Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-302/2023 (2-3302/2022;) ~ М-3697/2022 от 21.11.2022

УИД: 16RS0048-01-2022-006559-78

Дело №2-302/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023 года     г.Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Фатхутдиновой Р.Ж.,

при секретаре Мамажановой Ф.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габдрахмановой Г. С. к Аксенову Н. С. о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Габдрахманова Г.С. обратилась в суд с иском к Аксенову Н.С. о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор целевого займа с единовременной ипотекой комнаты, в соответствии с которым Габдрахманова Г.С. передала Аксенову Н.С. денежные средства в размере 315000 рублей со сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.1.2 договора процентная ставка установлена в размере 4% в месяц, что составляет 12600 рублей в месяц согласно графику.

На момент составления искового заявления ответчиком оплачено 138 600 рублей процентов за пользование займом.

Согласно п. 1.1.6 договора любая просрочка ответчика по внесению платежей в соответствии с графиком, указанным в п. 1.1.3. настоящего договора, будет означать изменение процентной ставки за пользование денежными средствами до стандартной величины в размере 6 % (шесть процентов) от суммы займа за каждый месяц пользования займом. Поскольку Ответчиком было внесено всего 11 платежей, все последующие платежи считаются просроченными, следовательно, 12 платежей будет равен 18900 рублей.

Также согласно договору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы займа в срок, указанный в п.1.1. настоящего договора, а также в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по досрочному погашению задолженности в срок, указанный в п. ДД.ММ.ГГГГ. настоящего договора, ответчик обязуется выплачивать истцу пени в размере 1 % (один процент) от суммы займа, указанной в п.1.1. настоящего Договора, за каждый день просрочки. Поскольку заем не возвращен в срок, согласно данному пункту пени составили 289 800 рублей.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ. договора стороны констатируют, что невозврат займа в срок, указанный в п.п. 1.1., 1.1.9., ДД.ММ.ГГГГ. настоящего договора, не влечет прекращения пользования денежными средствами со стороны Ответчика, при этом стороны оговорили последствия такого пользования в виде изменения процентной ставки. Процентная ставка по настоящему договору, которая будет действовать со дня, следующего за датой, указанной в п.п. 1.1., 1.1.9., ДД.ММ.ГГГГ. настоящего договора, до даты фактического возврата суммы займа истцу составит 10 % (десять процентов) за каждый следующий месяц пользования займом. Следовательно, ежемесячный платеж в таком случае составит 31 500 рублей.

Согласно п. 1.2. договора в обеспечение своевременного исполнения обязательств по возврату займа, заемщик передает в залог принадлежащую ем на праве собственности недвижимость, а именно: комнату, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 17.4 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>

Претензия была направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, доставлена ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик от получения письма уклонился.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика основной долг в размере 315000 рублей, пени в размере 289800 рублей, проценты по день фактического исполнения обязательства (возврата суммы займа) по ставке 10% ежемесячно, что составляет 31500 рублей за каждый месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; обратить взыскание на заложенное имущество кадастровый №; взыскать госпошлину в размере 9698 рублей, расходы на юридические услуги в размере 15 000 рублей.

Представитель истца в суд не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации, согласно данным адресной справки, представленной ОАСР УВМ МВД по РТ.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела по месту регистрации, подтвержденному данными, представленными отделом адресно-справочной работы УВМ МВД по РТ на запрос суда, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Пунктами 1 и 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как указано в пункте 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 вышеприведенного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Габдрахмановой Г.С. и Аксеновым Н.С. заключен договор займа, по условиям которого ответчику была предоставлена сумма займа в размере 315000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 4 % в месяц, что составляет сумму в размере 12600 рублей.

Пунктом 1.1.3 договора стороны установили график уплаты процентов по договору займа ежемесячно 25 числа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В пунктах 1.1.6 и 1.1.7 договора стороны пришли к соглашению о том, что в случае просрочки внесения ответчиком платежей в соответствии с графиком, установленным в пункте 1.1.3 договора, процентная ставка по договору составит 6 % от суммы займа за каждый месяц пользования займом.

Пунктом 1.1.8.1 договора ответчик принял на себя обязательство по уплате пени в размере 1 % от суммы займа за каждый день просрочки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату суммы займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ стороны констатировали, что невозврат займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ, не влечет прекращения пользования денежными средствами со стороны заемщика, при этом стороны оговорили, что процентная ставка с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического возврата суммы займа займодавцу составит 10% за каждый следующий месяц пользования займом.

Из пункта 1.2.1 договора следует, что в обеспечение своевременного исполнения обязательств по договору займа заемщик передает займодавцу в залог принадлежащую ему комнату 3, расположенную по адресу: <адрес>, стоимость которой стороны установили в размере 650000 рублей (пункт 1.4 договора).

Как указано Габдрамановой Г.С. и не оспорено ответчиком, последним в счет погашения задолженности по договору займа уплачено 138600 рублей равными платежами, иных платежей от ответчика по договору не поступало.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия об оплате задолженности по договору займа оставлена последним без удовлетворения.

На основании пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установленных обстоятельств, свидетельствующих о неисполнении заемщиком принятых на себя обязательств по договору займа, обеспеченному залогом недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных вышеприведенными положениями закона оснований для взыскания с ответчика в пользу Габдрахмановой Г.С. основного долга по договору займа в размере 315000 рублей, пени в размере 289800 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), процентов за пользование займом от суммы основного долга 315000 рублей по ставке 10% ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, а также для обращения взыскания на заложенное имущество.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества в виде комнаты № в <адрес>, кадастровый №, право собственности на которую зарегистрировано за Аксеновым Н.С., суд, руководствуясь пунктом 1.3 договора займа, считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в виде комнаты в размере 650000 рублей, определенной соглашением сторон.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, Габдрахмановой Г.С. понесены расходы на оплату услуг представителя, оказанных ей в рамках настоящего дела, в сумме 15000 рублей.

С учетом общего срока нахождения дела в производстве суда, характера спора, сложности дела, количества проведенных по делу судебных заседаний, степени участия представителя <данные изъяты> в суде первой инстанции, требований разумности и справедливости, суд считает, что с Аксенова Н.С. в пользу Габдрахмановой Г.С. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя следует взыскать денежную сумму в заявленном размере.

Помимо этого, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований, в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Аксенова Н.С. в пользу Габдрахмановой Г.С. подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 9698 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 315000 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 289800 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10% ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9698 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,4 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 650000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                ░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 2023 ░░░░.