Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-611/2023 ~ М-651/2023 от 13.10.2023

№2-611/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск                                                                                       11 декабря 2023 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко О.А.,

при секретаре судебного заседания Якубовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Тобольского муниципального района Тюменской области к Саитовой Э.Н. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику и просит взыскать с Саитовой Э.Н. в пользу Администрации Тобольского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/з, заключённого между Администрацией Тобольского муниципального района <адрес> и Саитовой Э.Н. в размере: 62902 рублей 88 копеек и пени в размере: 11575 рублей 24 копейки. Общая сумма задолженности: 74478 рублей 12 копеек; досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/з, заключенный между Администрацией Тобольского муниципального района <адрес> и Саитовой Э.Н.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тобольского муниципального района <адрес> и предпринимателем Саитовой Э.Н. был заключён договор №/з аренды земельных участков, согласно которому истец передал, а ответчик принял земельный участок площадью 3000 м2, расположенный по адресу: <адрес>, д.Маслова, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства объекта придорожного сервиса; кадастровый номер участка: 72:16:1910008:0026. Срок действия Договора определён в пункте 7.2. Договора и составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с разделом 4 Договора Ответчик обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком равными частями ежеквартально в следующем порядке: 15 февраля за I квартал; 15 мая за II квартал; 15 августа за III квартал; 15 ноября за IV квартал. В Приложении № к Договору определён размер годовой арендной платы, составляющий 8 403,75 рублей и расчёт арендной платы земельного участка. Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ №/з срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/з продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В Приложении к Соглашению определён размер годовой арендной платы, составляющий 12735,00 рублей. Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ №/з срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/з продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В Приложении к Соглашению определён размер годовой арендной платы, составляющий 20700,00 рублей. Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/з продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В Приложении к Соглашению определён размер годовой арендной платы, составляющий 39600,00 рублей. Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/з продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В Приложении к Соглашению определён размер годовой арендной платы, составляющий 39 600,00 рублей. Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/з продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В Приложении к Соглашению определен размер годовой арендной платы, составляющий 32400,00 рублей. Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/з продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В Приложении к Соглашению определён размер годовой арендной платы, составляющий 10800,00 рублей. Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/з продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В Приложении к Соглашению определён размер годовой арендной платы, составляющий 25200,00 рублей. Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/з продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В Приложении к Соглашению определён размер годовой арендной платы, составляющий 25200,00 рублей. Согласно выписке из ЕГРН государственная регистрация права на участок не зарегистрирована. При заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ №/з Стороны согласовали существенные (необходимые) условия договора: размер и местонахождение земельного участка, его разрешённое использование, срок действия и первый платёж по договору. Договор подписан сторонами без разногласий и не оспорен. Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приёма-передачи, в связи, с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей. Пунктом 5.2 Договора определено, что за нарушение условий п.4.2 Договора Арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 62902,88 рублей и пени в размере 11575,24 рублей.

Представитель истца Администрация Тобольского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Ответчик Саитова Э.Н. в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие представителя истца и ответчика.

Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дел, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тобольского муниципального района и Саитовой Э.Н. заключен договор аренды земельного участка №/з, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 72:16:1910008:0026, площадью 3000 м2, расположенный по адресу: <адрес>, д.Маслова, <адрес>. Участок предоставлен для земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства объекта придорожного сервиса. Сроки внесения арендной платы установлены пунктом 4.2 договора. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.7.2 договора). В случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки (п.5.2 договора). Приложением № к договору является расчет арендной платы. Договор подписан сторонами и поставлен на учет в Администрации Тобольского муниципального района. Факт передачи земельных участков в аренду подтверждается актом приема-передачи к договору (Приложение №) (л.д.11-16).

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ №/з срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/з продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В Приложении к Соглашению определён размер годовой арендной платы, составляющий 12 735,00 рублей (л.д.17).

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ №/з срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/з продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В Приложении к Соглашению определён размер годовой арендной платы, составляющий 20700,00 рублей (л.д.18).

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/з продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В Приложении к Соглашению определён размер годовой арендной платы, составляющий 39 600,00 рублей (л.д.19).

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/з продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В Приложении к Соглашению определён размер годовой арендной платы, составляющий 39 600,00 рублей (л.д.20).

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/з продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В Приложении к Соглашению определен размер годовой арендной платы, составляющий 32400,00 рублей (л.д.21).

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/з продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В Приложении к Соглашению определён размер годовой арендной платы, составляющий 10800,00 рублей (л.д.22).

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/з продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В Приложении к Соглашению определён размер годовой арендной платы, составляющий 25 200,00 рублей (л.д.23).

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/з продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В Приложении к Соглашению определён размер годовой арендной платы, составляющий 25 200,00 рублей (л.д.24).

Согласно выписке из ЕГРИП, ИП Саитова Э.Н. прекратила свою деятельность в связи с принятием им соответствующего решения ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-47).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Тобольского муниципального района в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и необходимости погашения задолженности по арендной плате (л.д.25-27).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 72:16:1910008:26, местоположение Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение Санниковское, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.31-34,67-82).

Суду представлен расчет задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/з, согласно которому задолженность по арендной плате составляет 62902,88 рублей, пени 11575,24 рублей (л.д.28-29).

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 72:16:1910008:0026, расположенного по адресу: <адрес>, д.Маслова, <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2224710,00 рублей (л.д.58-62).

На основании п.п.1,4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случаях, перечисленных в пункте 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.п.1 п.2 ст.45 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежи не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку положения ст.ст.619,620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных нормах, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения.

Согласно п.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Обращаясь в суд с требованиями о досрочном расторжении договора аренды, истец ссылается на то, что арендатор не выполняет обязанность по выплате арендной платы.

До настоящего времени указанный земельный участок ответчиком не возвращен.

Неиспользование публичного земельного участка в целях аренды длительное время (более трех лет) свидетельствует о существенном нарушении условий договора, что предоставляет арендодателю в силу положений заключенного договора и закона право требовать расторжения договора аренды.

Материалами дела установлено, что арендатор Саитова Э.Н. обязательства, принятые на себя по условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ по своевременному и полному внесению арендных платежей не исполняет.

Доказательств, исключающих возможность использования земельного участка в соответствии с условиями договора аренды, а также доказательств погашения ответчиком задолженности по арендным платежам в сумме 62902,88 рублей, представлено не было.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что указанная денежная сумма ответчиком истцу не уплачена.

При определении размера долга суд принимает за основу расчет суммы задолженности истца, признавая его верным и соответствующим договору.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 62902,88 рублей, обоснованы, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, также обоснованы требования о расторжении договора аренды.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 11575,24 рублей.

В соответствии с п.5.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 2734,34 рублей в доход местного бюджета (300,00 рублей за требование неимущественного характера и 2434,34 рублей за требование о взыскании арендной платы и пени).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,103,194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Тобольского муниципального района <адрес> удовлетворить.

Взыскать с Саитовой Э.Н. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт 0914 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Администрации Тобольского муниципального района <адрес> (ИНН 7206025146, ОГРН 1027201297309, ИНН 720606348422) задолженность по арендной плате в размере 62902 рублей 88 копеек, пени в размере 11575 рублей 24 копейки, всего взыскать 74478 (Семьдесят четыре тысячи четыреста семьдесят восемь) рублей 12 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Тобольского муниципального района <адрес> и Саитовой Э.Н..

Взыскать с Саитовой Э.Н. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2734 (Две тысячи семьсот тридцать четыре) рубля 34 копейки.

Ответчик вправе подать в Тобольский районный суд Тюменской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Тобольский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня составления решения.

Судья                                                                                   О.А. Бондаренко