Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2095/2022 от 12.07.2022

                        К делу № года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года          а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи                      Одинцова В.В.

при секретаре                                  ФИО7

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,

                     У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка с домовладением, расположенными по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, недействительным; применении последствий недействительности сделки, а именно прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество – земельный участок с домовладением, расположенными по адресу: <адрес>; восстановить право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – земельный участок с домовладением, расположенными по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка с домовладением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней (по доверенности № <адрес>9) от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, истица продала, а ФИО2 купил земельный участок с домовладением, находящиеся по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок принадлежал ей на праве собственности на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи – Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

В настоящее время право собственности на спорное имущество принадлежит ответчику ФИО2

В сентябре 2020 года истица узнала от знакомого, что она продала указанные земельный участок с домовладением ФИО2 в 2016 году. После запроса в Росреестр, она получила копию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что указанный договора был заключен в нарушением действующего законодательства.

Согласно указанному договору, земельный участок с домовладение продан покупателю за 1 000 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора. Данное обстоятельство не соответствует действительности, так как она не договаривалась о продаже имущества и указанную сумму не получала, что отсутствием расписки о получении денежных средств. Также, по доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 отсутствуют полномочия получать денежные средства от ее имени. Также, при заключении сделки купли-продажи земельного участка с домовладением от ДД.ММ.ГГГГ не были нарушены права недееспособного ФИО13, который является родным братом истца ФИО1, а также ответчика ФИО2

Более того, на момент подписания доверенности на ФИО8 истица была введена ответчиком в заблуждение. Ответчик в 2015 года со своим юристом ФИО4 начал заниматься оформлением документов на домовладение. По просьбе ответчика была оформлена доверенность на имя юриста ФИО4 для того, чтобы он занимался оформлением недостающих документов по наследству. Данная доверенность была подписана истицей добровольно. Ответчик с ФИО8 сообщили, что быстрее всего документы можно оформить на домовладение если оформить сначала на одного человека, потом в дальнейшем разделить имущество на всех. Истица согласилась, так как доверяла ответчику (брату).

Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка с домовладением от ДД.ММ.ГГГГ заключен без ее ведома и согласия, а также неуполномоченным лицом, нарушены ее права и законные интересы, а также нарушены права недееспособного члена семьи ФИО13

Впоследствии, истица уточнила исковые требования и просила суд:

    - признать договор купли-продажи земельного участка с домовладением расположенными по адресу: Россия, <адрес>, р-н Тахтамукайский, пгт.Яблоновский, <адрес>. 8/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между мною - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (по доверенности №<адрес>9 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - недействительным.

    - применить последствия недействительности сделки, а именно прекратить право собственности ФИО2, 18.06.1971

года рождения на недвижимое имущество - земельный участок с домовладением, расположенными по адресу: Россия, <адрес>, р-н Тахтамукайский, пгт.Яблоновский, <адрес>. 8/1.

    - признать договор дарения ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и Абдех Нивин от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

    - восстановить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 2/5 доли на недвижимое имущество - земельный участок с домовладением, расположенными по адресу: Россия, <адрес>, р-н Тахтамукайский, пгт.Яблоновский, <адрес>.8/1.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО9 поддержали уточненные исковые требования и просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просил отказать.

Ответчик ФИО13, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явился, суд о причинах неявки не извещен.

Третье лицо Абдех Невин извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явилось, суд о причинах неявки не извещен.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явилась, суд о причинах неявки не извещен.

Третье лицо ФИО4, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явился, суд о причинах неявки не известил, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пункт 1 статьи 421 ГК РФ предусматривает, что граждане свободны в заключении договора.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с домовладением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истицей (по доверенности № <адрес>9) от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, истица продала, а ФИО2 купил земельный участок с домовладением, находящиеся по адресу: <адрес>.

Указанный договор купли-продажи был подписан от имени ФИО4, который действовал от имени ФИО1 на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Тахтамукайского нотариального округа Республики Адыгея. Из текста указанной доверенности следует, что ФИО4 не был наделен полномочиями по распоряжению, указанными объектами недвижимости, в том числе на заключение от имени ФИО11 договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договорном дарения ФИО2 подарил своему брату ФИО13 в лице опекуна ФИО14 1/4 долю земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий, сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку (ч.1 ст. 183 ГК РФ).

Сделка, совершенная лицом, не обладающим правом совершать данную сделку, является ничтожной.

На основании ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Согласно Гражданскому процессуальному кодексу РФ (в том числе ст. 56 ГПК РФ), доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, учитывая отсутствие волеизъявления ФИО1 на отчуждение спорного имущества, суд приходит выводу о том, что сделка по отчуждению спорного имущества в собственность ФИО2 на основании ст. 168 ГК РФ является ничтожной, поскольку не соответствует требованиям ст. 180 ГК РФ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ было отменено решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого у истца ФИО1 возникло право собственности на земельный участок с домовладением, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, р-н Тахтамукайский, пгт.Яблоновский, <адрес>. 8/1.

По делу принято новое решение, которым в наследственную массу после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ были включены жилой дом, а также земельный участок, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, р-н Тахтамукайский, пгт.Яблоновский, <адрес>. 8/1. За ФИО1 признано право собственности лишь на 2/5 доли указанного домовладения, также как и за недееспособным ФИО13

    Таким образом, подлежит восстановлению право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 2/5 доли на недвижимое имущество - земельный участок с домовладением, расположенными по адресу: Россия, <адрес>, р-н Тахтамукайский, пгт.Яблоновский, <адрес>. 8/1.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить частично.

    Признать договор купли-продажи земельного участка с домовладением расположенными по адресу: Россия, <адрес>, р-н Тахтамукайский, пгт.Яблоновский, <адрес>. 8/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между мною - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (по доверенности №<адрес>9 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - недействительным.

    Применить последствия недействительности сделки, а именно прекратить право собственности ФИО2, 18.06.1971

года рождения на недвижимое имущество - земельный участок с домовладением, расположенными по адресу: Россия, <адрес>, р-н Тахтамукайский, пгт.Яблоновский, <адрес>. 8/1.

    Признать договор дарения ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и Абдех Нивин от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

    Восстановить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 2/5 доли на недвижимое имущество - земельный участок с домовладением, расположенными по адресу: Россия, <адрес>, р-н Тахтамукайский, пгт.Яблоновский, <адрес>. 8/1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Тахтамукайского    

районного суда РА                         В.В. Одинцов