Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6115/2023 ~ М-4578/2023 от 20.07.2023

УИД-16RS0046-01-2023-008197-39

Копия Дело № 2-6115/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2023 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Арт-Строй»,

о взыскании денежных средств, в счет соразмерного уменьшения стоимости квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к ООО «Специализированный Застройщик «Арт-Строй» (далее – по тексту ответчик)о взыскании стоимости в счет соразмерного уменьшения покупной стоимости квартиры в размере ... рубля 72 коп.; компенсации морального вреда в сумме ... рублей; расходов на представителя в размере ... рублей, расходов на экспертизу в размере ... рублей, штрафа в размере ..., присужденной судом, неустойку в размере % от стоимости устранения по ... рублей ... коп. за каждый день начиная с .... по день фактической выплаты присужденного судом и неустойку в размере ... устранения в размере .... за каждый день со следующего дня после даты вынесения судебного решения по делу по день фактической выплаты присужденного судом.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 7 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

При этом в юридически значимый период постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... (далее – Постановление) была установлена специальная процедура передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которой застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее – недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком (подпункт «в» пункта 1 Постановления). При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» того же пункта.

В соответствии с подпунктом «л» пункта 1 Постановления техническое обследование объекта долевого строительства обеспечивается методами визуального и инструментального обследования (далее – осмотр) и осуществляется в следующем порядке:

специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства;

дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования;

участник долевого строительства и застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта долевого строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра;

не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий в том числе дату осмотра, фамилию, имя и отчество (при наличии) специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства.

Согласно подпункту «г» пункта 1 Постановления при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом «д» указанного пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с подпунктом «д» пункта 1 Постановления при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее – установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено указанным Постановлением.

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 1 Постановления в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» указанного пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

В силу подпункта «и» пункта 1 Постановления в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте «з» того же пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Материалами дела установлено, что между истом и ответчиком ... заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Л6-33 (далее – Договор). ... между Истцом и Ответчиком подписан акт приема-передачи жилого имущества по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Л6-33 от ...г. (далее – Акт).

Согласно п.3 Акта «Участник подтверждает, что квартира им полностью осмотрена при составлении настоящего Акта, по итогам осмотра никаких недостатков квартиры, в т.ч. внутренних коммуникаций и инженерного оборудования не выявлено. Квартира находится в надлежащем санитарно-техническом состоянии, полностью соответствует Договору и передана Застройщиком Участнику в надлежащем качестве».

В соответствии с п. 3.3 Договора «Объект долевого строительства, указанный в п.3.1 настоящего Договора, передается Застройщиком Участнику в черновой отделке…»

По обращению ФИО4 ... в присутствии представителей Застройщика – главного инженера ФИО5, управляющей организации ООО «УК Оазис», собственника квартиры – прораба ФИО6 составлен Акт осмотра квартиры. В результате осмотра было выявлено, что в квартире начаты ремонтно-отделочные работы привлеченной строительной бригадой под руководством прораба ФИО6 Со всех оконных блоков были демонтированы подоконники и нарушена изоляция окон, что стало причиной продуваний под окнами и по углам. Таким образом, в связи с вмешательством в конструкцию окон, нарушением требований технических регламентов и обязательных требований к процессу эксплуатации квартиры, Истец не правомерен к предъявлению в адрес Ответчика каких-либо претензий.

Кроме того, в квартире были начаты строительные работы по штраблению канала в монолитной стене для прокладки коммуникаций под кондиционер, что в будущем из-за нарушения теплоизоляции приведет к промерзанию стен. Вмешательство в состав монолитной стены является грубейшим нарушением и требует обязательного согласования с управляющей организацией, что сделано не было. За штрабу в монолитной стене или конструкции Жилищная инспекция имеет право выписать штраф либо выдать предписание вернуть все в исходное состояние (согласно статье 29 ЖК РФ). Также были демонтированы радиаторы и перенесены точки системы отопления.

На лоджии по вертикали стены проштрабированы каналы, что привело к нарушению гидроизоляции.

Выявленные факты говорят о том, что Истец после принятия квартиры и подписания акта без замечаний к Застройщику, осознанно начал проводить ремонтно-отделочные работы с привлечением третьих лиц.

Согласно п.6.4. Договора «Застройщик не несет гарантийных обязательств за недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если их наступление произошло вследствие нормального износа Объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательств требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами».

Кроме того, в соответствии с абз.3 п.7.8 Договора «Участник согласен, что он не вправе производить переустройство, перепланировку помещения, перенос и переустройство, монтаж и демонтаж сантехнического, отопительного, вентиляционного оборудования, демонтаж и монтаж межкомнатных и монтаж межкомнатных перегородок и дверных проемов, без согласования такого переустройства либо переоборудования с управляющей организацией, компетентными органами в установленном законном порядке и в случае производства таковых работ принимает все риски неблагоприятных последствий на себя».

В соответствии с п. 7.9 Договора «Если Участником будут нарушены требования п.7.8 Договора Застройщик вправе взыскать с Участника убытки (прямые и косвенные, в т.ч. упущенную выгоду, понесенные им на приведение Объекта долевого строительства, указанного в п.3.1 настоящего Договора, в первоначальное состояние, а также на уплату штрафов и устранение замечаний по предписаниям компетентных органов и пр».

Истец провел строительно-техническую экспертизу по определению качества строительно-монтажных работ ..., а именно после произведенных ремонтно-отделочных работ привлеченной им строительной бригады под руководством прораба ФИО6 К результату экспертизы Ответчик не имеет никакого отношения.

Заключение эксперта ФИО7 определило качество именно отделочных работ привлеченной строительной бригадой, а не качество черновой отделки квартиры после передачи Истцу по Акту ....

Застройщик не производил работы по шпаклевке, оклейке стеклохолста, укладки плитки и электрического пола. Данные работы не предусмотрены условиями Договора.

В том числе, в экспертном заключении не указывается на причинно-следственную связь недостатков штукатурки.

Привлеченная строительная бригада при демонтаже подоконников со всех оконных блоков удалила крепления для защиты оконных блоков от деформации, что привело к изменению конструктивного решения оконных блоков и отклонению от вертикали и горизонтали, что о недобросовестном отношении.

Данные факты подтверждаются актом осмотра с приложенными фотографиями квартиры.

Из результатов анализа на экспертное заключение ООО «АВС-Эксперт» следует, что в ходе проведенного исследования экспертом были допущены существенные нарушения действующих нормативных и законодательных требований к методике проводимых изысканий.

Ряд исследований эксперта основан на основании устаревшей, недействующей нормативной документацией, действие которой отменено соответствующими приказами контролирующих органов.

Согласно материалам экспертизы, на стр. 4 указывается список используемых нормативов, которые применяются при проведении исследования, однако, следует учесть:

Во-первых, СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». СП 13-102-2003 был не утвержден, а лишь одобрен Постановлением Госстроя России от ... ... и носит рекомендательный характер. В соответствии с Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ... ...-АС/08 «О требованиях нормативно-технических документов к несущим конструкциям зданий» СП 13-102-2003 в настоящее время не является действующим документом по стандартизации.

При проведении обследований технического состояния зданий и сооружений необходимо руководствоваться требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», который включен в утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... Перечень национальных стандартов сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Однако, указанный ГОСТ 31937-2011 в перечне используемых экспертом документов отсутствует;

Во-вторых, ГОСТ 26433.0-85 «Государственный стандарт Союза ССР. Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения (утв. Постановлением Госстроя СССР от ... ...)». Документ утратил силу с ... в связи с изданием Приказа Росстандарта от ... .... Взамен введен в действие ФИО9 58941- 2020;

В-третьих, СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (утв. Приказом Минстроя России от ... .../пр)». Документ утратил силу с ... в связи с изданием Приказа Минстроя России от ... .../пр, утвердившего новый свод правил СП 54.13330.2022 и Постановления Правительства РФ от ... ..., исключившего данный документ из перечня национальных стандартов и сводов правил, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ... ...;

В-четвертых, МДС 81-35-2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации». Данный документ являлся приложением к Постановлению Госстроя России от ... ... «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации», который утратил силу вместе с приложением в связи с изданием Приказа Минстроя России от ... .../... России от ... .../пр утверждена новая Методика;

В-пятых, ГОСТ 21519-2003 «Межгосударственный стандарт. Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия». Документ утратил силу с ... в связи с изданием Приказа Росстандарта от ... .... Взамен введен в действие ГОСТ ....;

В-шестых, СНиП ....-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Документ утратил силу с ... в связи с изданием Приказа Минстроя России от ... .../пр, утвердившего новый Свод правил СП 71.13330.2017. Эксперт указывает на это в заключение, однако из смысла абзаца, применяет норму, утратившую силу.

В локально-ресурсном сметном расчете указаны объемы работ, такие как например, отбивка штукатурки стен и потолков кирпичных, краска универсальная, грунтовка, разборка покрытых полов из керамических плиток, демонтаж систем электрического отопления полов, теплоизоляционного слоя из рулонных материалов и многое другое, что подтверждает факт именно проведенных ремонтно-отделочных работ в квартире Истца, привлеченной строительной бригадой.

Анализ качества полов выполнен недостоверно: замерные работы произведены не по стяжке, а по чистовому покрытию полов, выполненному Истцом.

Экспертом не произведено исследование причин возникновения дефектов и способов их устранения, в основу заключения положены дефекты, которые могут являться следствием воздействия на изделия Истцом.

Указанное заключение не содержит достоверных ответов на поставленные вопросы ввиду ненадлежащего качества проведенного исследования, а также многочисленных ошибок и нарушений действующих нормативных, строительно-технических и законодательных норм, что вводит суд в заблуждение.

Судом не установлено наличия в квартире в настоящее время строительных недостатков, вызванных отступлением застройщика от условий договора, приведших к ухудшению качества товара.

Требования Истца о возмещении судебных расходов, расходов на экспертизу, а также компенсации морального вреда, подлежат отклонению.

Как указано в п. 6 ст. 13 Закона РФ от ... ... «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с абз. 9 п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» не является обязательным досудебным порядком урегулирования спора направление потребителем требования о соразмерном уменьшении покупной цены, об устранении недостатков товара, о замене товара ненадлежащего качества в адрес продавца, изготовителя либо уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя. В то же время, не направление такого требования и уведомления об отказе от исполнения договора является основанием для отказа судом во взыскании в пользу потребителя штрафа, предусмотренного частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей (пункт 4 статьи 1, статьи 10, 401 и пункт 3 статьи 405 ГК РФ).

В претензии Истца указано: «Прошу Вас устранить выявленные недостатки или выплатить сумму на устранение недостатков квартиры в счет соразмерного уменьшения стоимости ... 094, 72 рублей, стоимость экспертизы 20 000 рублей, расходы на юриста в сумме 40 000 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей по следующим банковским реквизитам».

При рассмотрении вопроса о присуждении Истцу ... штрафа от присужденной судом суммы, следует учитывать, что:

Истец направил досудебную претензию согласно исковому заявлению ....

Исковое заявление Истца было принято судом ....

Из рассмотренных материалов дела можно сделать вывод о недобросовестном поведении Истца, что выражается в направлении претензии не на урегулирования отношений, а с намерением незаконным путем получить денежные средства. Помимо этого, требуя 50% штрафа от взысканной судом суммы за нарушение срока устранения недостатков, которые были причинены Истцу привлеченной строительной бригадой, а не Ответчиком.

В исковом заявлении Истец указывает следующее: «в соответствии со статьей 22 Закона Российской Федерации от ... ... «О защите прав потребителей» сроки удовлетворения отдельных требований потребителя 10 дней со дня предъявления соответствующего требования…. Контрольный срок доставки корреспонденции в пределах ... составляет 2 дня (Постановление Правительства РФ от ... ...), срок рассмотрения претензии Истца составляет 10 дней, итого срок на получение и доставку претензии 12 дней».

Таким образом, Истец направил исковое заявление в суд раньше положенного срока, лишив Ответчика права для направления мотивированного ответа на претензию.

... Суд определил предоставить доступ в квартиру Ответчику в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... с целью проведения осмотра и составления 2х-стороннего акта осмотра квартиры. Истец доступ не предоставил.

Ответчиком ... в адрес Истца было направлено уведомление о предоставлении доступа в квартиру. Запрос остался без удовлетворения.

В данном случае суд приходит к выводу, что у истца возникло право на устранение недостатков в порядке, установленном положениями постановления Правительства РФ ..., который соблюден не был, подписание акта приема - передачи без указания на наличие недостатков ...г. И заявление требований о взыскании стоимости их устранения направлено на обход установленного порядка.

Указание истца о том, что недостатки были обнаружены после подписания акта приема-передачи, суд считает не состоятельным с учетом норм Постановления ....

Таким образом, истцом нарушена установленная постановлением Правительства Российской Федерации от ...г. ... «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» последовательность действий участника долевого строительства, в связи с чем заявленные исковые требования о взыскании денежной суммы в счет возмещения расходов на устранение недостатков являются преждевременными и не подлежат удовлетворению, как и связанные с ними требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Однако данное обстоятельство не препятствует новому обращению в суд с иском в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворения такого требования в срок, установленный в подпункте «е» пункта 1 Постановления ....

Кроме того, суд считает необходимым указать на квалификацию составившего экспертное заключение специалиста ООО «АВС-Эксперт», поскольку приложенный к заключению диплом о высшем образовании по квалификации «экономист-менеджер» по специальности «экономика и управление на предприятии строительства», а также сертификаты соответствия на право производства судебной строительно-технической экспертизы по специальностям 16.5 не подтверждают соответствие специалиста НАС требованиям, предъявляемым подпунктом «к»Постановления ..., в силу которого под лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией, в целях настоящего постановления понимается специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно- строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства, и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, и соответствуют требованиям главы 6.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

Учитывая то обстоятельство, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Арт-Строй» о взыскании стоимости в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры судом отказано, то производные исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на проведение досудебной экспертизы, расходов на оплату услуг представителя, также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Арт-Строй»о взыскании денежных средств, в счет соразмерного уменьшения стоимости квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: (подпись).

Копия верна.

Судья А.Р. Галиуллин