Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7127/2021 ~ М-4131/2021 от 21.06.2021

Дело 2-7127/21

УИД 23RS0040-01-2021-005577-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2021 года                                                                              г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                Кочетковой Т.Ю.,

при секретаре                         Романовой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гонтарь И. В. к ОАО «Народная компания» о признании права собственности, третьему лицу - Управлению Росреестра по Краснодарскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Гонтарь И.В. обратился в суд с иском к ОАО «Народная компания», третьему лицу - Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности.

В обоснование иска, указывая, что 26.03.1998 между Гонтарь И.В. и ОАО «Народная компания» заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м., с кадастровым номером №.

Оплатив цену приобретаемого жилого помещения в день заключения договора, Гонтарь И.В. свои обязательства по нему выполнил в полном объеме.

Однако государственная регистрация права собственности на указанную квартиру Гонтарь И.В. произведена не была.

С 1998 года и по настоящее время Гонтарь И.В. проживает в квартире расположенной по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания.

Гонтарь И.В. владеет указанным недвижимым имуществом добросовестно, непрерывно и открыто более 15 лет, в течение указанного срока права на квартиру ОАО «Народная компания» либо третьими лицами не заявлялись.

Исходя из чего, Гонтарь И.В. полагает, что имеет право на признание за ним права собственности на обозначенное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенные обстоятельства, Гонтарь И.В. обратился в суд с данным иском, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости, жилое помещение, квартиру общей площадью 55,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести регистрацию права собственности Гонтарь И.В. на объект недвижимости, жилое помещение, квартиру общей площадью 55,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном порядке.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 26.03.1998 между Гонтарь И.В. и ОАО «Народная компания» заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м., с кадастровым номером №.

Оплатив цену приобретаемого жилого помещения в день заключения договора, Гонтарь И.В. свои обязательства по нему выполнил в полном объеме.

Однако государственная регистрация права собственности на указанную квартиру истцом произведена не была, вместе с тем фактическая передача ему квартиры произведена в 1998 году.

В своем исковом заявлении Гонтарь И.В. указывает, что в течение указанного срока права на квартиру ответчиком либо третьими лицами не заявлялись, исходя из чего имеются законные основания для признания за ним права собственности на обозначенное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Изучив материалы дела, суд находит указанные выводы истца обоснованными по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из чего следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу чего положения ст. 234 ГК РФ не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа указанных положений следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 16 постановления Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 ГК РФ.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Исходя из положений ч. 3 ст. 218 ГК РФ в совокупности со ст. 234 ГК РФ, приобретательная давность не распространяется на имущество, которое имеет собственника, а применяется лишь в отношении имущества, собственник которого неизвестен, отказался от права собственности или утратил его по иным основаниям.

В разбираемом случае, согласно материалам дела квартира расположенная по адресу: <адрес>, не значится в качестве имущества государственного и муниципального жилищного фонда.

Судом установлено, Гонтарь И.В. владеет указанным недвижимым имуществом добросовестно, непрерывно и открыто более 15 лет, оплачивает коммунальные платежи и несет иные расходы на ее содержание.

Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требование истца о признании права собственности на заявленное жилое помещение в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 225-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Гонтарь И. В. к ОАО «Народная компания», третьему лицу - Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности удовлетворить.

    Признать за Гонтарь И. В. в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 55,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

    Данное решение суда является основанием для регистрации за Гонтарь И. В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 55,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

    Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий