Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-581/2023 от 07.03.2023

Дело № 2-581/2023

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Добрянка 04 мая 2023 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Радостевой В.Ю.,

при секретаре Богомягковой М.С.,

с участием представителя истца Назарова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шугаева Дмитрия Николаевича к Пичугиной Лилии Анатольевне о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

    Шугаев Д.Н. обратился в суд с иском к Пичугиной Л.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Шугаевым Д.Н. и Пичугиной Л.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: здания, назначение: нежилое (коровник), площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Указанное недвижимое имущество передано ответчику на основании акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности на имущество зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.1 договора ответчик обязался оплатить истцу стоимость недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако указанная денежная сумма до настоящего времени ответчиком не уплачена. Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора, возврате переданного имущества ответчиком не исполнено.

    Истец Шугаев Д.Н. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Представитель истца Назаров В.А., действующий на основании доверенности (л.д.65-68), в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержал, просил удовлетворить заявленные требования.

    Ответчик Пичугина Л.А. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв на иск, просят о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.л.16-17).

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.     

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст.555 ГК РФ).

Согласно ч.1, ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.1 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N ДД.ММ.ГГГГ год, существенным нарушением договора купли-продажи являются случаи, когда продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. В случае несвоевременной оплаты покупателем переданного товара продавец имеет право требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что между Шугаевым Д.Н. (продавец) и Пичугиной Л.А. (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи здания, назначение: нежилое (коровник), площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6). Общая стоимость имущества по договору определена в размере <данные изъяты> руб., оплата производится покупателем на счет продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Также стороны договорились, что до момента завершения расчетов по договору имущество будет находиться в залоге у продавца (п.2 договора).

Пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 договора предусмотрено, что продавец осуществляет передачу имущества покупателю, а покупатель обязуется принять имущество в течение пяти рабочих дней с момента заключения настоящего договора. Имущество считается переданным покупателю со дня подписания акта приема-передачи обеими сторонами.

Согласно п.4.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему.

Досрочное прекращение или расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ, с осуществлением полного расчета на момент расторжения (п.6.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Шугаевым Д.Н. и Пичугиной Л.А. оставлен и подписан акт приема-передачи указанного выше недвижимого имущества (л.д.7).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Пичугина Л.А. является правообладателем объекта недвижимости – здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного заседания установлено, а также пояснениями представителя истца подтверждено, что на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества продавец передал, а покупатель принял имущество – нежилое здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. При этом покупателем Пичугиной Л.А. не была должным образом выполнена обязанность по оплате стоимости имущества в определенный договором срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10), в котором указано, что оплата имущества продавцом не произведена, ответчику предложено в течение 10 рабочих дней с момента получения предложения расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1, ч.4 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии со ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком нарушены существенные условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, Пичугина Л.А. не производит оплату по договору, что является основанием для отказа от исполнения договора.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства на основании представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что в установленный договором купли-продажи срок и до настоящего времени оплата недвижимого имущества, приобретенного Пичугиной Л.А. у истца Шугаева Д.Н., ответчиком не произведена, чем Пичугина Л.А. существенно нарушила условия договора купли-продажи недвижимого имущества, данное нарушение повлекло для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, и дает право истцу заявлять требования о расторжении договора купли-продажи. Порядок расторжения договора, предусмотренный п.2 ст.452 ГК РФ, истцом соблюден, что подтверждается письменной претензией с предложением расторгнуть договор купли-продажи.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Доказательств совершения действий по исполнению договора купли-продажи в части оплаты стоимости имущества ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Шугаева Д.Н. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

    Суд, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Шугаева Дмитрия Николаевича к Пичугиной Лилии Анатольевне о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи недвижимого имущества – здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шугаевым Дмитрием Николаевичем и Пичугиной Лилией Анатольевной.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Добрянский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья В.Ю.Радостева