Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5008/2023 ~ М-3125/2023 от 17.04.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        02 августа 2023 г.

<адрес>, ш.Энтузиастов, <адрес>А

    Балашихинский городской суд в составе:

    председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

    при секретаре ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 ФИО1 ФИО2 о регистрации права собственности и залога, о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога, о расторжении кредитного договора,

    установил:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 В.П., ФИО1 Е.И. с названными требованиями.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что по условиям заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ и ФИО3 кредитного договора № предоставил ответчику денежную сумму в размере 4 454 583,00 рублей сроком возврата кредита – 242 месяца с даты предоставления. Процентная ставка на дату заключения Кредитного договора – 9,6 % годовых (п.4.5.). Процентная ставка рассчитывается путем вычитания дисконта из величины Базовой процентной ставки (10,6 % годовых), основания для применения Дисконта определены в разделе 6 Индивидуальных условий кредитного договора. Целевое назначение – на строительство и приобретение прав на предмет ипотеки – объекта недвижимости на стадии строительства (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> условный №, этаж расположения: 5, номер подъезда 3. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено поручительством ФИО2 по договору поручительства №-П01 от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита.

Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ в части своевременного возврата кредита и процентов за пользованием им.

    Стороны также согласовали, что обязательства по надлежащему исполнению обязательств по кредитному договору обеспечиваются залогом по Договору приобретения – Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Одностороннего акта передачи Объекта долевого строительства к Договору участия в долевом строительстве № №) от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком передана ответчикам квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании изложенного, истец с учетом уточнений просил суд зарегистрировать право собственности за ФИО3, ФИО2 по ? доли за каждым в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, <адрес>, кадастровый №. Зарегистрировать в пользу Банка ВТБ (ПАО) обременение в виде ипотеки (залога недвижимости) в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, <адрес>, кадастровый №. Указать в резолютивной части судебного акта о том, что решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3, ФИО2 на ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, <адрес>, кадастровый № с обременением в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО). Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 011 397,13 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 49 740,72 руб.

Обратить взыскание на Предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из суммы 10 902 400,00 руб.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ и позволяет рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлено.

В силу п.63, 67, 68. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что по условиям заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ и ФИО3 кредитного договора № предоставил ответчику денежную сумму в размере 4 454 583,00 рублей сроком возврата кредита – 242 месяца с даты предоставления. Процентная ставка на дату заключения Кредитного договора – 9,6 % годовых (п.4.5.).

Процентная ставка рассчитывается путем вычитания дисконта из величины Базовой процентной ставки (10,6 % годовых), основания для применения Дисконта определены в разделе 6 Индивидуальных условий кредитного договора.

Целевое назначение – на строительство и приобретение прав на предмет ипотеки – объекта недвижимости на стадии строительства (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> условный №, этаж расположения: 5, номер подъезда 3.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено поручительством ФИО2 по договору поручительства №-П01 от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита.

В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, что подтверждается расчетом задолженности.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.809-811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах истец в соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ имеет право при неисполнении ответчиком условий договора потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору с уплатой начисленных процентов.

Задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 011 397,13 рублей, в том числе:

– 4 137 223,54 рублей – сумма задолженности по Кредиту;

– 458 942,87 рублей – начисленные проценты за пользование Кредитом;

– 46 511,91 рублей – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование Кредитом;

– 368 718,81 рублей – пени на сумму просроченного долга.

Данный расчет, представленный истцом, учитывая предусмотренный ст. 12 ГПК РФ принцип состязательности, ответчиком не опровергнут, суд считает его арифметически верным, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу положений кредитного договора залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога в установленном законодательством Российской Федерации порядке, в том числе без обращения в суд (во внесудебном порядке) в случае, если в надлежащие сроки и надлежащим образом не будет исполнен кредитный договор, в том числе обязательство по досрочному возврату кредита.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

         В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменных возражений не представил.

Требование истца о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, не противоречат положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, следовательно, исходя из требований ст. 101 ГПК РФ подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика в размере 49 740,72 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Банка ВТБ (ПАО) – удовлетворить.

Зарегистрировать право собственности за ФИО3, ФИО2 по ? доли за каждым в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Зарегистрировать в пользу Банка ВТБ (ПАО) обременение в виде ипотеки (залога недвижимости) в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 011 397,13 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 49 740,72 руб.

Обратить взыскание на Предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из суммы 10 902 400,00 руб.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3, ФИО2 на ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, <адрес>, кадастровый № с обременением в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья    Гришакова Н.Б.

    Мотивированное решение изготовлено 18.08.2023г.

    Судья    Гришакова Н.Б.