Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3535/2023 ~ М-1125/2023 от 01.03.2023

Дело № 2-3535/2023

59RS0007-01-2023-001343-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года                                                 город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Бусыгиной Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО1,

прокурора Пикулевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску дело по иску Администрации г. Перми к ФИО1 о взыскании размера возмещения, признании утратившим право пользования,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Перми обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании размера возмещения за однокомнатную квартиру площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., по адресу: <адрес> а так же за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., по <адрес>. Прекращении права собственности, признании утратившим право пользования квартирой, выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1 Также собственникам жилых помещений в доме по адресу: <адрес> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., по <адрес>. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением начальником управления жилищных отношений администрации <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ указано: собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дома в течении 1 месяца с даты получения уведомления. Однако, в указанный срок данные действия собственниками совершены не были. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ОЦЕНКА-КОНСАЛТИНГ», рыночная стоимость квартиры площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., по адресу <адрес> с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №-ст, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, размер убытков составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме, с рыночной стоимостью квартиры с учетом доли в праве на общее имущество в доме, а также компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, заявленной истцом согласился.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела.

Суд, заслушав пояснения сторон по делу, выслушав заключение прокурора полагавшего удовлетворить исковые требования, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (ч.11 ст.32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст.32 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО Сбербанк заключен кредитный договор № на сумму ДД.ММ.ГГГГ рублей под залог квартиры по адресу: <адрес>. Задолженность по кредиту на ДД.ММ.ГГГГ составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Согласно справке из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением межведомственной комиссии при администрации Свердловского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 31).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД-№ «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение 6 месяцев с даты получения уведомления; снести аварийные дома в течение 6 месяцев с даты получения уведомления (л.д. 32).

Начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми ДД.ММ.ГГГГ вынесено распоряжение № о внесении изменений в пункты 2.1, 2.2 распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД-11-01-04-46 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу».

Начальником управления земельных отношений администрации г. Перми ДД.ММ.ГГГГ вынесено распоряжение № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> (л.д.31).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений в <адрес>» предусмотрено изъятие для муниципальных нужд <адрес> площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., принадлежащей ответчику (л.д. 38).

В адрес ответчика направлялись копии вышеуказанных распоряжений начальника управления жилищных отношений с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества путем выплаты возмещения.

Уведомление ответчиком получено, однако соглашение между администрацией города Перми и ответчиком об изъятии жилого помещения не было достигнуто.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ОЦЕНКА-КОНСАЛТИНГ» по заказу Управления жилищных отношений Администрации г. Перми, рыночная стоимость квартиры, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. по адресу: <адрес>, составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей (л.д. 42).

Справкой №-си от ДД.ММ.ГГГГ. Пермской торгово-промышленной палаты установлено, что средняя рыночная цена услуг грузоперевозок и грузчиков по г. Перми за 2022 год, составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей, услуги риэлтора ДД.ММ.ГГГГ % от сделки, что составит в настоящем деле (ДД.ММ.ГГГГ рублей), итого сумма убытков составит ДД.ММ.ГГГГ рублей.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска в силу ст. 39 ГПК РФ является правом ответчика, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено ответчиком добровольно в письменной форме, суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО1

Таким образом, размер выкупной цены за изымаемое жилое помещение суд определяет в сумме 1917913,50 рублей с учетом компенсации убытков, причиненных изъятием однокомнатной квартиры, и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ обоснованными являются требования истца в части прекращения права собственности ответчика на жилое помещение и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. При этом суд учитывает требования пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение.

Таким образом, следует прекратить право собственности ФИО1 на 1-комнатную квартиру площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. по адресу: <адрес> а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., по <адрес>, в <адрес>, одновременно признав право собственности на указанную квартиру за Муниципальным образованием «Город Пермь».

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о признании утратившими права пользования помещения, снятии с регистрационного учета ответчика и его выселении.

В соответствии с ч.1 ст. 41 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения. Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными частью первой настоящего пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.

ПАО Сбербанк в таком случае приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося истцу возмещения.

Соответственно, при исполнении администрацией г. Перми обязанности перед ФИО1 по выплате денежных средств и признания за истцом права собственности на жилое помещение, поступившие денежные средства будут являться досрочным исполнением ФИО1 перед ПАО Сбербанк. При поступлении денежных средств на указанный счет ПАО Сбербанк как кредитор обязан в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ принять денежные средства как досрочное исполнение обязательств по договору, влекущее за собой прекращение залога (подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации). Оставшуюся сумму ФИО1 вправе снять со своего счета свободно без каких-либо ограничений.

Поскольку решением суда за муниципальным образованием "Город Пермь" признается право собственности, то администрация г.Перми при реализации полномочий собственника в соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (в ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" вправе при исполнении своих обязательств, часть которых, в свою очередь, является исполнением обязательств в порядке ст. 313 Гражданского кодекса Российской Федерации за ФИО1, самостоятельно разрешить вопрос о погашении регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1917913,50 ░░░░░░ ░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░.░., ░░ <░░░░░>. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░.░., ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                  ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░ 2023 ░░░░.