Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-461/2023 ~ М-269/2023 от 15.02.2023

гр. д. № 2-461/2023

56RS0007-02-2023-000480-07

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    г. Бугуруслан 05 мая 2023 г.

    Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе судьи Панчихиной Т.К., при секретаре Тихоновой Е.В., с участием представителя истца Ласковец Юлии Жамильевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фимушина Вячеслава Владимировича к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области, Медведковой Ларисе Федоровне, Царегородцеву Михаилу Васильевичу, Царегородцевой Марии Семеновне, Аникиной Надежде Николаевне, Безрукову Дмитрию Геннадьевичу, Аникиной Дарье Алексеевне, муниципальному казенному учреждению муниципального образования «город Бугуруслан» «Управление городского хозяйства» о сохранении квартиры и многоквартирного дома в реконструированном состоянии,

установил:

Фимушин В.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области, указывая на то, что является собственником квартиры № в многоквартирном доме <адрес> В своей квартире он провел реконструкцию без получения необходимых разрешительных документов, после чего обратился в администрацию <адрес> с тем, чтобы узаконить произведенные изменения, но получил отказ с рекомендацией обраться в суд. До реконструкции площадь его квартиры, расположенной на первом этаже, составляла <данные изъяты> после – <данные изъяты> соответственно увеличилась площадь всего многоквартирного дома до <данные изъяты> При реконструкции квартиры интересы и права иных граждан не нарушены.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить квартиру №, расположенную в доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № в реконструированном состоянии; сохранить многоквартирный дом <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> в реконструированном состоянии; предоставить Фимушину В.В. право на подачу в уполномоченный регистрирующий орган заявления об изменении характеристик здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Определением суда от 2 марта 2023 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Медведкова Л.Ф., Царегородцев М.В., Царегородцева М.С., Аникина Н.Н., Безруков Д.Г., Аникина Д.А.

Определением суда от 22 марта 2023 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено МКУ МО «город Бугуруслан» «Управление городского хозяйства».

В судебном заседании представитель истца Ласковец Ю.Ж., действующая на основании доверенности от 30 января 2020 г., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Фимушин В.В., ответчики Медведкова Л.Ф., Царегородцева М.С., Царегородцев М.В., Аникина Н.Н., Безруков Д.Г., Аникина Д.А., представители ответчиков МКУ МО «город Бугуруслан» «Управление городского хозяйства» и администрации МО «город Бугуруслан» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представители МКУ МО «город Бугуруслан» «Управление городского хозяйства» и администрации МО «город Бугуруслан» ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ч.ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в шестиквартирном доме. Собственником квартиры № является Медведкова Л.Ф., квартиры № - Царегородцев М.В. и Царегородцева М.С., квартиры № Аникина Н.Н., Безруков Д.Г. и Аникина Д.А. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Кроме того, судом установлено, что квартира № в казанном многоквартирном доме находится в муниципальной собственности и в оперативном управлении МКУ МО «город Бугуруслан» «Управление городского хозяйства».

Истом без получения соответствующего разрешения проведена реконструкция указанной квартиры №, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м., а общая площадь многоквартирного дома – до <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническими планами здания и помещения соответственно от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненными кадастровым инженером ФИО15

Администрацией МО «город Бугуруслан» Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ. истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что реконструкция произведена самовольно.

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. «а» ч. 2 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, коридоры.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Частью 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> состоит из шести квартир.

Из представленных суду письменных согласий ответчиков Медведковой Л.Ф., Царегородцева М.В. и Царегородцевой М.С., Безрукова Д.Г. и Аникиной Н.Н., действующей от своего имени и имени несовершеннолетней Аникиной Д.А., следует, что они не возражают против узаконивания произведенной Фимушиным В.В. реконструкции его квартиры. Из письменного отзыва представителя МКУ МО «город Бугуруслан» «Управление городского хозяйства» также усматривается, что они не возражают против удовлетворения иска.

Увеличение площади квартиры истца произошло на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., на котором расположен многоквартирный дом.

Истцом суду также представлено заключение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому исходя из результатов комплексного обследования квартиры по адресу: <адрес> следует, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций в квартире № оценивается как работоспособное; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению; изменения в квартире путем проведения реконструкции не отразились на несущей способности и долговечности многоквартирного жилого дома; квартира обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям перечисленных в указном заключении строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил, не угрожает жизни и здоровью проживающих в ней людей.

Не доверять указанному заключению у суда нет оснований, оно надлежащим образом мотивировано и составлено квалифицированным экспертом.

Анализируя названные нормы права и собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что нарушений прав и законных интересов граждан в результате реконструкции квартиры по адресу: <адрес> допущено, а также отсутствует угроза жизни или здоровью граждан, то есть исковые требования Фимушина В.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Фимушина Вячеслава Владимировича удовлетворить.

Сохранить объекты недвижимости: многоквартирный дом № 17 по ул. Московская в г. Бугуруслане Оренбургской области, с кадастровым номером №, площадью 192,6 кв.м., и квартиру № 6 в доме № 17 по ул. Московской в г. Бугуруслане Оренбургской области, с кадастровым номером №, общей площадью 78,9 кв.м. в реконструированном состоянии, согласно техническим планам соответственно здания и помещения от 16 марта 2023 г., составленным кадастровым инженером Маркиной А.В.

Предоставить Фимушину Вячеславу Владимировичу право на подачу в уполномоченный регистрирующий орган заявления об изменении характеристик здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Бугуруслан, ул. Московская, д. 17.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 10 мая 2023 г., что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Судья:          Т.К. Панчихина