Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4298/2023 ~ М-1315/2023 от 09.03.2023

Дело № 2-4298/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2023 года город Новосибирск

    Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просил расторгнуть договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

    Возвратить:

    - нежилое помещение, площадью 172,5 кв.м., этаж 1 (первый) с кадастровым номером 54:35:062530:1213, расположенный по адресу Россия, <адрес>, р-н

Ленинский, <адрес>;

    - гаражный бокс, площадью 41,8 кв.м., этаж 1(первый) с кадастровым номером 54:45:062530:2946, расположенный по адресу Россия, <адрес>, р-н Ленинский <адрес>, гаражный бокс в57;

    - машино - место, площадью 185,8 кв.м., Этаж 01, Этаж 02 с кадастровым номером 54:35:062530:1438, расположенное по адресу Россия, <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>;

    - машино—место, площадью 71,3 кв.м., Этаж 02 с кадастровым номером 54:35:062530:1316, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, пом. а7;

    - нежилое помещение, площадью 466,7 кв.м., этаж 1,2 с кадастровым номером 54:35:062530:1226, расположенный по адресу Россия, <адрес>, р-н Ленинский <адрес>, этаж 01,02,

    в собственность истца.

    Прекратить право собственности ФИО3 на:

    - нежилое помещение, площадью 172,5 кв.м., этаж 1 (первый) с кадастровым номером 54:35:062530:1213, расположенный по адресу Россия, <адрес>, р-н

Ленинский, <адрес>;

    - гаражный бокс, площадью 41,8 кв.м., этаж 1(первый) с кадастровым номером 54:45:062530:2946, расположенный по адресу Россия, <адрес>, р-н Ленинский <адрес>, гаражный бокс в57;

    - машино - место, площадью 185,8 кв.м., Этаж 01, Этаж 02 с кадастровым номером 54:35:062530:1438, расположенное по адресу Россия, <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>;

    - машино—место, площадью 71,3 кв.м., Этаж 02 с кадастровым номером 54:35:062530:1316, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, пом. а7;

    - нежилое помещение, площадью 466,7 кв.м., этаж 1,2 с кадастровым номером 54:35:062530:1226, расположенный по адресу Россия, <адрес>, р-н Ленинский <адрес>, этаж 01,02.

    Признать право собственности за ФИО2.

    В обосновании своих требований указал, что между истцом и ответчиком заключены договора купли-продажи нежилых помещений:

    - от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение, площадью 172,5 кв.м., этаж 1 (первый) с кадастровым номером 54:35:062530:1213, расположенный по адресу Россия, <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>;

    - от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение: гаражный бокс, площадью 41,8 кв.м., этаж 1(первый) с кадастровым номером 54:45:062530:2946, расположенный по адресу Россия, <адрес>, р-н Ленинский <адрес>, гаражный бокс в57;

    - от ДД.ММ.ГГГГ не нежилое помещение, площадью 466,7 кв.м., этаж 1,2 с кадастровым номером 54:35:062530:1226, расположенный по адресу Россия, <адрес>, р-н Ленинский <адрес>, этаж 01,02;

    - от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение машино—место, площадью 71,3 кв.м., Этаж 02 с кадастровым номером 54:35:062530:1316, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, пом. а7;

    - от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение, машино - место, площадью 185,8 кв.м., Этаж 01, Этаж 02 с кадастровым номером 54:35:062530:1438, расположенное по адресу Россия, <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>.

    Договора были зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    В настоящее время титульным собственником нежилых помещений является ответчик, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    До настоящего момента истец не получал от ответчика денежные средства за проданное имущество в полном объеме.

    Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил требования удовлетворить, представитель истца до перерыва указал, так как истец и ответчик являются родственниками, то подписали типовой договор.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен почтовой корреспонденцией, направил заявление в котором указал, что действительно денежные средства не передавал продавцу, сейчас финансовое положение изменилось, рассчитаться нет возможности.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    На основании п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

    Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017), неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

    В силу абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

    Статей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

    Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

    Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

    Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежали

     - нежилое помещение, площадью 172,5 кв.м., этаж 1 (первый) с кадастровым номером 54:35:062530:1213, расположенный по адресу Россия, <адрес>, р-н

Ленинский, <адрес>;

    - гаражный бокс, площадью 41,8 кв.м., этаж 1(первый) с кадастровым номером 54:45:062530:2946, расположенный по адресу Россия, <адрес>, р-н Ленинский <адрес>, гаражный бокс в57;

    - машино - место, площадью 185,8 кв.м., Этаж 01, Этаж 02 с кадастровым номером 54:35:062530:1438, расположенное по адресу Россия, <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>;

    - машино—место, площадью 71,3 кв.м., Этаж 02 с кадастровым номером 54:35:062530:1316, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, пом. а7;

    - нежилое помещение, площадью 466,7 кв.м., этаж 1,2 с кадастровым номером 54:35:062530:1226, расположенный по адресу Россия, <адрес>, р-н Ленинский <адрес>, этаж 01,02,

    Между истцом и ответчиком заключены договора купли-продажи нежилых помещений:

    - от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение, площадью 172,5 кв.м., этаж 1 (первый) с кадастровым номером 54:35:062530:1213, расположенный по адресу Россия, <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>;

    - от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение: гаражный бокс, площадью 41,8 кв.м., этаж 1(первый) с кадастровым номером 54:45:062530:2946, расположенный по адресу Россия, <адрес>, р-н Ленинский <адрес>, гаражный бокс в57;

    - от ДД.ММ.ГГГГ не нежилое помещение, площадью 466,7 кв.м., этаж 1,2 с кадастровым номером 54:35:062530:1226, расположенный по адресу Россия, <адрес>, р-н Ленинский <адрес>, этаж 01,02;

    - от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение машино—место, площадью 71,3 кв.м., Этаж 02 с кадастровым номером 54:35:062530:1316, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, пом. а7;

    - от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение, машино - место, площадью 185,8 кв.м., Этаж 01, Этаж 02 с кадастровым номером 54:35:062530:1438, расположенное по адресу Россия, <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>.

    Договора были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    В настоящее время титульным собственником нежилых помещений является ответчик, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Доводы истца, о том, что до настоящего момента истец не получал от ответчика денежные средства ответчиком не оспорены, напротив сам ответчик в письменных пояснениях указал, что денежные средства при заключении договора не передавались, представитель ответчика пояснила в судебном заседании так же подтвердила данные факты, указала, что отношения между истцом и ответчиком родственные, поэтому подписали типовой договор, где указано, что деньги переданы перед подписанием договора, на самом деле денежные средства не переданы до настоящего времени и возможности рассчитаться у ответчика нет.

    При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что невыполнение ФИО3 обязанности по оплате приобретаемых нежилых помещений является существенным нарушением условий заключенного сторонами договора ее купли-продажи, в связи с чем, заключенный между сторонами договор подлежит расторжению с возвратом помещений в натуре истцу, что является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 на спорную недвижимость.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 000 рублей.

    Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 172,5 ░░.░., ░░░░ 1 (░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 54:35:062530:1213, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░>, ░-░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>;

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 41,8 ░░.░., ░░░░ 1(░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 54:45:062530:2946, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░>, ░-░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░ ░57;

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 466,7 ░░.░., ░░░░ 1,2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 54:35:062530:1226, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░>, ░-░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░ 01,02;

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░—░░░░░, ░░░░░░░░ 71,3 ░░.░., ░░░░ 02 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 54:35:062530:1316, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░. ░7;

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░░░░ 185,8 ░░.░., ░░░░ 01, ░░░░ 02 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 54:35:062530:1438, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░>, ░-░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░░:

    - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 172,5 ░░.░., ░░░░ 1 (░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 54:35:062530:1213, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░>, ░-░

░░░░░░░░░, <░░░░░>;

    - ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 41,8 ░░.░., ░░░░ 1(░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 54:45:062530:2946, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░>, ░-░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░ ░57;

    - ░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░░░░ 185,8 ░░.░., ░░░░ 01, ░░░░ 02 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 54:35:062530:1438, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░>, ░-░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>;

    - ░░░░░░—░░░░░, ░░░░░░░░ 71,3 ░░.░., ░░░░ 02 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 54:35:062530:1316, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░. ░7;

    - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 466,7 ░░.░., ░░░░ 1,2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 54:35:062530:1226, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░>, ░-░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░ 01,02,

    ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2.

    ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 172,5 ░░.░., ░░░░ 1 (░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 54:35:062530:1213, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░>, ░-░

░░░░░░░░░, <░░░░░>;

    - ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 41,8 ░░.░., ░░░░ 1(░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 54:45:062530:2946, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░>, ░-░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░ ░57;

    - ░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░░░░ 185,8 ░░.░., ░░░░ 01, ░░░░ 02 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 54:35:062530:1438, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░>, ░-░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>;

    - ░░░░░░—░░░░░, ░░░░░░░░ 71,3 ░░.░., ░░░░ 02 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 54:35:062530:1316, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░. ░7;

    - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 466,7 ░░.░., ░░░░ 1,2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 54:35:062530:1226, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░>, ░-░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░ 01,02.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 60 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.07.2023.

░░░░░ /░░░░░░░/     ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-4298/2023 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. 54RS0006-01-2023-002330-89

                            ░░░░░░░░░ ░/░░░░░░░░░

                            ░.░. ░░░░░░░░