Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5070/2020 ~ М-4900/2020 от 14.10.2020

Дело № 2-5070/20

УИД 61RS0022-01-2020-009531-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Гребеньковой М.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к Лысенко Т.В. о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился с иском к Лысенко Т.В. о взыскании задолженности по оплате за землю.

В обоснование иска указано, что <дата> между КУИ г. Таганрога и Лысенко Т.В. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1978 кв.м. по адресу: г. Таганрог, около <адрес> сроком с 27.03.2014 года по 26.03.2019 года, в целях организации открытой автостоянки (договор уступки права аренды от 26.11.2014 года зарегистрирован 16.01.2015 года).

В соответствии с положениями ст.ст. 610, 621 ГК РФ в настоящее время договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, земельный участок не был возвращен по акту приема-передачи.

Пунктом 3.4. договора аренды установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в связи с изменением ставок арендной платы, результатов государственной кадастровой оценки земель.

Согласно п. 3.2 договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартальными частями пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 20 ноября текущего года.

Пунктом 5.2 договора установлено, что в нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец указывает, что в результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по договору за период с 01.10.2017 года по 30.09.2020 года в размере 145 579,34 рублей, в том числе задолженность по арендным платежам в размере 131 564,30 рублей и пени в размере 14 015,04 рублей за период с 21.12.2017 года по 02.10.2020 года.

Ссылаясь на положения ст.ст. 12, 309, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, истец просит взыскать с Лысенко Т.В., <дата> года рождения, задолженность по договору № за период с 01.10.2017 года по 30.09.2020 года в размере 145 579,34 рублей, в том числе задолженность по арендным платежам в размере 131 564,30 рублей и пени в размере 14 015,04 рублей за период с 21.12.2017 года по 02.10.2020 года.

В судебном заседании представитель истца КУИ г. Таганрога не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

    В судебном заседании ответчик Лысенко Т.В. не присутствует, извещена о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, в адрес суда направлено письменное возражение относительно предмета спора.

Дело в отсутствие представителя истца, ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе КУИ г. Таганрога в удовлетворении требований исходя из следующего.    

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что <дата> между КУИ г. Таганрога и ФИО6 и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: г. Таганрог, около ул. <адрес>ю 1978 кв.м., сроком аренды с <дата> по <дата> год.

Пунктом 3.1 данного договора была установлена площадь земельного участка для каждого из арендаторов, а также был установлен размер годовой арендной платы з пользование этим земельным участком.

<дата> между ФИО5, ФИО6 и Лысенко Т.В. был заключен договор уступки права аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с условиями которого, ФИО6 уступил право аренды земельного участка Лысенко Т.В. со сроком аренды до 26.03.2019 года.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра 16.01.2016 года.

В соответствии с условиями указанного договора аренды установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в связи с изменением ставок арендной платы, результатов государственной кадастровой оценки земель (п. 3.4).

Согласно п. 3.2 договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартальными частями пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 20 ноября текущего года.

Пунктом 5.2 договора установлено, что в нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В рамках рассмотрения спора, ответчиком указано, что регистрация договора аренды прошла без уведомления арендодателя о совершенной уступке права аренды, в связи считает, что данный договор является незаключенным.

Доводы стороны ответчика относительно незаключенности договора суд признает несостоятельным, поскольку само по себе отсутствие уведомления арендодателя арендаторами, передававшими право аренды Лысенко Т.В. по договору аренды № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Таганрог около <адрес>, не повлияло на обязанность Лысенко Т.В. исполнять условия договора аренды, который в установленном законом порядке зарегистрирован и не расторгнут.

Вместе с тем, суд учитывает следующие обстоятельства.

<дата> Лысенко Т.В. обратилась в КУИ г. Таганрога с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Таганрог около <адрес>, о чем свидетельствует ее письменное заявление.

В соответствии с п. 6 ст. 450.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящих Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.

Согласно правил, установленных пунктом первым этой же статьи, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Анализ указанных норм права свидетельствует о том, что с 17.01.2018 года действие договора аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от <дата> прекратило свое действие.

Как следует из искового заявления, Лысенко Т.В. не исполнена обязанность по уплате арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 145 579,34 рублей, в том числе задолженность по арендным платежам в размере 131 564,30 рублей и пени в размере 14 015,04 рублей за период с 21.12.2017 года по 02.10.2020 года.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Такое правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

    Поскольку судом установлено, что договор аренды, заключенный между КУИ г. Таганрога и Лысенко Т.В. является расторгнутым с 17.01.2018 года, с иском о взыскании задолженности по оплате за землю КУИ г. Таганрога обратился только 14.10.2020 года, то есть за пределами срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017 года по 14.10.2017 года (14 дней), соответственно размер взыскания подлежит уменьшению.

    При установленных судом обстоятельствах, суд соглашается с позицией стороны ответчика в соответствии с представленным расчетом, и полагает правильным взыскать с Лысенко Т.В. задолженность по арендным платежам за четвертый квартал в размере 10 320,38 рублей, задолженность за 17 дней 1 квартала 2018 года (с 1 по 17 января 2018 года) пропорционально платежу за первый квартал 2018 года (за 90 дней) в размере 1 983,14 рублей (10 320,38 + 1983,14 +12 303,52), общая сумма задолженности за период четвертого квартала 2017 года (без 14 дней) и 1 квартала 2018 года (17 дней) составляет 12 303,52 рубля.

Поскольку ответчиком не внесены арендные платежи в соответствии с условиями договора аренды, суд считает правильным взыскать с ответчика пени за период с 21.12.2017 года по 17.01.2018 года в размере 1 310,65 рублей, согласно расчета представленного стороной ответчика.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 №281-ФЗ) и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 544 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ 15.10.2017 ░░░░ ░░ 17.01.2018 ░░░ ░ ░░░░░░░ 13 614 ░░░░░░ 17 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 303 ░░░░░ 52 ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 310 ░░░░░░ 65 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 21.12.2017 ░░░░ ░░ 17.01.2018 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 544 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                          ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.