспособное; 2. Дефектов и повреждений связанных с нехваткой прочностных и деформативных характеристик несущих конструкций не выявлено.; 3. Техническое состояние и параметры эксплуатационной надежности обследуемого строения соответствует требованиям норм; 4. Существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил в ходе исследования не выявлено; 5. Эксплуатация и сохранение здания не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

.... ФИО1 обратилась в Департамент строительства Администрации адрес с заявлением о вводе в эксплуатацию реконструированного объекта.

Согласно письму от .... № Исх-ДС/805, ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией здания в связи с отсутствием документов, предусмотренных ст. 55 ГрК РФ: заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. Согласно ч. 1 ст. 54 ГрК РФ при строительстве объекта должен был осуществляться государственный строительный надзор. Отсутствуют схема, отображающая расположение реконструированного объекта капитального строительства; расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком, или техническим заказчиком, а также технический план объекта.

.... истец обратилась в Управление государственного строительного надзора и государственной экспертизы адрес с заявлением о выдаче заключения о соответствии реконструируемого объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

.... ГУ адрес №/гсн-413 в выдаче заключения было отказано по тому основанию, что извещение о начале работ по реконструкции здания в Главное Управление не поступало, государственный строительный надзор не осуществлялся.

В связи с тем, что в выдаче заключения было отказано, ФИО1 .... обратилась в Советский районный суд адрес с иском о признании за ней права собственности на указанный объект недвижимости. Государственный строительный надзор адрес обратился к ФИО1 со встречным иском, в котором просил признать спорный объект капитального строительства самовольной постройкой, обязать ФИО1 привести объект капитального строительства в соответствие с разрешительной документации.

Решением Советского районного суда адрес от .... за ФИО1 было признано право собственности на нежилое строение, общей площадью 384,9кв.м., литера Б, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 55:36:050208:78 по адресу: адрес-А.

В удовлетворении встречного искового заявления Главного Управления Государственного Строительного надзора и Государственной экспертизы адрес к ФИО1 отказано в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от .... решение Советского районного суда адрес от .... отменено в части удовлетворения исковых требований ФИО1, в этой части принято новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО1 отказано в полном объеме.

Отказывая в удовлетворении требований суд апелляционной инстанции исходил из того, ФИО1 не представила убедительных, бесспорных и достаточных доказательств, подтверждающих тот факт, что спорный объект недвижимости соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

.... ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и требованиями.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (абзац 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие в гражданском законодательстве норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, и существенное сходство отношений по поводу самовольных строительства и реконструкции позволяют квалифицировать незаконно перестроенную недвижимость как самовольную постройку в порядке аналогии закона ( ст. 6 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей га жда) Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В определении от 03.07.2007 № 595-О-П Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ три признака самовольной постройки (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков).

Из пункта 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, легализация самовольной постройки в судебном порядке носит исключительный характер и может применяться лишь в том случае, когда единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В ходе рассмотрения дел судом ГУ МЧС России по адрес было поручено обследовать нежилое строение, расположенное по адресу адресА на предмет его соответствия (несоответствия) требованиям пожарной безопасности и наличия (отсутствия) угрозы жизни и здоровью людей. В ходе осмотра, были представлены документы, которыми подтверждено, что на спорном объекте защиты пожарная безопасность является обеспеченной.

Кроме того по ходатайству истца судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы «Эталон».

Из заключения эксперта № от .... следует, что согласно разрешению на реконструкцию от .... Департамент архитектуры и градостроительства Администрации адрес: «Руководствуясь ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешает строительство, реконструкцию объекта капитального строительства одноэтажного здания с устройством мансардного этажа под офисные помещения с торговым залом». Проектная документация на данный объект имеет название «Реконструкция одноэтажного здания с надстройкой второго этажа под офисные помещения с торговым залом но адрес-А в Советском АО», шифр проекта: 106.05-КР/ПОС/ПЗУ.

На основании анализа рассмотренной проектной документации, можно утверждать, что конструктивные решения, предложенные в разработанной проектной документации, соответствуют разрешению на реконструкцию, выданному .... Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации адрес.

На основании результатов проведенного общего и детального обследования в процессе экспертизы, нарушения действующих строительных норм и правил, относящихся к несущим и ограждающим конструкциям, не выявлены, техническое состояние конструкций здания классифицируется как исправное (см. п.3 СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»: категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности». В разрешении на реконструкцию отсутствуют требования к техническому состоянию объекта, поэтому говорить о соответствии технического состояния несущих конструкций строения разрешению на реконструкцию не является корректным. На основании общего и детального обследования объекта экспертизы, а также на основании анализа представленной проектной документации, отклонения от проектных решений не выявлены. Объекты экспертизы (строение) соответствует требованиям проекта в объеме проектных решений, представленных для рассмотрения в материалы дела.

Согласно ст.8 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»:

Требования пожарной безопасности.

Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления здания или сооружения при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание или сооружение, а также чтобы в случае возникновения пожара соблюдались следующие требования:

сохранение устойчивости здания или сооружения, а также прочности несущих строительных конструкций в течение времени, необходимого для эвакуации людей и выполнения других действий, направленных на сокращение ущерба от пожара;

ограничение образования и распространения опасных факторов пожара в пределах очага пожара;

нераспространение пожара на соседние здания и сооружения;

эвакуация людей (с учетом особенностей инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностям передвижения) в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара;

возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение здания или сооружения;

возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара;

возможность проведения мероприятий по спасению людей и сокращению наносимого пожаром ущерба имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений».

Согласно Ст. 10 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях».

Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы при проживании и пребывании человека в здании или сооружении не возникаю вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий.

Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения обеспечивались безопасные условия для - проживания и пребывания человека в зданиях и сооружениях по следующим показателям:

    качество воздуха в производственных, жилых и иных помещениях зданий и сооружений и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений;

    качество воды, используемой в качестве питьевой и для хозяйственно-бытовых нужд;

    3)    инсоляция и солнцезащитна помещений жилых, общественных и производственных зданий:

    естественное и искусственное освещение помещений;

    защита от шума в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений;

    микроклимат помещений;

    регулирование влажности на поверхности и внутри строительных конструкций;

    уровень вибрации в помещениях жилых и общественных зданий и уровень технологической вибрации в рабочих зонах производственных зданий и сооружений;

     уровень напряженности электромагнитного поля в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений, а также на прилегающих территориях».

Согласно ст. 11 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено, а территория необходимая для использования здания ши сооружения, должна быть благоустроена таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения не возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям - пользователям зданиями и сооружениями в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, „сражения электрический током, а также вследствие взрыва».

В процессе экспертизы нарушения требований «384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не выявлены.

Согласно п. 4.6 СП 60.133330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНИП 41-01-2003 «Тепловую изоляцию отопительно-вентиляционного оборудования, трубопроводов внутренних систем телохолодоснабжения воздуховодов, дымоотводов и дымоходов следует предусматривать:

    для предупреждения ожогов;

    обеспечения менее допустимых потерь теплоты (холода);

    исключения конденсации влаги;

    -    исключения замерзания теплоносителя в трубопроводах, прокладываемых в неотапливаемых помещениях или в искусственно охлаждаемых помещениях;

    -    обеспечения взрывопожаробезопасности.

Температура поверхности тепловой изоляции не должна превышать 40°С. Горячие поверхности отопительное-вентиляционного оборудования, трубопроводов воздуховодов, дымоотводов и дымоходов, размещаемых е помещениях, в которых они создают опасность воспламенения газов, паров, аэрозолей, или пыли, следует изолировать, предусматривая температуру на поверхности теплоизоляционной конструкции не менее чем на 20? ниже температуры из самовоспламенения. Отопительно –вентиляционное оборудование, трубопроводы и воздуховоды не следует размещать в указанных помещениях, если отсутствует техническая возможность снижения температуры поверхности тепловой изоляции до указанного уровня.

Теплоизоляционные конструкции следует предусматривать согласно СП 61.13330».

Согласно п. 5.2 СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003»: «В холодный период года в помещениях отапливаемых зданий, кроме помещений, для которых параметры воздуха установлены другими нормативными документами, когда они не используются и в нерабочее время, следует принимать температуру воздуха ниже нормируемой, но не ниже, °С:

15 - в жилых помещениях;

12 - в помещениях общественных и административно-бытовых зданий;

5 - в производственных помещениях.

Нормируемую температуру в помещениях следует обеспечивать к началу использования помещения или к началу работы.

В теплый период года параметры микроклимата не нормируются в помещениях:

    жилых зданий;

    общественных, административно-бытовых и производственных в периоды, когда они не используются, и в нерабочее время при отсутствии технологических требований к температурному режиму помещений».

Нарушения требований СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003» не выявлены.

Нарушения требований №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» не выявлены.

Нарушения требований СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы» не выявлены.

Нарушения требований СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий» не выявлены.

    Нарушения требований СП 32.13330,2018 «Канализация. Наружные сети и сооружения», не выявлены.

    Нарушения требований СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» не выявлено.

    Нарушение требований СП 51.13330.2011 «Защита шума» не выявлены.

    Наличие отклонений от предельных параметнов в части отсутпа от границ соседних земельных участков до исследуемого не обнаружено. Нарушения требований СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» не выявлены

Нарушения требований СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» не выявлены.

Нарушения требований СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий не выявлены.

На основании результатов проведенного общего и детального обследования в процессе экспертизы, нарушения действующих строительных норм и правил, относящихся к несущим и ограждающим конструкциям, не выявлены, техническое состояние конструкций здания классифицируется как исправное (см. п. 3 СП 13-102-2003. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»: «категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждении, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности»).

Согласно п. 8 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» - «механическая безопасность - состояние строительных конструкции и основания здания или сооружения, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части».

На основании общего и детального обследования отступления от требований п. 8 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не выявлены. Механическая безопасность объекта обеспечивается. Объект экспертизы соответствует проектным решениям, действующим строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам. Ввиду вышесказанного строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект экспертизы соответствует проектным решениям, действующим строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам.

Суд полагает, что заключение эксперта, с приведенными в нем выводами, соответствует положениям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ ставить под сомнение выводы эксперта у суда оснований не имеется.

Ответчикам и третьим лицам, в том числе привлеченные судом к участию в деле, заключение эксперта было направлено для ознакомления, однако отзыв на указанное заключение, равно как и возражения против выводов, изложенных в ней, суду представлены не были.

Принимая во внимание, что суду представлены доказательства подтверждающие тот факт, что спорный объект недвижимости соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на указанный объект недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, .... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ 5211 №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 384,9 ░░. ░., ░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 55:36:050208:78 ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ .....

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>