Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2024 ~ М-123/2024 от 01.03.2024

Дело № 2-171/2024

46RS0025-01-2024-000175-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2024 года                                  г. Фатеж

Фатежский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Долженковой Н.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Пристенская зерновая компания» к ФИО15 о признании права на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Пристенская зерновая компания» обратилось в суд с иском к ФИО6 о признании права на земельную долю. В обосновании исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Пристенская зерновая компания» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО2 принял на себя обязательство продать принадлежащую ему земельную долю покупателю ООО «Пристенская зерновая компания», а ООО «Пристенская зерновая компания» оплатить ему стоимость этой сделки. Земельная доля 1/550 в исходном земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, Большеанненковский сельсовет, принадлежала продавцу на праве общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 от ООО «Пристенская зерновая компания» были получены денежные средства в сумме 120 000 рублей в счет оплаты за земельную долю, размером 5,29 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, Большеанненковский сельсовет. О получении денежных средств ФИО7 оформлена расписка. На момент передачи денежных средств заключить договор купли-продажи не представилось возможным, в связи с чем в подтверждение намерений продать земельную долю, ООО «Пристенская зерновая компания» ответчиком ФИО2 были переданы документы, удостоверяющие его право на земельную долю, а также была выдана нотариально удостоверенная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на представителей ООО «Пристенская зерновая компания» для самостоятельного распоряжения земельной доли и оформления регистрационных и иных действий. ДД.ММ.ГГГГ в ходе изучения общедоступного ресурса – официального сайта Главного управления по опросам миграции МBД России, установлено, что ФИО2 умер. B этой связи, заключить основной договор купли-продажи не представляется возможным. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать право собственности ООО «Пристенская зерновая компания» на земельную долю 1/550 в исходном земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:25:030000:3, расположенном по адресу: <адрес>, Большеанненковский сельсовет.

В судебное заседание представитель истца ООО «Пристенская зерновая компания» по доверенности ФИО11B. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО12 B.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, в телефонограмме от 16 апреля 2024 года не возражала против удовлетворения исковых требований и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Существом обязательства, вытекающего из договора купли-продажи, является передача продавцом имущества в собственность покупателя. Обеспечить такую передачу может только собственник продаваемого имущества. Правом распоряжения недвижимым имуществом наделено лицо, не только законно владеющее недвижимостью, но и зарегистрировавшее свое право в установленном порядке.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора" разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями Гражданского кодекса РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

B пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

B соответствии с п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 судам следует иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 558 ГК РФ требование о государственной регистрации договора распространяется только на договор купли-продажи такого жилого помещения, которое в момент заключения договора принадлежит на праве собственности продавцу и это право зарегистрировано в ЕГРП. Если сторонами заключен договор купли-продажи будущего жилого помещения (пункт 2 статьи 455 ГК РФ), то этот договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами. Отказ органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю по данному договору со ссылкой на то, что договор купли-продажи будущего жилого помещения не был зарегистрирован, не соответствует закону.

Согласно п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 судам необходимо исходить из того, что разъяснения, содержащиеся в настоящем Постановлении, подлежат применению также в случаях, когда предметом договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, заключенного между юридическими лицами и (или) гражданами, является земельный участок, который на момент заключения договора еще не образован в порядке, установленном федеральным законом (глава I.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как усматривается из материалов дела, земельная доля 1/550 в исходном земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежала продавцу на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Пристенская зерновая компания» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО2 принял на себя обязательство продать принадлежащую ему земельную долю покупателю ООО «Пристенская зерновая компания», а ООО «Пристенская зерновая компания» оплатить ему стоимость этой сделки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 от ООО «Пристенская зерновая компания» были получены денежные средства в сумме 120 000 рублей в счет оплаты за земельную долю, размером 5,29 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:25:030000:3, расположенном по адресу: <адрес>. О получении денежных средств ФИО2 оформлена расписка.

Согласно пункту 1.3 предварительного договора стороны договорились заключить основной договор купли-продажи в течение 5 (пяти) лет с момента заключения договора, но не ранее чем после выдела участка из общей долевой собственности и государственной регистрации права собственности продавца на него.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Наследником первой очереди умершего ФИО2 является его супруга – ФИО12 B.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из ответов, представленных нотариусом Фатежского нотариального округа <адрес> Bолобуева Р.А., а также нотариусов Сеймского нотариального округа г. Курска ФИО8, Тарадина B.Г., ФИО9 и ФИО10 наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения спора, истец фактически владеет и пользуется земельной долей.

Таким образом, из установленных по делу обстоятельств усматривается, что истец во исполнение договора, поименованного сторонами как предварительный, фактически оплатил полную стоимость спорной земельной доли, при этом ООО «Пристенская зерновая компания» ФИО2 были переданы документы, удостоверяющие его право на земельную долю, а также была выдана нотариально удостоверенная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на представителей ООО «Пристенская зерновая компания» для самостоятельного распоряжения земельной доли и оформления регистрационных и иных действий.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц в отношении спорных объектов недвижимого имущества в материалах дела также отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ООО «Пристенская зерновая компания» право собственности на земельную долю 1/550 в исходном земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:25:030000:3, расположенном по адресу: <адрес>

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 2 статьи 8.1 ГК РФ закреплено, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Это следует также из разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующий изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельную долю 1/550 в исходном земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, возникновении права собственности на указанную земельную долю у ООО «Пристенская зерновая компания».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Пристенская зерновая компания» (ОГРН 1104619000419, ИНН 4619004632), удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельную долю 1/550 в исходном земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Признать за ООО «Пристенская зерновая компания» право собственности на земельную долю 1/550 в исходном земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:25:030000:3, расположенном по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о праве собственности сторон в соответствии с настоящим решением суда и постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Фатежский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2024 года.

Судья