Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5594/2019 ~ М-4715/2019 от 19.11.2019

                                                                                                        Дело № 2-5594/19

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24 декабря 2019 года                                                                  г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

    при секретаре Коротковой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева Сергея Михайловича, Лазаревой Ольги Михайловны к СНТ «Электронстрой» об исправлении реестровой ошибки,

    У С Т А Н О В И Л:

     Истцы обратились в суд с иском к СНТ «Электронстрой» об исправлении реестровой ошибки в части сведений о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

      В обоснование иска указано, что истцы являются членами СНТ «Электронстрой» и собственниками вышеуказанного земельного участка, при межевании которого было выявлено, что его границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка, что послужило основанием для обращения в суд.

       В судебном заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, а от их представителя поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

       Представитель ответчика и третье лицо Фролова Т.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с иском.

           Изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

           В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

      Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

      При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

      Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

      Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истцы являются членами СНТ «Электронстрой»      и сособственниками земельного участка № площадью 550 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежит истцам на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от 03.08.2002 г. Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка выявлено несоответствие фактического положения вышеуказанного земельного участка с его кадастровыми границами. При этом, землепользование в отношении земельного участка истца и расположенных вокруг участков сложилось на протяжении более 15 лет. Споров не заявлялось.

Схема фактических и кадастровых границы отражает смещение кадастровых границ земельного участка № в СНТ «Электронстрой» относительно фактического сложившегося на протяжении более 15 лет землепользования. По заключению кадастрового инженера ФИО5, различие координат фактических границ земельного участка с координатами, содержащимися в ЕГРН свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 с целью уточнения границ и площади спорного участка следует, что фактическая площадь участка составляет 820 кв.м. Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Электронстрой».

Возражений против установления границ спорного земельного участка не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями (СНТ) и собственниками смежных участков. Участок истцов расположен в границах отвода СНТ, площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

      Иск Лазарева Сергея Михайловича, Лазаревой Ольги Михайловны - удовлетворить.

      Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы вышеуказанного земельного участка площадью 820 кв.м. в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО5 в следующих границах с координатами:

Обозначение характерныхточек границы	Координаты, м		Обозначение          части границы	Горизонтальноеположение (S), м
	Х	Y
			От точки до точки
Н1	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№

      Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН вышеуказанных сведений о земельном участке в части описания его границ и указания площади участка.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме 24 декабря 2019 года.

Судья                                        Байчоров Р.А.