Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1073/2023 ~ М-925/2023 от 17.07.2023

копия

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2023 года Дело № 2 - 1073/2023                          УИД 43RS0034-01-2023-001050-04

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в городе Слободском Кировской области, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басарыгина Алексея Александровича к Лапиной Елене Васильевне, Лапину Александру Юрьевичу, Пахомову Михаилу Николаевичу, Герасимовой Наталье Павловне о признании права собственности на здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

Басарыгин А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование которого указал, что 12.07.2022 приобрел у Герасимовой Н.П. здание гаража, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО8 <адрес>, д. ФИО2, ул. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Ранее указанный гараж принадлежал Лапину А.Ю., который перешел ему в собственность после раздела совместно нажитого имущества с Лапиной Е.В.. В 2011 году Лапин А.Ю. продал указанный гараж Пахомову М.Н., который в свою очередь 26.07.2012 года продал его Герасимовой Н.П. Регистрация права собственности на указанный объект недвижимости ни покупателями, ни предыдущими собственниками произведена не была. Согласно постановлению администрации Денисовского сельского поселения ФИО8 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зданию гаража был присвоен адрес: ФИО8 <адрес>, <адрес>, д. ФИО2, ул. <адрес> <адрес>. С момента приобретения гаража истец пользуется им, оплачивает электроэнергию. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО8 <адрес>, д. ФИО2, ул. <адрес> строение 2Г.

В судебном заседании истец Басарыгин А.А. и его представитель ФИО10 на заявленных требованиях настаивали.

Ответчики Лапина Е.В., Лапин А.Ю., Герасимова Н.П. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве указали, что против удовлетворения исковых требований Басарыгина А.А. не возражают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Пахомов М.Н. в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица администрации Слободского района Кировской области в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

    Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением мирового судьи судебного участка № ФИО8 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместно нажитого имущества супругов Лапиной Е.В. и Лапина А.Ю.

В частности, за Лапиной Е.В.. Лапиным А.Ю. признано право общей долевой собственности <данные изъяты> доле за каждым на капитальный гараж площадью <данные изъяты> капитальный гараж площадью <данные изъяты> м, расположенные у жилого дома по адресу: <адрес>, д.ФИО2, <адрес>.

Как следует из соглашения о разделе хозпостроек, заключенного между Лапиной Е.В. и Лапиным А.Ю., в собственность Лапину А.Ю. перешел кирпичный гараж размерами <данные изъяты> метра, расположенный у <адрес> по ул. <адрес> дер. ФИО2 <адрес>, в собственность Лапиной Е.В. –кирпичный гараж размерами <данные изъяты> метра и баня размерами <данные изъяты> метра, расположенные у <адрес> по ул.<адрес> дер.ФИО2 <адрес>.

    В установленном законом порядке право собственности на гаражи Лапиной Е.В., Лапиным А.Ю. в Управлении Росреестра по Кировской области зарегистрировано не было.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности возникает на новую вещь, изготовленную или созданную собственником либо по его поручению другим лицом. Условиями приобретения права собственности являются: изготовление или создание вещи для себя с соблюдением положений, установленных законом или иными правовыми актами. Право собственности на вновь созданную движимую вещь возникает в момент, когда она изготовлена или создана. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно расписке от 12.06.2011 Лапин А.Ю. продал здание кирпичного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО8 <адрес>, д. ФИО2, ул. <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО6 за 30 000 руб.

На основании договора купли-продажи от 26.07.2012 Пахомов М.Н. продал Герасимовой Н.П. кирпичный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО8 <адрес>, д. ФИО2, ул. <адрес>, кадастровый № за 65 000 руб. Данный гараж принадлежал Пахомову М.Н. на праве собственности, на основании соглашения о разделе хозпостроек (п.1.2 договора).

Согласно договору купли-продажи от 12.07.2022 Герасимова Н.В. продала Басарыгину А.А. кирпичный гараж, площадью ФИО13.м по адресу: <адрес>, ФИО8 <адрес>, д. ФИО2, ул. <адрес>, кадастровый № за 85 000 руб.Данный гараж принадлежал Герасимовой Н.П. на основании договора купли-продажи от 26.07.2012(п.1 договора).

Постановлением администрации Денисовского сельского поселения Слободского района Кировской области от 15.02.2023 № 27 объекту капитального строительства, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: ФИО1, <адрес>, ФИО8 муниципальный район, Денисовское сельское поселение, д. ФИО2, ул. <адрес> <адрес>.

Суду представлено техническое заключение здания гаража, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, ФИО8 муниципальный район, Денисовское сельское поселение, д. ФИО2, ул. <адрес> <адрес>, из которого следует, что указанный гараж является объектом вспомогательного использования, общей площадью <данные изъяты> кв.м, при этом здание построено в 1997 году, расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст.219 ГК РФ с момента государственной регистрации.

Каких-либо нарушений закона при возведении здания гаража не допущено, объект построен на земельном участке, отведенном для данных целей.

Изначально право собственности Лапина А.Ю. на здание спорного гаража, в дальнейшем Пахомова М.Н., Герасимовой Н.П. в установленном законом порядке не было зарегистрировано.

В соответствии с ч.1 п.5 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В данном случае суд приходит к выводу, что Лапин А.Ю. приобрел право собственности на спорное здание гаража на основании решения мирового судьи судебного участка №40 Слободского района Кировской области от 10.01.2003, соглашения о разделе хозпостроек, которое было заключено с Лапиной Е.В..

Заключая в дальнейшем договоры купли-продажи спорного гаража от 12.06.2011, 26.07.2012, 12.07.2022 сторонами сделки было достигнуто соглашение по всем существенным его условиям. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; здание гаража передано во владение покупателя. Претензий друг к другу по сделке стороны не имели и подтвердили оплату стоимости здания гаража в полной сумме. Первоначальный собственник Лапин А.Ю. на момент заключения договора купли-продажи являлся собственником гаражного бокса, поэтому обладал полномочиями по его отчуждению.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не может является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что Басарыгин А.А. приобрел право собственности на спорный гараж на основании договора купли-продажи.

Таким образом, иск Басарыгина А.А. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Басарыгиным Алексеем Александровичем (паспорт серии № №) право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО8 <адрес>, д.ФИО2, ул.<адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №.

     Настоящее решение является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

    Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд.

Судья: подпись В.И.Колодкин

     Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2023 года.

            Копия верна: судья- В.И.Колодкин