Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2618/2021 ~ М-1496/2021 от 16.02.2021

Дело № 2-2618/21

УИД 50RS0026-01-2021-002012-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.04.2021 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Павличевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотовой Н. П. к ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что она, Зотова Н. П., заключила с ООО «ТомСтрой» договор участия в долевом строительстве №Б от ДД.ММ.ГГ на общую сумму 2 875 734 рублей, которую оплатила в полном объеме.

В соответствии с п.п. 4.1.4 Договора, компания – застройщик должна была передать квартиру в 4 квартале 2017 года. Дополнительным соглашением « 1 к договору установлен срок ввода дома в эксплуатацию 2 квартал 2018 года.

Решением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ в пользу истца с ответчика была взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 100 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 30 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

В нарушение условий заключенного договора ООО «Том Строй» не обеспечил своевременный ввод в эксплуатацию дома и не передал квартиру в установленный договором срок.

Истец указывает, что квартира до настоящего времени не передана по Акту приема-передачи жилого помещения.

Согласно п.п. 7.1 Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая обязательств или исполнившая ненадлежащим образом свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренным настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверху неустойки.

    На основании изложенного истец просит суд взыскать с ООО «ТомСтрой» в пользу Зотовой Н. П. неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 813 784,79 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Истец Зотова Н.П. в судебное заседание не явилась, извещена. Её представитель в судебное заседание явился, требования поддержал.

    Представитель ответчика о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, в суд не явился, представил письменные возражения на иск, в которых просил применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 150 000 рублей, размер компенсации морального вреда установить в размере 2000 рублей, а также снизить размер штрафа.

    Исследовав материалы дела, изучив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельно применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителе части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ответчиком ООО «ТомСтрой» с одной стороны и Зотовой Н. П. с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве №Б.

    В соответствии с п. 2.1 Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением иных сил построить жилой дом по адресу: <адрес>, и после разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Зотова Н.П. обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 2.2 Объектом долевого строительства по договору является квартира №, расположенная в секции Б, на этаже 3, площадью 42,55 кв.м., цена за 1 кв.м. составляет 67 584,81 рублей.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет 2 875 734 рублей.

Свои обязательства по оплате цены договора участник долевого строительства выполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждено квитанцией № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п.4.1.4 договора, срок ввода жилого дома в эксплуатацию IV квартал 2017 года, а в соответствии с п. 6.1 указанного договора, ООО «ТомСтрой» должно было передать квартиру участникам долевого строительства по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок, не позднее двух месяцев, с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ к договору участия в долевом строительстве установлен срок ввода жилого дома в эксплуатацию - II квартал 2018 года, однако объект долевого строительства не достроен и не был сдан в установленные сроки.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку и штраф за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, а также компенсацию морального вреда, однако ответа на претензию не последовало.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд считает требование истца о взыскании неустойки обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Решением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ в пользу истца с ответчика была взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 100 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 30 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Решением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ в пользу истца с ответчика была взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 250 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 100 000 руб.

С учетом изложенного период просрочки для расчета неустойки следует исчислять с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

    Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектом недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» введен мораторий на взыскание неустойки с застройщика в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

    Соответственно, данный временной промежуток следует исключить из периода просрочки для расчета неустойки.

    Таким образом, неустойка подлежит расчету за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 82821,14 руб., исходя из расчета: (цена договора 2875734 х 72 дня просрочки х 2 х1/300 х 6% ставка рефинансирования) = 82821,14 руб.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 44861,45 руб., исходя из расчета: (цена договора 2875734 х 39 дней просрочки х 2 х1/300 х 6% ставка рефинансирования) = 44861.45 руб.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из требования разумности и справедливости, суд находит возможным, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика, составит: (82 821,14 руб. + 44861,45 руб. + 5000 руб.)/2 = 66 341,30 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины был освобожден, с ответчика в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в сумме 4053,65 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зотовой Н. П. к ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в пользу Зотовой Н. П. неустойку по договору №Б от ДД.ММ.ГГ в размере 82821,14 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, в размере 44861,45 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф в размере 66341,30 рублей.

В удовлетворении исковых требований в части превышающей взысканный размер неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» госпошлину в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области в размере 4053,65 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме через Люберецкий городской суд Московской области.

Судья:                                                                                               Е.Г. Аксенова

Решение принято в окончательной форме 28.04.2021 года