Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3097/2022 ~ М-2153/2022 от 31.05.2022

Дело №

УИД: 91RS0№-56

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 ноября 2022 года                                             <адрес>Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:председательствующего судьи – Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Давлетовой А.А.,

с участием истца – ФИО2,

представителя истца – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО4,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задатка в двойном размере, уплаченного по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - 153846,00 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18673,02 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2508,00 рублей.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице представителя ФИО4, действующий на основании нотариальной доверенности в интересах продавца и покупателем ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, стоимость земельного участка составляет 13000 долларов США, что эквивалентно по курсу на день подписания предварительного договора 1000000,00 (один миллион) рублей. Стороны определили дату подписания основного договора купли-продажи - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями предварительного договора, после его подписания истцом представителю продавца переданы денежные средства в качестве задатка в размере 1000 долларов США, что на ДД.ММ.ГГГГ эквивалентно по курсу 76923,00 рублей. После получения денежных средств представитель продавца в соответствии с п.1.6 предварительного договора должна была предоставить документы, подтверждающие отсутствие запрета на продажу участка, а также произвести его перерегистрацию в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, предоставив выписку о правах на земельный участок до момента подписания основного договора купли-продажи. В обусловленный срок основной договор купли-продажи заключен не был, денежные средства, переданные в виде задатка не возвращены.

В судебном заседании истец, представитель истца заявленные исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен согласно ст. 113 ГПК РФ по адресу регистрации, однако в адрес суда возвращены конверты с отметкой «истек срок хранения».

Из сообщения МВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что третье лицо – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (улица, номер дома не указан. ПО имеющимся архивным сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по <адрес>, не значится.

На основании ст.29 ГПК РФ ФИО4 извещалась по последнему известному месту жительства в Российской Федерации по адресу: <адрес>, пгт. Гвардейское, <адрес>, указанному в доверенности, материалах регистрационного дела, однако в адрес суда возвращены конверты с отметкой «истек срок хранения».

Правовых оснований для назначения ФИО4, как третьему лицу, адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе, в случае если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, оно было возвращено по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным законодательством не предусмотрено иное.

Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Киевского районного суда <адрес> Республики Крым, в связи с чем, на основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Покупатель) и ФИО3 (Продавец) в лице представителя ФИО4, действующей на основании нотариальной доверенности, удостоверенной нотариусом Хасавюртовского нотариального округа Республики Дагестан ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №-н/05-2018-2-821, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В п. 1.2.2 предварительного договора указано, что земельный участок является собственностью Продавца на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЕ №, выданного <адрес> отделом земельных ресурсов ДД.ММ.ГГГГ на основании решения 8 сессии 5 созыва Трудовского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.3 Предварительного договора, указный земельный участок продается за 1000000,00 рублей, что в эквиваленте на ДД.ММ.ГГГГ составляет 13000,00 долларов США. Указанная цена Земельного участка установлена по соглашению Сторон договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит.

Как следует из п.1.4 Предварительного договора, покупатель обязуется произвести оплату указанной в п.1.3 настоящего договора цены Земельного участка путем передачи денег продавцу в следующие сроки:

- в размере 76923,00 рублей, что в эквиваленте на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1000,00 долларов США, в качестве задатка в день подписания настоящего договора;

- в размере 923077,00 рублей, что в эквиваленте на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12000,00 долларов США, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.5 Предварительного договора, срок, до которого Стороны обязаны подписать Основой договор – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.3 Предварительного договора, если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцами не возвращается. Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами в соответствии с п.3 ст.185 ГК РФ, до даты, определенной в п.1.5 настоящего предварительного договора.

Согласно п.2.4 Предварительного договора, если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере в течение 3 банковских дней с момента истечения срока, указанного в п.1.5 настоящего предварительного договора. Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в п.2.3 настоящего предварительного договора.

В соответствии с п.п. 2.5-2.6 Предварительного договора, возврат Продавцом Покупателю задатка или не возврат Продавцом Покупателю задатка по основаниям, предусмотренным в п.2.3 настоящего предварительного договора, прекращает обязательства Сторон по заключению Основного договора.

Внесенная Покупателем в соответствии п.2.2 настоящего Договора сумма задатка подлежит возврату Продавцом Покупателю в случае, если до наступления срока заключения Основного договора. Покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка между Продавцом и Покупателем может быть оспорена и проданный Земельный участок подлежит изъятию у Покупателя. Продавцы обязаны вернуть сумму задатка в течение 3-х банковских дней с момента предъявления Покупателем Продавцу требования о возвращении суммы задатка.

Факт получения денежных средств в размере 76923,00 рублей в качестве задатка подтверждается подписью ФИО4 в предварительном договоре, что в судебном заседании не оспаривалось.

Основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен не был, сумма задатка покупателю возвращена не была.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ОМВД России по <адрес> РК с заявлением о совершении преступления и возбуждении уголовного дела, предусмотренному ч.1 ст.159 УК РФ.

Постановлением участкового уполномоченного полиции ОУУП и ПДН ОМВД России по <адрес> мл. лейтенанта полиции ФИО9 в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО10 по признакам состава преступления, предусмотренного ч.1 ст.159 УК РФ отказано, на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ, за отсутствием состава преступления.

Из ответа начальника ОМВД России по <адрес> полковника полиции ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, поступившего на запрос суда, следует, что прокуратурой <адрес> постановление об отказе в возбуждении уголовного дела отменено, по данному факту СО ОМВД России по <адрес> принято решение о возбуждении уголовного дела № от ДД.ММ.ГГГГ по признакам состава преступления предусмотренного ч.2 ст.159 УК РФ.

Вместе с тем, судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН, материалов регистрационного дела, следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:12:170701:693, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО12 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО13

Так, судом установлено и следует из материалов регистрационного дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО13 был заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

Заочным решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении иска ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и возврате земельного участка было отказано.

Заочным решением Симферопольского районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО13 признано право собственности на земельный участок площадью 819 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3

Таким образом, судом установлено, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка с ФИО2, ФИО3 не являлся правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу положений пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как разъяснено в пунктах 23, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 данного кодекса) задаток должен быть возвращен.

В соответствии с пунктом 2 той же статьи, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Таким образом, из приведенных выше положений закона следует, что взыскание двойной суммы задатка со стороны договора, получившей задаток, возможно только при наличии вины этой стороны в неисполнении договора.

Из доверенности, удостоверенной нотариусом Хасавюртовского нотариального округа Республики Дагестан ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №-н/05-2018-2-821, выданной сроком на пять лет, с правом передоверия, копия которой содержится в материалах регистрационного дела следует, в том числе, что ФИО3 уполномочил ФИО4 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, ул Исаакяна, <адрес>, представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, с правом подписывать договор купли-продажи, передаточный акт, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке, предварительного договора с передачей аванса, с правом получения причитающегося ему аванса или задатка, получать следуемые ему деньги, и иное.

Факт передачи денежных средств по предварительному договору купли-продажи прямо усматривается из условий заключенного договора и подтвержден соответствующими указаниями об этом в самом договоре, подписанным лицом, действующим по доверенности от имени продавца.

Вместе с тем, ответчиком доказательств безденежности заключенного договора не представлено, требований о взыскании денежных средств с лица, действовавшего на основании доверенности от имени и по поручению ФИО3 – ФИО4 при рассмотрении спора не заявлялось.

В силу требований статей 973, 974 Гражданского кодекса РФ получение представителем, действующим на основании доверенности, денежных средств, принадлежащих представляемому, не влечет для представителя возникновение права собственности на указанные денежные средства. Действующим законодательством на поверенного возложены обязанности исполнять данные ему поручения в соответствии с указаниями доверителя, передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения, неисполнение которых является основанием для взыскания с поверенного неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

При таких обстоятельствах, когда от имени продавца на основании выданной доверенности действует поверенное лицо, которое подписывает договор купли-продажи, передаточный акт, и которое наделено правом получать следуемые по сделке доверителю денежные средства, предполагается, что такие денежные средства передаются покупателем такому поверенному лицу, на которое в случае возникновения спора в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ возлагается бремя доказывания передачи денежных средств своему доверителю.

Сделка, совершенная представителем от имени представляемого в силу полномочий, основанных на доверенности, не меняет характер правоотношений между сторонами этой сделки, к которым в данном случае относятся продавец ФИО3 и покупатель ФИО2

Следовательно, именно на стороне продавца спорного имущества возникла обязанность по возврату покупателю переданных денежных средств по предварительному договору купли-продажи.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка, являвшегося предметом предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 до настоящего времени не заключен, договорные обязательства между сторонами прекращены, суд приходит к выводу, что переданные продавцу денежные средства подлежат возврату ФИО2 в полном объеме, то есть в размере 76923,00 руб.

Также истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18673,02 рублей исходя из суммы задатка в двойном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договор, другие сделки, причинение вреда, неосновательное обогащение или иные основания, указанные в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Учитывая изложенное, размер процентов подлежит расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из переданной по предварительному договору суммы 76923,00 руб., следующим образом:

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
76 923	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	114	4,25%	366	1 018,28
76 923	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	80	4,25%	365	716,54
76 923	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	35	4,50%	365	331,93
76 923	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	50	5%	365	526,87
76 923	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	41	5,50%	365	475,24
76 923	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	49	6,50%	365	671,23
76 923	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	6,75%	365	597,47
76 923	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56	7,50%	365	885,14
76 923	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56	8,50%	365	1 003,16
76 923	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	14	9,50%	365	280,29
76 923	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	20%	365	1 770,28
76 923	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	23	17%	365	824,02
76 923	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	8	14%	365	236,04
Итого:			610	7,26%	9 336,49

Учитывая изложенное, с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9336,49 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требования ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2788,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО4, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес> СССР, паспорт гражданина РФ серия 3914 №, выданный Отделом УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес>, пгт.Аграрное, <адрес> пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес> Республики Крым Украина, паспорт гражданина РФ серия 0314 №, выданный ФМС ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 76923,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9336,49 рублей, государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в размере 2788 руб.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                   В.Ф. Камынина

       Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.