Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1367/2022 ~ М-612/2022 от 16.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи А.А. Чичигиной,

при секретаре С.В. Будаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1367/2022 по иску Кощеева Е.М. к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на стояночное место,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований указано, что 23 апреля 2007 года между ООО «Научно-производственное предприятие «Стройресурс» в лице директора <ФИО>3 (продавец) и Кощеевым Е.М. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец продал покупателю стояночное место <номер> площадью 19,4 кв.м., находящееся в подвальном этаже пятиэтажного с мансардой кирпичного дома по адресу: <адрес>.

Исходя из условий вышеназванного договора (п. 1.2) данное стояночное место принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора совместной деятельности (долевого строительства жилья) № 1/2000 от 03 сентября 2000 года, акта выдела и акта приема-передачи участия совместной деятельности по строительству жилого дома с офисными помещениями по <адрес> (блок-секция <номер>). Совместно с договором купли-продажи между сторонами 23 апреля 2007 года был подписан акт приема-передачи стояночного места <номер> площадью 19,4 кв.м., находящегося в подвальном этаже пятиэтажного с мансардой кирпичного дома по адресу: <адрес>.

При этом стоимость стояночного места составляла <данные изъяты> руб. и данную денежную сумму Кощеев Е.М. внес наличными денежными средствами в кассу Общества в день подписания договора купли-продажи, то есть 23 апреля 2007 года.

Начиная с этого времени и по сей день Кощеев Е.М. использует стояночное место <номер> площадью 19,4 кв.м. и своевременно вносит плату за его содержание, что следует из справки, выданной управляющим ТСЖ «Орбита» <ФИО>4 и главным бухгалтером <ФИО>5

Заключив договор купли-продажи обозначенного выше недвижимого имущества, подписав акт приема-передачи, использовав его по назначению и оплачивая за содержание, Кощеев Е.М. все это время наивно полагал, что он является собственником данного стояночного места, однако, впоследствии узнал, что для полного оформления права собственности необходима государственная регистрация прав на недвижимое имущество в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии, куда он и обратился 01 ноября 2021 года, предоставив все требуемые документы, в том числе договор купли-продажи от 23 апреля 2007 года, акт приема-передачи от 23 апреля 2007 года, технический план, составленный кадастровым инженером <ФИО>6 от 21 октября 2021 года, декларацию об объекте недвижимости.

Уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 11 ноября 2021 года №№ КУВД-001/2021-44686167/1, КУВД-001/2021-44686167/2 государственная регистрация была приостановлена по заявлению Кощеева Е.М., поскольку на момент регистрации перехода права собственности продавец стояночного места ООО НПП «Стройсервис» прекратил свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ с 17 декабря 2012 года.

Однако отсутствие второй стороны по сделке не должно нарушать права собственника на владение, пользование и распоряжение своим собственным имуществом.

Кощеевым Е.М. произведена оплата стоимости спорного нежилого имущества в полном объеме, сам объект недвижимости был передан Кощееву Е.М. по акту приема-передачи, он владеет и пользуется данным имуществом с момента его приобретения, оплачивает за его содержание обязательные платежи, что подтверждается справкой управляющего ТСЖ «Орбита». Таким образом, стороны договора купли-продажи от 23 апреля 2007 года достигли соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продажи имущества.

Тем более, после подписания договора купли-продажи от 23 апреля 2007 года ООО НПП «Стройсервис» не оспаривало своих обязательств перед Кощеевым Е.М. и зафиксировало их исполнение путем подписания акта приема-передачи объекта, однако, в связи с его ликвидацией в настоящее время невозможно урегулирование отношений, связанных с приобретением права собственности на объект, с участием указанного предприятия, в том числе в рамках какого-либо спора с ним.

В то же время, несмотря на полное исполнение своего обязательства по сделке, отсутствует возможность защиты прав Кощеева Е.М. иным способом, кроме признания за ним права собственности на объект недвижимости в судебном порядке в связи с ликвидацией предыдущего собственника.

В данном случае в отсутствие второго контрагента по договору купли-продажи от 23 апреля 2007 года администрация г. Иркутска должна выступать в качестве ответчика при разрешении гражданского дела, поскольку является органом, проводящим государственную политику в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом г. Иркутска, а также контролирующим его использование и сохранность.

При этом администрация г. Иркутска как контролирующий орган не воспользовалась своим правом, предусмотренным ст. 225 ГК РФ, и не признала данный объект недвижимости бесхозяйным после прекращения своей деятельности ООО НПП «Стройсервис», равно как и не оспорила и не аннулировала разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома с офисными помещениями, расположенными по адресу: г. Иркутск, ул. Красногвардейская, 23, в противном случае именно администрация г. Иркутска, осуществляя правомочия собственника земельного участка, вправе была бы претендовать на признание права собственности на такой объект недвижимости.

На основании изложенного истец просит суд признать за Кощеевым Е.М., 13 ноября 1977 года рождения, рожденного в г. Иркутске, право собственности на стояночное место <номер> площадью 19,4 кв.м., находящееся в подвальном этаже пятиэтажного с мансардой кирпичного дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Андреев Д.А. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Ильин И.А. исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Истец Кощеев Е.М., третье лицо Ламберт Б.М. в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, третьего лица.

Заслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

П. 2 ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 23 апреля 2007 года между ООО «Научно-производственное предприятие «Стройресурс» (продавец) и Кощеевым Е.М. (покупатель) был заключен договор купли-продажи стояночного места <номер> площадью 19,4 кв.м., находящегося в подвальном этаже пятиэтажного с мансардой кирпичного дома по адресу: <адрес>.

Цена договора составила <данные изъяты> руб. В подтверждение внесения денежных средств продавец выдал покупателю квитанцию к ПКО № 47от 23 апреля 2007 года.

В тот же день стороны подписали акт приема-передачи стояночного места, в котором отмечено, что оплата за стояночное место произведена в полном объеме.

В соответствии с техническим планом от 21 октября 2021 года стояночное место № 73, площадью 19,4 кв.м. расположено в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>. В плане приведена схема цокольного этажа.

Согласно справке из ЕГРН от 19 апреля 2022 года, жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, имеет кадастровый <номер>. В цокольном этаже данного жилого дома располагаются машино-места. Машино-местам, имеющим в соответствии с поэтажным планом номера <номер>, присвоен единый кадастровый <номер>, их общая площадь составляет 370,3 кв.м., что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 августа 2022 года.

Как следует из иска и сторонами не оспаривается, с момента заключения договора купли-продажи от <дата> и до настоящего времени Кощеев Е.М. владеет и пользуется указанным стояночным местом.

03 октября 2017 года Кощеев Е.М. в качестве собственника стояночного места <номер> по адресу: <адрес>, заключил с ТСЖ «Орбита» договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг.

Согласно справке ТСЖ «Орбита» № 7 от 09 декабря 2021 года, Кощеев Е.М. с 2007 года своевременно вносит плату за содержание данного стояночного места, что также подтверждается сводным отчетом по внесению платы за период с 01 сентября 2007 года по 01 апреля 2022 года.

21 октября 2021 года истец обратился в Управление Росреестра по Иркутской области с декларацией об объекте недвижимости – машино-место, расположенное в цокольном этаже жилого дома по <адрес>, с приложением в качестве правоустанавливающего, правоудостоверяющего документа договора купли-продажи от 23 апреля 2007 года.

11 ноября 2021 года Управление направило в адрес Кощеева Е.М. уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Как следует из иска, обстоятельством, побудившим Кощеева Е.М. предъявить настоящие требования, послужил тот факт, что право собственности предыдущего владельца стояночного места – ООО «Научно-производственное предприятие «Стройресурс» не было зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом, согласно выписке из ЕГРЮЛ от 22 апреля 2022 года, ООО «Научно-производственное предприятие «Стройресурс» прекратило свою деятельность (исключено из Реестра как недействующее юридическое лицо) 17 декабря 2012 года.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 26 мая 2022 года, информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – машино-место по адресу: <адрес>, стояночное место <номер>, отсутствует.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании постановления мэра г. Иркутска от 12 февраля1998 года № 031-06-129/8 «О предоставлении ТОО НПП «Стройресурс» земельного участка в Куйбышевском районе г. Иркутска по ул. Красногвардейская» ТОО НПП «Стройресурс» был предоставлен земельный участок площадью 0,7996 га в аренду, сроком на 5 лет под строительство 1 очереди группы жилых домов в Куйбышевском районе г. Иркутска по ул. Красногвардейской.

Постановлением мэра г. Иркутска от 01 ноября 1999 года № 031-06-1509/9 «О внесении изменений в постановление мэра г. Иркутска № 031-06-129/8 от 12.02.1998 г.» были внесены изменения, а именно в п. 1 постановления «0,7996 га» заменено на цифру 4 147 кв.м.

В дальнейшем в связи с продолжением строительства ООО НПП «Стройресурс» был выделен в аренду земельный участок площадью 7 046 кв.м, кадастровый <номер> по адресу: г. Иркутск, Куйбышевский район, <адрес> под завершение строительства жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой, что подтверждается постановлением мэра <адрес> от <дата> <номер> «О предоставлении ООО НПП «Стройресурс» земельного участка в Куйбышевском районе г. Иркутска по ул. Красногвардейская под строительство жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой».

13 февраля 2003 года составлен и подписан акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, а именно: построенного жилого дома с офисными помещениями (блок-секции 4, 4-1), расположенного по адресу: <адрес>.

11 ноября 2003 года составлен и подписан акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, а именно: встроенной подземной автостоянки, находящейся в цокольном этаже жилого дома с офисными помещениями (блок-секции 4, 4-1), расположенного по адресу<адрес>. Общая площадь встроенной подземной автостоянки – 775,1 кв.м. Число стояночных мест – 25.

06 января 2004 года составлен и подписан акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, а именно: построенного жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой (блок-секции 5, 6), расположенного по адресу: <адрес>.

Заказчиком строительства дома выступило ООО НПП «Стройресурс», генеральным подрядчиком – ОАО «Фристо».

03 февраля 2004 года МУП БТИ г. Иркутска составило справку по данным технической инвентаризации вновь выстроенного здания по адресу: <адрес>, с указанием технико-экономических показателей.

В представленном в материалы дела техническом паспорте на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер В, от <дата>, содержится экспликация цокольного этажа, в том числе стояночного места <номер> площадью 19,4 кв.м.

Таким образом, земельный участок был предоставлен ООО «НПП «Стройресурс» органом местного самоуправления для строительства многоквартирного жилого дома в Куйбышевском районе г. Иркутска по ул. Красногвардейская с цокольным этажом, предусмотренным для расположения стояночных мест, в том числе спорного стояночного места.

На текущий момент стояночным местом <номер> владеет и пользуется истец. Ответчиком данное обстоятельство не оспаривается.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Доводы истца о возникновении у него права на стояночное место <номер> по адресу: <адрес>, нашли свое подтверждение в судебном заседании. Как установлено судом, истец приобрел спорный объект по договору купли-продажи от 23 апреля 2007 года, длительный период пользуется недвижимым имуществом, исполняя обязанности собственника.

Факт ликвидации ООО «НПП «Стройресурс» не может препятствовать истцу в реализации им своих законных прав.

Таким образом, с учетом установленных по делу фактических обстоятельств, принимая во внимание представленные истцом в обоснование заявленных требований доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что настоящий иск является единственно возможным способом защиты права Кощеева Е.М., в связи с чем подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., 13<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 19,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10.11.2022.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.