Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-414/2024 (2-6701/2023;) ~ М-5229/2023 от 18.10.2023

05RS0031-01-2023-009969-61

Дело №2-414/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала                                                 07 марта 2024 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Ибрагимовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багировой Мадины Шакировны к Зохрабекову Халилу Акиф оглы и Казымову Тале Зикрулла о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки,

    УСТАНОВИЛ:

Багирова М.Ш. обратилась в суд с иском к Зохрабекову Халилу Акиф оглы и Казымову Тале Зикрулла о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки.

В обосновании исковых требований указано, что 30 ноября 2021года между супругом истца - Зохрабековым Халил Акиф Оглы и Казымовым Тале Зикрулла был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 41 кв.м, на 15 этаже.

Указанная квартира была приобретена в период брака. До настоящего времени, истец ждала, что ее супруг производит ремонт в квартире.

В начале октября 2023года от супруга ей стало известно, что указанная квартира была продана им без ее согласия ответчику Казымову Т.З.

Считает данную сделку недействительной на основании следующих обстоятельств: состоит в зарегистрированном браке, имеет двоих несовершеннолетних детей.

В связи с чем, просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Зохрабековым Халил Акиф Оглы и Казымовым Тале Зикрулла от 30 ноября 2021 года недействительным; применить последствие недействительности ничтожной сделки: восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности Зохрабекова Халил Акиф Оглы на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец – Багирова М.Н. исковые требования поддержала, иск просила удовлетворить по изложенным в нем доводам.

Ответчики Зохрабекова Х.А. и Казымов Т.З. надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, в суд направили заявления в которых исковые требования признают, с указанием об осведомленности последствий признания иска.

Третье лицо – Управление Росреестра по РД, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.3 ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка).

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Частью 2 ст.166 ГК РФ установлено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. (ч.3 ст.166 ГК РФ).

Согласно ч.1-3 ст.35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (ч.1).

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (ч.2).

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч.2 ст.167 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, истец с Зохрабековым Х.А. ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке, в котором у них родилось двое детей, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № от № и свидетельствами о рождении детей серии №.

Судом установлено, что в период брака супругами приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 41 кв.м

30 ноября 2021 года между Зохрабековым Халил Акиф Оглы и Казымовым Тале Зикрулла был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 41 кв.м, на 15 этаже.

Судом установлено, что указанная сделка зарегистрирована в Управлении Росреестра по РД.

Вместе с тем, обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что договор купли-продажи заключен в отсутствие ее согласия на продажу квартиры, что нарушает ее права и законные интересы.

Указанные обстоятельства не оспариваются, а напротив подтверждаются самими ответчиками.

Принимая во внимание изложенное, суд находит доводы истца обоснованными и нашедшими свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Разрешая спор по существу, суд также принимает во внимание признание ответчиком исковых требований и осведомленность последствий признания иска.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что признание исковых требований ответчиком подлежат принятию судом, поскольку не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц. Заявленные требования согласуются с представленными в материалы дела доказательствами, и свидетельствуют о своей обоснованности.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Обсудив заявленное ответчиком признание исковых требований, учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым принять признание иска, что в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ является основанием для вынесения по делу решения об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Багировой Мадины Шакировны к Зохрабекову Халилу Акиф оглы и Казымову Тале Зикрулла, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Зохрабековым Халил Акиф Оглы и Казымовым Тале Зикрулла от 30 ноября 2021 года недействительным;

Применить последствие недействительности ничтожной сделки: восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности Зохрабекова Халил Акиф Оглы на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, уч ЗУЗ, <адрес>.

Резолютивная часть решения объявлена 07 марта 2024 года.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 14 марта 2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                              М.Б. Онжолов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>