Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2500/2023 ~ М-1125/2023 от 14.02.2023

Копия

№ 2-2500/2023

УИД 63RS0045-01-2023-001334-09

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2023 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Гилязовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2500/2023 по иску АО «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» к Давыдовой ФИО4 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – АО «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» - обратился в суд с иском к ответчику Давыдовой И.Н. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг, в обоснование своих требований указав, что АО «ПЖРТ Промышленного района» с 01.04.2015г. по договору с собственниками помещений осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, обеспечивает предоставление жилищно-коммунальных услуг собственникам и нанимателям, проживающим в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Собственником нежилого помещения площадью 67,8 кв.м. по адресу: г. Самара, пр. Карла Маркса, 320, является Давыдова Ирина Николаевна.

Решением Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования Акционерного общества «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» удовлетворены. С Давыдовой Ирины Николаевны в пользу Акционерного общества «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» взыскано неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты>

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ г. № <данные изъяты> установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения является одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Администрации г.о. Самары от 25.02.2016 года № 161, Постановлением Администрации г.о. Самара от 30.12.2016 года № 1711, Постановлением Администрации г.о. Самара от 05.03.2018г. № 137, Постановлением Администрации г.о. Самара от 26.12.2018 г. № 1042 установлена пата за жилищные услуги, в том числе за содержание и ремонт жилых помещений. <данные изъяты>

Таким образом, размер задолженности Давыдовой И.Н. перед АО «ПЖРТ Промышленного района» составляет <данные изъяты>

На ДД.ММ.ГГГГ. сумма пени, подлежащая взысканию за просрочку внесения платежей, составляет <данные изъяты> руб.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика Давыдовой И.Н. в пользу АО ПЖРТ Промышленного района» сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества МКД №230 по Пр. Карла Маркса за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.; пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца АО «ПЖРТ Промышленного района» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Давыдова И.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по своему месту жительства (месту регистрации), в суд возвращен конверт с отметкой «истек срок хранения», о причинах неявки суд не уведомила.

В соответствии с положениями ч.ч.2-4 ст.113 ГПК РФ судом предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте слушания дела. Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст.117 ГПК РФ). Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением им в силу ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. ст. 210 и 249, п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36, п. п. 1 и 2 ст. 39, п. 6 ст. 155, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), исходя из положений указанных норм у собственника или иного законного правообладателя помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого сособственника в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с его долей является следствием самого права собственности на помещение в многоквартирном доме и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Многоквартирный дом спроектирован как единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, в связи с чем, осуществление технического обслуживания находящихся в нем нежилых помещений невозможно отдельно от технического обслуживания дома в целом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 ГК РФ).

Указанные нормы не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений в силу прямого указания закона независимо от наличия у них расходов на содержание собственного помещения.

Из материалов дела следует, что 01.04.2015г. между ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» и собственниками помещений многоквартирного дома № 320, расположенного в г. Самаре по пр. Карла Маркса заключен договор управления многоквартирным домом. Предметом договора является возмездное оказание ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области ответчику Давыдовой Ирине Николаевне принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу<данные изъяты> (государственная регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии со ст.ст. 44, 156, 158, 164 ЖК РФ, п. 17 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, п. 29 Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов за содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения. Пунктами 30, 31 и 32 Правил предусмотрены требования к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в зависимости от выбранного ими способа управления многоквартирным домом.

На основании п. 40 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75 установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения является одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Администрации г.о. Самары от 25.02.2016 года № 161, Постановлением Администрации г.о. Самара от 30.12.2016 года № 1711, Постановлением Администрации г.о. Самара от 05.03.2018г. № 137, Постановлением Администрации г.о. Самара от 26.12.2018 г. № 1042 установлена пата за жилищные услуги, в том числе за содержание и ремонт жилых помещений. Согласно указанным Постановлениям для 5категорий дома, к которой относится многоквартирный дом № 320 по пр. Карла Маркса, стоимость содержания одного квадратного метра общего имущества в месяц составляет: с <данные изъяты>

В связи с неисполнением обязательств по внесению платы на содержание общего имущества многоквартирного дома у ответчика Давыдовой И.Н. образовалась задолженность.

Размер задолженности Давыдовой И.Н. перед АО «ПЖРТ Промышленного района» составляет <данные изъяты> рублей, а именно: за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб., за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> рублей.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ, доказательств того, что коммунальные услуги оказываются АО «ПЖРТ Промышленного района» не надлежаще – суду представлено не было.

Ответчиком доказательств погашения задолженности не представлено, расчет задолженности не оспорен.

В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., задолженность за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно представленному истцом расчету на ДД.ММ.ГГГГ. сумма пени составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с Давыдовой И.Н. подлежит взысканию сумма пени в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в сумме 2 473 руб., подлежит взысканию с ответчика, так как данные расходы истца подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» - удовлетворить.

Взыскать с Давыдовой ФИО5 <данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» (ИНН 6319031607) сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.; пени за просрочку внесения платежей за нежилое жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 апреля 2023 года.

Председательствующий: (подпись) М.В. Левина

Копия верна: Судья: Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-2500/2023

(УИД: 63RS0045-01-2023-001334-09) Промышленного районного суда г. Самары