Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2944/2023 ~ М-2413/2023 от 24.08.2023

    Дело №

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года                                   <адрес>

Нахимовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи             Богаевской Т.С.,

при секретаре                                                     ФИО3

с участием представителя истца              ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства <адрес>, третьи лица Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес> (характеристики по результатам заключения эксперта). Просила указать, что настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Качинским поселковым Советом и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка, площадью 350 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес> для строительства и обслуживания трех торговых павильонов, сроком аренды на 25 лет. В целях приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям и ФИО4 заключен Договора аренды земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 350 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес> для строительства и обслуживания трех торговых павильонов, сроком аренды на 9 лет и 11 месяцев. По доводам иска, в соответствии с видом разрешенного использования, ФИО4 в пределах предоставленного земельного участка по <адрес> возведено капитальное здание, право собственности на которое истец не может зарегистрировать в виду отсутствия разрешительной документации. В виду отсутствия разрешения на строительство, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истец обеспечила явку своего представителя ФИО5, которая требования иска поддержала по доводам, в нем изложенным.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Качинским поселковым Советом и ФИО4 заключен договор аренды (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка, площадью 350 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес> для строительства и обслуживания трех торговых павильонов, сроком аренды на 25 лет.

ДД.ММ.ГГГГ получено комплексное градостроительное заключение, согласно которому, размещение объекта не противоречит градостроительным нормам и правилам и Временным правилам застройки г.Севастополя( л.д. 22).

В целях приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям и ФИО4 заключен Договора аренды земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 350 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес> для строительства и обслуживания трех торговых павильонов, сроком аренды на 9 лет и 11 месяцев ( л.д. 24-26).

По данным ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, с кадастровым номером 91:04:029002:41 поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, имеет вид разрешенного использования «для строительства и обслуживания трех торговых павильонов».

Согласно данным технического паспорта, подготовленного Государственным унитарным предприятием <адрес> «Бюро технической инвентаризации», объект недвижимости по адресу: г. Севастополь, <адрес> состоит из здания лит. «А», общая площадь 59.2 кв.м. и здания лит. «Б», общая площадь – 86.4 кв.м. Год завершения строительства – 2012 г.

Как видно из материалов дела, по вопросу узаканивания выстроенного объекта недвижимости истец обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства г.Севастополя, который указал на необходимость предоставления разрешения на строительство для получения акта ввода в эксплуатацию. Разрешение на строительство у истца отсутствует.

По ходатайству истца по делу проведена судебная экспертиза.

Как усматривается из заключения эксперта <данные изъяты>, на основании проведенного исследования, строительно-техническим экспертом определены основные параметры исследуемого объекта: площадь здания: Литер «А» - 53,7 кв.м.; Литер «Б» - 87,3 кв.м. <адрес> помещений: Литер «А» - 52,8 кв.м.; Литер «Б» - 85,6 кв.м. Количество этажей – 1, в том числе подземных 0. Этажность - 1 этаж. Высота зданий – 3,8 м. Площадь застройки: Литер «А» - 58 кв.м.; Литер «Б» - 94 кв.м.

Фактическое местоположение зданий литер «А», «Б» определено экспертом в результате камеральной обработки результатов геодезических измерений в системе координат СК-63, применяемой для ведения ЕГРН на территории <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно актуальным на момент проведения исследования сведениям ЕГРН, местоположение земельного участка с кадастровым номером 91:04:029002:41 по адресу: г. Севастополь, <адрес> определяется каталогом координат в системе координат СК-63, применяемой для ведения ЕГРН на территории <адрес>, в следующих координатах:

№ <данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На основании данных, полученных в результате графического моделирования, экспертом установлено, что здания литер «А», «Б» по адресу: г. Севастополь, <адрес>, полностью расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

На основании проведенного исследования, эксперт приходит к выводу о соответствии зданий литер «А», «Б» по адресу: г. Севастополь, <адрес>, требованиям строительных и противопожарных норм и правил, в части соблюдения требований <данные изъяты> «Строительство в сейсмических районах». Актуализированная редакция СНиП II-7-81* (с Изменениями №, 3), статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения СНиП 31-06-2009» (с Изменениями №, 2), СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (с Изменениями №, 2, 3).

Экспертом установлено, что с технической точки зрения здания литер «А», «Б» по адресу: г. Севастополь, <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключение эксперта, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", выводы эксперта мотивированы, ход исследования достаточно полно описан, в свете которых заключение выглядит логичным, эксперт до начала проведения экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований для назначения дополнительной либо повторной экспертизы не имеется, поскольку нарушений, которые бы ставили под сомнение выводы эксперта, при составлении заключения не установлено, заключение соответствует требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо неясностей или неполноты заключение не содержит.

Возражений относительно неполноты, неясности, противоречий, дающих основания сомневаться в обоснованности и достоверности вывода эксперта стороны не заявляли.

Каких-либо противоречий между выводами, изложенными в исследовательской части судебной экспертизы и фактическими обстоятельствами дела, судом также не установлено.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Пленуме Верховного Суда РФ, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" – отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Учитывая установленные обстоятельства дела, тот факт, что постройка соответствует установленным требованиям, земельный участок, на котором расположено здание, имеет вид разрешенного использования, соответствующий выстроенному объекту недвижимости, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на указанное здание, состоящее из лит. «А» и лит. «Б» согласно характеристик, определенных в заключении эксперта ООО «Офкадин», в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению.

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

Таким образом, решение суда по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих данных в ЕГРН, государственного кадастрового учета объектов недвижимости лит. «А» и лит. «Б» с регистрацией права собственности ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства Севастополя удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание лит. «А» и лит. «Б», расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, согласно характеристик, определенных в заключении эксперта ООО «Офкадин» <данные изъяты>.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судьей ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                 Т.С.Богаевская