Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2825/2023 ~ М-1389/2023 от 07.03.2023

2-2825/2023

72RS0013-01-2023-001627-19

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                             17 мая 2023 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.,

при секретаре Федоровой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского хозяйства Администрации г. Тюмени к ФИО2 об обязании привести общее имущество многоквартирного жилого дома в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент городского хозяйства Администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании привести общее имущество многоквартирного жилого дома в прежнее состояние. Требования мотивированы тем, что согласно выписке их ЕГРН Муниципальное образование городской округ город Тюмень является собственником <адрес> общей площадью 66 кв.м., <адрес> тракт г. Тюмени общей площадью 67,8 кв.м, <адрес> общей площадью 68,1 кв.м. В жилом <адрес> расположено жилое помещение <адрес>, собственником которой является ФИО2 Согласно акту проверки Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире произведена самовольная перепланировка, квартира используется не по назначению, в качестве магазина «WILDBERRIES», имеется вывеска, стенд с режимом работы магазина, внутри помещение оборудовано примерочными, стойкой администратора, складским помещением, квартира используется не для проживания. При проведении перепланировки в наружной стене дома устроен дверной проем, пристроено крыльцо, взамен части газона уложена тротуарная плитка. Поскольку решения об использовании земельного участка и ограждающих несущих и ненесущих конструкций дома не принималось, просит обязать ФИО2 привести общее имущество <адрес> в прежнее состояние путем восстановления наружной ограждающей стены многоквартирного дома, путем демонтажа крыльца, демонтажа тротуарной плитки, восстановления газона в течении 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца Департамента городского хозяйства Администрации г. Тюмени ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управы Калининского АО Администрации г. Тюмени ФИО6 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

Выслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования неподлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Согласно выписке их ЕГРН Муниципальное образование городской округ город Тюмень является собственником <адрес> общей площадью 66 кв.м., <адрес> общей площадью 67,8 кв.м, <адрес> общей площадью 68,1 кв.м (л.д. 13-21).

Согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником <адрес> указанного многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.1.9 Положения о Департаменте городского хозяйства Администрации г. Тюмени, утвержденного распоряжением Главы Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-г Департамент городского хозяйства Администрации г. Тюмени совершает действия, предусмотренные статьями 26, 29 Жилищного кодекса РФ от имени собственника жилых помещений муниципального жилищного фонда при переустройстве, перепланировке муниципальных жилых помещений, в том числе, помещений специализированного жилищного фонда, а также совершает действия, предусмотренные ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ от имени собственника помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Тюмени при реконструкции многоквартирного дома, приводящей к уменьшению размера общего имущества.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, приобретя в собственность квартиру по адресу: <адрес>, ФИО2 приобрела соответствующую долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 и ч 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 вышеуказанного Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, суд считает, что истец вправе осуществлять защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с владением, пользованием и распоряжением общим имуществом дома, в том числе защиту таких прав в судебном порядке.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся                               в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности                      с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение                   и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно акту выездного обследования Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес> произведена самовольная перепланировка, квартира используется не по назначению, в качестве магазина «WILDBERRIES», имеется вывеска, стенд с режимом работы магазина, внутри помещение оборудовано примерочными, стойкой администратора, складским помещением. При проведении перепланировки в наружной стене дома устроен дверной проем, пристроено крыльцо, взамен части газона уложена тротуарная плитка (л.д. 8-9, 22,23). Доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> об использовании земельного участка и ограждающих несущих и ненесущих конструкций дома не принималось, судом установлен факт незаконной реконструкции фасада многоквартирного <адрес>, ответственность за осуществление которой несет собственник <адрес> указанного многоквартирного жилого дома ФИО2, суд находит исковые требования в части обязания ФИО2 привести общее имущество многоквартирного жилого <адрес> в прежнее состояние подлежащими удовлетворению.

При этом способом устранения допущенных нарушений является демонтаж крыльца, демонтаж тротуарной плитки, восстановление газона, необходимо установить срок для устранения допущенных нарушений в течении 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в доход бюджета Муниципального образования городской округ город Тюмень подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300,00 рублей, от уплаты которой истец при обращении с иском в суд был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 210, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 3, 35, 55, 56, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Департамента городского хозяйства Администрации г. Тюмени к ФИО2 об обязании привести общее имущество многоквартирного жилого дома в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать ФИО2 привести общее имущество многоквартирного жилого <адрес> в прежнее состояние путем демонтажа крыльца, демонтажа тротуарной плитки, восстановления газона в течении 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Муниципального образования городской округ г. Тюмень государственную пошлину в размере 300,00 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано                                      в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые                  не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2023 года.

Председательствующий

судья                                                       О.Ф. Зарецкая

Копия верна

Судья                                                                                                 О.Ф. Зарецкая