Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-700/2018 ~ М-605/2018 от 09.10.2018

Дело №2-700\18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2018 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плахтий В.П. к Администрации Орловского района, Литвинову А.А., Литвинову С.А., Литвиновой Ю.В. о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования Плахтий В.П. обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 16.12.1992 года он является собственником 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Фактически в собственность истца была предоставлена квартира № в указанном жилом доме.

Согласно постановлению № от 05.11.2014 года главы Луганского сельского поселения «Об уточнении адресного номера земельного участка и расположенного на нем домовладения», данной квартире присвоен адрес: <адрес>.

В настоящее время в результате произведенной истцом реконструкции (переоборудования и перепланировки) произошло изменение площадей отличное от размеров, указанных в документах на момент приобретения квартиры. Увеличение общей площади квартиры № на 20,6 кв.м произошло за счет: сноса печи - комн. № 8, сноса перегородки - комн. № 9, возведения пристроек: лит.а1 (комн..№ 10), лит а2 (комн..№ 11), лит а3 (комн..№ 12). Увеличение жилой площади квартиры на 4,4 кв.м произошло за счет: сноса печи - комн. № 8 и переоборудования коридора в жилую комнату путем сноса перегородки – комн. № 9.

В настоящее время общая площадь квартиры № №, принадлежащей истцу, составляет - 49,8 кв.м, жилая - 30,6 кв.м.

Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, находится в собственности у Плахтий В.П. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 07.05.2010 года.

В соответствии с ответом главы Администрации Орловского района № 1/18.3-654 от 28.06.2018 года в результате произведенной реконструкции новый объект недвижимости не возник, однако в настоящее время осуществить ввод в эксплуатацию объекта после реконструкции не представляется возможным из-за отсутствия разрешения на реконструкцию, в связи с этим данный вопрос может быть решен только в судебном порядке.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ данная квартира может быть сохранена в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

Кроме того, согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации главным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства является его предназначение для проживания одной семьи.

Собственниками квартиры № по адресу: <адрес> являются ответчики - Литвинов А.А., Литвинов С.А. и Литвинова Ю.В..

В связи с осуществленной реконструкцией фактически нарушилось равенство долей, также с момента приобретения собственниками указанного имущества в их пользовании и владении всегда находились обособленные квартиры, о чем свидетельствуют: техническая документация, документы на земельные участки, правоустанавливающие документы ответчиков.

В настоящее время вышеуказанные обстоятельства лишают возможности истца произвести государственную регистрацию права собственности на реконструированный, переоборудованный и перепланированный объект и осуществлять в отношении недвижимого имущества свои права в полном объеме.

Истец просил признать за ним право собственности на реконструированную, переоборудованную и перепланированную квартиру № в многоквартирном жилом доме общей площадью - 49,8 кв. м по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца настаивала на доводах, изложенных в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель администрации Орловского района в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Литвинов А.А., Литвинов С.А., Литвинова Ю.В. в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Плахтий В.П. признали.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что его исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч.2, ч.3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как разъяснено в п.26, п..28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В обоснование иска представлены: техпаспорт, договор купли-продажи, справка БТИ, паспорт истца, ответ главы Администрации Орловского района, свидетельство о государственной регистрации права, выписка из похозяйственной книги, постановление о присвоении адреса.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 16.12.1992 года он является собственником 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению № от 05.11.2014 года главы Луганского сельского поселения «Об уточнении адресного номера земельного участка и расположенного на нем домовладения», данной квартире присвоен адрес: <адрес>

В настоящее время в результате произведенной истцом реконструкции (переоборудования и перепланировки) произошло изменение площадей отличное от размеров, указанных в документах на момент приобретения квартиры. Увеличение общей площади квартиры № на 20,6 кв.м произошло за счет: сноса печи - комн. № 8, сноса перегородки - комн. № 9, возведения пристроек: лит.а1 (комн..№ 10), лит а2 (комн..№ 11), лит а3 (комн..№ 12). Увеличение жилой площади квартиры на 4,4 кв.м произошло за счет: сноса печи - комн. № 8 и переоборудования коридора в жилую комнату путем сноса перегородки – комн. № 9.

В настоящее время общая площадь квартиры № №, принадлежащей истцу, составляет - 49,8 кв.м, жилая - 30,6 кв.м.

В соответствии с отказом Администрации Орловского района в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу было отказано по тем основаниям, что разрешение на перепланировку квартиры получено не было.

Таким образом, единственным основанием к выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию в перепланированном состоянии является отсутствие разрешения на перепланировку квартиры.

Вместе с тем, в соответствии с заключением специалиста от 19.11.2018г строительные работы: снос печи - комн. № 8, снос перегородки - комн. № 9, возведение пристроек: лит.а1 (комн..№ 10), лит а2 (комн. № 11), лит а3 (комн. №12) по адресу: <адрес> соответствуют требованиям градостроительного, санитарно- эпидемиологического законодательства, другим техническим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности(СНиП, СанПиН, другим нормам и правилам).

Дальнейшая эксплуатация квартиры № по адресу: <адрес> возможна без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан.

Ответчики в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства в опровержение иска не представили, заключение специалиста представителем администрации Орловского района не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Плахтий В.П. право собственности на реконструированную, переоборудованную и перепланированную квартиру № № в многоквартирном жилом доме, общей площадью - 49,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.12.2018года.

Председательствующий