Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1729/2020 ~ М-1598/2020 от 15.09.2020

                                        Дело № 2-1729/2020

УИД 61RS0020-01-2020-003348-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2020 г.                             г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

при секретаре Сугейко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1729/2020 по иску Харченко В.А. к Администрация города Новошахтинска Ростовской области о сохранении дома в реконструированном виде и признание права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит сохранить в реконструированном виде жилой дом, литер «А, А1», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м, и признать за ней - Харченко В.А., право собственности на данный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ... умер Ш.С.А,, ... года рождения. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, литер А, А1, Ап, общей площадью 60,8 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанное имущество принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи жилого дома от 26.08. 2000, удостоверенного З.В.З., заместителем нотариуса г. Новошахтинска Ростовской области, К.Е.А., в реестре №...., право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись государственной регистрации №.... от 29.11.2000.

01.09.2017 наследодатель Ш.С.А, распорядился своим имуществом путем составления завещания ..., в котором сделал следующее распоряжение, все его имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось он завещал ей - Харченко В.А., данный документ удостоверен нотариусом Новошахтинского нотариального округа Ростовской области Ж.М.К. В завещании наследодатель указал, то, что она является его сестрой, она ему сестрой не является, она является супругой его двоюродного брата Х.В.В., умершего .... В связи с тем, что действительно по сложившимся укладам в их семье Ш.С.А, называл её сестрой, так как её умерший супруг является двоюродным братом Ш.С.А,. При составлении завещания, наследодатель в силу того, что являлся юридически не грамотен указал то, что она приходится ему сестрой, но нотариус не выяснила у него в каких именно родственных связях они находятся. В настоящее время при оформлении наследства нотариус З.В.З. приняла заявление о принятии наследства, что подтверждается справкой о заведенном наследственном деле от 09.12.2019 исх. №...., однако в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариус отказала, мотивировав тем, что она не является сестрой наследодателя, рекомендовав обратиться в суд за признанием права собственности на наследуемое имущество.

28.06.2020 она обратилась в Экспертно-оценочную компанию Юг-Стандарт, где вышеуказанной компанией была проведена экспертиза жилого дома и выдано экспертное заключение №.... от 13.08.2020 по вопросу определения соответствия реконструкции, жилого дома литер «А, А1», строительным нормам и правилам по адресу: <адрес>.

В выводах экспертного заключения №.... от 13.08.2020 указано о том, что жилой дом №.... по <адрес> реконструирован без нарушений строительных, градостроительных норм и правил. Жилой дом, литер А, А1, по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «дома жилые одноквартирные СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. По расположению на земельном участке соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Возведенный жилой дом, литер А, А1, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Сохранение жилого дома, литер А, А1, общей площадью 60,8 кв.м, находящегося по <адрес>, в реконструированном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, согласно поступившим заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч. 2 ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что ... умер Ш.С.А,

После его смерти открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома, литер А, А1, Ап, общей площадью 60,8 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанное имущество принадлежит наследодателю на основании договора купли продажи жилого дома от 26.08.2000, удостоверенного Захаровой В.З., заместителем нотариуса г. Новошахтинска Ростовской области, К.Е.А., в реестре №...., право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись государственной регистрации №.... от 29.11.2000.

    Из материалов дела следует, что после смерти Ш.С.А, нотариусом Новошахтинского нотариального округа Ростовской области З.В.З. заведено наследственное дело по заявлению Харченко В.А. - истца по настоящему делу как наследника по завещанию, удостоверенному Ж.М.К., нотариусом Новошахтинского нотариального округа Ростовской области 01.09.2017, зарегистрированному в реестре за №.....

    Наследственная масса состоит из земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, прав на денежные средства с причитающимися процентами и компенсациями.

Согласно ст.ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

С учетом изложенного, суд полагает, что в судебном заседании установлен тот факт, что в установленный законом шестимесячный срок истец приняла наследство как наследник по завещанию, открывшееся после смерти Ш.С.А, путем подачи заявления нотариусу, приняв таким образом все наследство, принадлежавшее наследодателю к моменту смерти, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании, свидетельство о праве на наследство завещанию на спорный жилой дом истцу не было выдано в связи с тем, что отсутствует информация о соответствии градостроительным нормам и правилам, а также потому, что в завещании Ш.С.А, указал ее как сестру, хотя она таковой ему не является, она приходится супругой его двоюродного брата, и соответственно подтвердить родственные отношения она не может.

    Главой 6 ГрК РФ установлен порядок подготовки, получения и согласования проектной документации строительства (ст.ст. 47, 48), проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта строительства (ст.ст. 49, 50), получения разрешения на строительство, осуществления строительства и ввода объекта в эксплуатацию (ст.ст. 51 - 55).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно переустроенного помещения в реконструированном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч. 3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию.

Так, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества. Данный вывод подтверждается следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Из предоставленного экспертного заключения №.... от 13.08.2020 следует, что жилой дом №.... по <адрес> реконструирован и переустроен без нарушений строительных, градостроительных норм и правил. Жилой дом, литер А, А1, по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. По расположению на земельном участке соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Реконструированный жилой дом, литер А, А1, соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Сохранение жилого дома, литер А, А1, общей площадью 60,8 кв.м, по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Учитывая изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что возведенный жилой дом соответствует строительным и другим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей, а также подлежит сохранению, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░, ░1, ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,8 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░, ░1 ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,8 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 08.12.2020.