Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-203/2023 ~ М-183/2023 от 19.04.2023

К делу №2-203/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Богус Ю.А.,

при секретаре Хан А.Г.,

с участием представителя истца – адвоката ФИО5.,

представителя ответчика - ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО «Дондуковское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Дондуковское сельское поселение», в котором просит суд признать право собственности на квартиру, общей площадью 111,5 кв.м., с кадастровым номером 01:01:0800070:129, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что с 1993года он был принят в члены колхоза им. ФИО4, в 2007году был уволен по сокращению штатов. Решением правления колхоза (СХА) им. Кирова от 26.05.2000г. был утвержден акт оценки колхозных квартир – 4 квартиры, в здании бывшего детского сада «Золотой ключик» по <адрес>, в <адрес>, по 15 тысяч рублей каждая, о чем имеется запись в протоколе № от 26.05.2000г. Решением правления от 18.10.2000г. утверждено распоряжение по СХА им. Кирова от 10.10.2000г. «О продаже колхозных квартир», в соответствии с которым ему, была выделена квартира в бывшем здании детского сада «Золотой ключик» с последующим выкупом согласно договору акта оценки на условиях принятого решения правления колхоза от 26.05.2000г. Выкупную стоимость квартиры у него удерживали из заработной платы, долг полностью погашен. При увольнении 01.12.2000г. в связи с сокращением штатов долгов перед СХА у него не имелось. СХА им. ФИО4 была ликвидирована вследствии банкротства, о чем в ЕГРЮЛ 09.07.2009г. на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, были внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией. Распоряжением администрации МО «Дондуковское сельское поселение» от 04.08.2009г. №-р зданию бывшего детского сада «Золотой ключик» был присвоен № и проведена нумерация квартир с № по №. При этом квартира на балансе в администрации МО «Дондуковское сельское поселение» не стоит, что подтверждается справкой № от 02.12.2022г. В течение 22 лет он живет в этой квартире, зарегистрированы по этому адресу, о чем имеется отметка в паспорте, пользуется квартирой, как собственной, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт. В 2002 году был заключен договор на поставку электроэнергии, в 2003году в квартиру проведен газ. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 111,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям указанным в иске. Пояснила суду, что истец с 2000 года открыто, пользуется квартирой, несет бремя по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонты, просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 111,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>,в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании не возражала против иска, однако оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Решением правления колхоза (СХА) им. Кирова от 26.05.2000г. был утвержден акт оценки колхозных квартир – 4 квартиры, в здании бывшего детского сада «Золотой ключик» по <адрес>, в <адрес>, по 15 тысяч рублей каждая, о чем имеется запись в протоколе № от 26.05.2000г. Решением правления от 18.10.2000г. утверждено распоряжение по СХА им. Кирова от 10.10.2000г. «О продаже колхозных квартир», в соответствии с которым истцу, была выделена квартира в бывшем здании детского сада «Золотой ключик» с последующим выкупом согласно договору акта оценки на условиях принятого решения правления колхоза от 26.05.2000г.

Согласно копии паспорта гражданина РФ № выданного 25.10.2011г. ТП ОФМС России по РА в <адрес> на имя ФИО1, 06.10.1966г. рождения, установлено, что он с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу <адрес>.

Таким образом, на момент предъявления ФИО1 своих требований, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более 20 лет.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения ответчика администрации МО «Дондуковское сельское поселение» не возражавших против иска ФИО1, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к администрации МО «Дондуковское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт гражданина РФ 7911 №) право собственности на квартиру, общей площадью 111,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ю.А. Богус