Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5112/2022 ~ М-4671/2022 от 16.08.2022

дело № 2-5112/2022(УИД: 50RS0036-01-2022-005994-07)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2022 года                                                                               г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи       Чернозубова О.В.

при секретаре                                    Крюковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подоляко Александры Михайловны к Дробижевой Виктории Михайловне, МБУ «ЖЭУ Пушкино», ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов,

установил:

Истец Подоляко А.М. обратилась в суд с иском к Дробижевой В.М., ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов.

В обосновании иска Подоляко А.М. указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> По одному лицевому счету собственником комнаты 7 по вышеуказанному адресу является Дробижева В.М.. Ранее между сторонами была договоренность о том, что по достижению истцом совершеннолетия ответчик Дробижева В.М. выкупит ее комнату в коммунальной квартире. В период с ноября 2016 года по июль 2019 года включительно ответчик проживал на жилплощади истца, не производя оплату за коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 187 686 рублей 85 копеек. После отказа от выкупа комнаты, помещение было закрыто, а личные вещи переданы ответчику. При условии того, что лицевой счет был оформлен на ответчика, квитанции, свидетельствующие о задолженности, в адрес истца не поступали, ответчик в свою очередь об этом не информировал. Про накопившуюся задолженность она узнала от разговора с представителем «Водоканала». В досудебном порядке данную ситуацию урегулировать с ответчиком не получилось. Просит суд определить порядок и размер участия коммунальных услуг и обслуживания жилья в помещении по адресу: <адрес> между собственниками комнат № и №., обязать ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по вышеуказанному адресу, обязать ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» произвести перерасчет имеющейся задолженности между собственниками жилья в помещении по адресу: <адрес> между собственниками комнат № и № с учетом фактического проживания в другом месте с 01 сентября 2015 года и отправить вновь сформированные документы о разделе лицевых счетов по фактическому адресу проживания Подоляко А. М.(л.д.5-6).

В ходе рассмотрения дела, в качестве соответчика привлечено МБУ «ЖЭУ Пушкино», в качестве третьих лиц Лаврентьева А.Б., Подоляко Т.И. ( л.д.26).

          В судебном заседании истец Подоляко А.М. исковые требования уточнила, просила определить порядок и размер участия коммунальных услуг и обслуживания жилья в помещении по адресу: <адрес> между собственниками комнат № и №., обязать МБУ «ЖЭУ Пушкино» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по вышеуказанному адресу. Остальные требования просила не рассматривать; обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала, дополнила, что необходимо определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а долг по оплате они самостоятельно разделят

          Ответчик Дробижева В.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Подоляко А.М., также пояснила о последующем самостоятельном разделе и оплате образовавшейся задолженности.

         Представители ответчиков МБУ «ЖЭУ Пушкино», ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От МБУ «ЖЭУ Пушкино» поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.43).

        Третье лицо Лаврентьева А.Б. поддержала исковые требования об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

        Третье лицо Подоляко Т.И. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.36).

       Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

       В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

        На основании п. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых помещений несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

         Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, (п. 2).

          В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

          Судом установлено, что истец Подоляко А.М. по настоящему делу является собственником жилого помещения (комнаты) №, площадью 11,4 кв.м., ответчик Дробижева В.М. –комнаты №, площадью 9,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.11), с 04.04.2012 года Подоляко А.М. постоянно зарегистрирована по вышеуказанному адресу (л.д.28).

    Подоляка А.М. также представлена выписка из домовой книги, из которой следует, что она с 11.02.2021 года временно до 10.02.2024 года зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.12).

             Стороны имеют объединенный лицевой счет № по комнатам 7,8, общей жилой площадью 20,5 кв.м., оформленный на Дробижеву В.М., на имя которой также выставляются квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; управляющей компанией данного жилого дома в настоящее время является МБУ «ЖЭУ Пушкино» ( л.д.14, 24).

    Подоляко А.М. в досудебном порядке обращалась с заявлениями об определении порядка по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, МБУ «ЖЭУ Пушкино» и «Водоканал городского округа Пушкинский» предложено обратиться в суд по вопросу раздела лицевого счета ( л.д.29-31).

         Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

          В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

         Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц либо данные лица имеют в собственности отдельные комнаты в квартире, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

        Как ранее отмечалось, в соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

        Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

       В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

        Собственники квартиры вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

       Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги из расчета принадлежащих Подоляко А.М. и Дробижевой В.М. на праве собственности комнат, а также приходящихся на их долю мест общего пользования в этой квартире.

        При этом суд считает необходимым возложить на МБУ «ЖЭУ Пушкино» обязанность заключить с Подоляко Александрой Михайловной и Дробижевой Викторией Михайловной отдельные соглашения по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги и выдавать отдельные платежные документы в отношении вышеуказанных жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

      При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенные нормы материального права, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленные требования Подоляко А.М..

      На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Подоляко Александры Михайловны к Дробижевой Виктории Михайловне, МБУ «ЖЭУ Пушкино», ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов удовлетворить.

Определить Подоляко Александре Михайловне в расходах по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, из расчета принадлежащей ей на праве собственности в этой квартире комнаты на поэтажном плане №, общей площадью 11,4 кв.м. и приходящихся на ее долю мест общего пользования в этой квартире.

Определить Дробижевой Виктории Михайловне в расходах по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, из расчета принадлежащей ей на праве собственности в этой квартире комнаты на поэтажном плане №, общей площадью 9,1 кв.м. и приходящихся на ее долю мест общего пользования в этой квартире.

Обязать МБУ «ЖЭУ Пушкино» заключить с Подоляко Александрой Михайловной и Дробижевой Викторией Михайловной отдельные соглашения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдавать отдельные платежные документы в отношении вышеуказанных жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме -01 декабря 2022 года.

         Судья: подпись.

         Копия верна:                     Судья:                                   Секретарь: