Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-218/2023 (2-1302/2022;) ~ М-1382/2022 от 21.12.2022

№ 59RS0017-01-2022-001758-14

Дело № 2-218/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года                                        г.Губаха

         Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Кремер Я.А., при секретаре судебного заседания Бересневой И.Н.,

с участием истца <ФИО>1, представителя истца Черепановой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на садовый дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

<ФИО>1 обратилась в суд с иском к Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края (с учетом уточненных исковых требований, принятых судом) о признании права собственности на садовый дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, свои требования мотивировав тем, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №-с Администрацией <адрес> <ФИО>5 был выделен земельный участок в садовом товариществе «Виктория» в <адрес> в <адрес>. <ФИО>5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после его смерти никто не оформлял, поскольку <ФИО>12 не имели достаточных документов для оформления земельного участка и построенного на этом участке <ФИО>5 дачного дома. ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>11, сын <ФИО>5, продал истцу садовый <адрес> в садово-огородническом обществе «Виктория» в <адрес> за 15 000 рублей, что подтверждается распиской. С момента покупки истцом дома и по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно более пятнадцати лет использует его как дачу, удобряет землю, сажает овощи, ягодные кусты. Установление права собственности на садовый дом необходимо истцу, чтобы распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Просит установить право собственности за ней <ФИО>1 на садовый <адрес> в <адрес> края в садовом товариществе «Виктория» с пристройками: верандой, двумя теплицами, сараем в порядке приобретательной давности, земельный участок площадью 541+/- 8 м2.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, привлечен к участию в деле в качестве соответчика <ФИО>11

В судебном заседании истец <ФИО>1, её представитель Черепанова Г.В. исковые требования поддержали по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрация Губахинского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что в реестре муниципального имущества Губахинского муниципального округа <адрес> сведений об объекте садовом <адрес> в <адрес> края с пристройками: верандой, двумя теплицами, сараем, земельном участке площадью 541+/-8м2 не содержится, в собственность муниципального образования Губахинский муниципальный округ Пермского края не передавался, спор о праве отсутствует, в отношении спорного объекта правопритязаний не имеется.

Ответчик <ФИО>11 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. С иском <ФИО>1 был согласен.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело без его участия, в отзыве на исковое заявление указало, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует актуальная информация об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах в отношении садового <адрес> в <адрес> в <адрес> края в садовом товариществе «Виктория» с пристройками верандой, двумя теплицами, сараем. Государственная регистрация носит заявительный характер, производится на основании личного обращения лиц, приобретающих права, либо их представителей. С заявлением о государственной регистрации никто не обращался.

Суд, заслушав истца, её представителя, свидетеля, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией г.Губаха Пермской области для сада-огорода в обществе «Виктория» <ФИО>5 в <адрес> предоставлен в собственность земельный участок площадью 495,6 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №-с.

В соответствии с техническим паспортом Губахинского бюро ТИ от 1977 г. по адресу <адрес> расположен дом (дача), наименование частей строения и пристроек - дача, веранда, дата постройки 1975, собственником которых указан <ФИО>5

ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>5 умер, о чем в книге регистрации актов о смерти ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №, выдано свидетельство о смерти I-ВГ №.

После смерти <ФИО>5 нотариусом Губахинского нотариального округа <адрес> Корякиной С.И. открыто наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ сын <ФИО>5- <ФИО>11 (свидетельство о рождении ЯА №) продал земельный участок с садовым домом по адресу <адрес> <ФИО>1 за 15 000 руб.

В судебном заседании была опрошена свидетель Свидетель №2, которая пояснила, что является членом садового товарищества «Виктория», собирает деньги за электроэнергию, длительное время знакома с истцом <ФИО>1 последняя долгое время пользуется дачей по адресу: <адрес>, всегда исправно передает показания за электроэнергию и оплачивает взносы и услуги. Ранее собственниками дачи были <ФИО>12. После смерти <ФИО>5 на дачу какое-то время никто не приезжал, земельный участок зарос. После приобретения истцом дачи, она разработала земельный участок, посадила на нем кусты, цветы, ягоды, Около пяти лет назад подключила электроэнергию. Поддерживает дом в нормальном состоянии, содержит дом и земельный участок.

В соответствие с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В силу ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В данном случае из материалов гражданского дела усматривается, что после смерти <ФИО>5 было открыто наследственное дело к его имуществу. Из заявления нотариусу г.Губахи следует, что наследниками умершего ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>5 являются сын - <ФИО>11, жена - <ФИО>8, дочь - <ФИО>9 <ФИО>8, <ФИО>9 от получения свидетельства о праве на наследство после смерти умершего <ФИО>5 отказались.

<ФИО>11 принял наследство после смерти отца <ФИО>5 в установленном законом порядке, но не оформил перехода права собственности надлежащим образом на садовый дом и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>11 продал земельный участок с садовым домом по адресу: <адрес> <ФИО>1 Деньги в сумме 15 000 руб. получил полностью.

В соответствии со справкой ПГУ «Центр технической инвентаризации Пермского края» Губахинский филиал от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> расположены садовый дом (лит.А) с верандой (лит а), теплицей (лит. Г), теплицей (лит.Г1), сараем (лит. Г2).

Согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес> расположен земельный участок кадастровый № площадью 541+/- 8 м2, вид разрешенного использования садоводство, правообладатель <ФИО>5

Из справки СНТ СОТ «Виктория», выданной <ФИО>1 следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ она не имеет задолженности по взносам и оплате электроэнергии за садовый участок, находящийся в СНТ СОТ «Виктория» по <адрес>.

Истец длительное время (более 18 лет) занимает спорный дом и земельный участок, владеет им как своим собственным, принимает меры к сохранению, несет бремя их содержания.

Учитывая подтверждение материалами дела факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, требования третьих лиц о признании за ними права собственности на вышеназванное имущество в судебном заседании не заявлены, иных собственников этого имущества не установлено. Данное имущество под арестом не состоит, предметом залога не является. суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку судом установлено, что наследство <ФИО>5 в установленный законом срок принято его наследником <ФИО>11, имущество наследодателя <ФИО>5 не является выморочным, и соответственно администрация Губахинского муниципального округа <адрес> является не надлежащим ответчиком по данному делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск <ФИО>1 - удовлетворить.

Признать за <ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> (лит.А) с верандой (лит а), теплицей (лит. Г), теплицей (лит. Г1), сараем (лит. Г2) и земельный участок площадью 541+/- 8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования садоводство: кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> на основании приобретательной давности.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю права собственности за <ФИО>1 на садовый дом с постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба через Губахинский городской суд в апелляционную инстанцию Пермского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                   Я.А. Кремер

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2023 года.