Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-711/2022 ~ М-679/2022 от 05.09.2022

Дело № 2-1-711/2022

                                64RS0008-01-2022-000951-71

Решение

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года                 рабочий поселок Базарный Карабулак

                             Саратовской области

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Карпачевой Т.В.,

при секретаре Логиновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Старожуковского муниципального образования о признании согласованным межевого плана земельного участка сельскохозяйственного назначения,

установил:

истец обратился в Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области с указанным выше исковым заявлением, в обоснование которого указал, что Сидоров А.С. является собственником 4/5 долей, ФИО1, собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: рыбоводство. В июне 2022 года он обратился к кадастровому инженеру с заявлением об уточнении местоположения границ земельного участка. Кадастровым инженером подготовлен акт согласования местоположения границ вышеуказанного земельного участка, который подписан им и представителем администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области. Сособственник 1/5 доли земельного участка ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После подписания акта согласования местоположения границ земельного участка Сидоров А.С. обратился с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении земельного участка с кадастровым номером № в отдел государственной регистрации недвижимости по Саратовской области Управления Росреестра по Саратовской области.

Однако, 27 июля 2022 года им получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку в акте согласования границ уточняемого земельного участка отсутствует запись о согласовании границ уточняемого земельного участка со вторым собственником земельного участка.

Просит признать согласованным межевой план земельного участка, которым уточняется местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Базарно-Карабулакского районного суда Саратовской области (bazarnj-karabulaksky.sar@sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Истец в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Старожуковского муниципального образования о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представитиеля.

    Третьи лица - общество с ограниченной ответственностью «БТИ ГИО», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области извещены о времени и месте рассмотрения дела, о рассмотрении дела в отсутствие представителей не просили, возражений по иску не представили.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами – правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно частей 7 - 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу частей 1, 2 статьи 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Так, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости Сидорову А.С. принадлежит 4/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Собственником 1/5 доли указанного земельного участка является ФИО1

26 апреля 2022 года Сидоровым А.С. был заключен договор № на проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе камеральной обработки данных съемки характерных точек границы уточняемого земельного участка, была выявлена ошибка в местоположении координат характерных точек границы земельного участка. Согласно межевому плану от 20 апреля 2010 года указанный земельный участок образовался в результате выдела в счет долей в праве общедолевой собственности площадью 10 га. При подготовке межевого плана в 2022 году в результате выноса границ на местности уточняемого земельного участка выяснилось, что граница от т.13 до т.1 земельного участка по координатам выписки не совпадает с границами своего фактического местоположения и накладывается на пашню (л.д. 12).

Кадастровым инженером был подготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка.

Истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации с заявлением об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Однако, осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении указанного земельного участка приостановлено, поскольку в акте согласования границы уточняемого земельного участка, отсутствует запись о согласовании границы со вторым собственником.

ФИО1 (собственник 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №) умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

Согласно сведениям, представленным нотариусом нотариального округа р.п. Базарный Карабулак и Базарно-Карабулакский район Саратовской области после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заведено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства нарушения своих прав и законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 47 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные положения содержатся в подпункте 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации и в пункте 1 статьи 61 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как предусмотрено пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (с изменениями) «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Целью судебной защиты с учетом требований части 3 статьи 17, части 1 статьи 19, части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

Из исследованных в судебном заседании доказательств, следует, что граница от т.13 до т.1 земельного участка по координатам выписки не совпадает с границами своего фактического местоположения.

Поскольку земельный участок, принадлежащий ответчику, является ранее учтенным, суд полагает заявленные требования о признании согласованным межевого плана, которым уточняется местоположение границ подлежащими удовлетворению, поскольку это является способом восстановления нарушенных прав истца.

Руководствуясь статьями 167, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать согласованным межевой план земельного участка, которым уточняется местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, то есть с 31 октября 2022 года.

Судья                                          Т.В.Карпачева