Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-196/2024 (2-1803/2023;) ~ М-1658/2023 от 12.12.2023

Дело №

            УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2024                                                                пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Боденко А.Б., при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 и ФИО2 к Администрации Яркополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым о признании нежилого помещения отдельно стоящим зданием, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят суд, признать нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 61,8 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащее им отдельно стоящим зданием, общей площадью 61,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. В обосновании исковых требований указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2, являются собственниками вышеназванного нежилого помещения в равных долях. Право собственности на соответствующие доли зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №, № соответственно. Указанный объект недвижимости являлся частью здания общей площадью 195,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В 2021 году при разделе здания, нежилое помещение площадью 61,8 кв.м., было выделено из общей площади здания и предоставлено в частную собственность истцам. По заказу администрации Яркополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым в 2022 году изготовлено техническое заключение, согласно которому при проведении обследования с целью установления возможности дальнейшей эксплуатации выделенной части площадью 133,5 кв.м., по вышеуказанному адресу, выявлено, что указанный объект находится в разрушенном состоянии, его восстановление и реконструкция не возможны. Руководствуясь данных техническим заключением ответчик принял меры по осуществлению демонтажа и уборке остатков конструкции площадью 133,5 кв.м.

При обращении к ответчику с заявлением о внесении изменений в ЕГРН ввиду демонтажа части здания, истцам рекомендовано осуществить мероприятия по внесению сведений в ЕГРН в части учета общей площади объекта капитального строительства.

Таким образом, в настоящий момент нежилое здание с кадастровым номером 90:04:130101:447, не существует и по указанному адресу, фактически расположено только нежилое помещение принадлежащее истцам с кадастровым номером 90:04:130101:580, площадью 61,8 кв.м., которое является отдельно стоящим нежилым зданием, а не помещением в составе здания.

В судебное заседание истцы не явились, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просили исковое заявление удовлетворить.

Ответчик – Администрация Яркополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, в отзыве на исковое заявление предоставленном суду, указали, что с исковыми требованиями истца согласны.

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не предоставили, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя либо об отложении судебного разбирательства в суд не направили. Возражений относительно исковых требований суду не предоставили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дне слушания дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 и ФИО3, являются собственниками в равных долях по ? доли за каждым на объект недвижимого имущества с кадастровым номером: 90:04:130101:580, расположенным по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, общая площадь 61,8 кв.м.

Согласно выписки ЕГРН, по указанному адресу значится нежилое помещение с кадастровым номером: 90:04:130101:447, наименование: магазин, общей площадью 195,3 кв.м., право собственности не зарегистрировано.

В силу статей 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Действующее законодательство под "зданием" понимает результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (пункт 2 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (далее - Технический регламент").

Сеть инженерно-технического обеспечения - совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений (пункт 20 части 2 статьи 2 Технического регламента).

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Технического регламента под помещением понимается часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Из предоставленного как истцом, так и ответчиком в материалы дела техническое заключение по обследованию строительных конструкций нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 195,3 кв.м., выполненное ИП ФИО4 по заказу Администрации Яркополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым, следует, что в результате обследования выяснилось, что объект исследования, в большей мере находится в разрушенном состоянии. Оставшиеся участки наружных стен находятся под угрозой обрушения и несут угрозу жизни и здоровью окружающих. Вследствие со значительной просадкой бутовых фундаментов и значительным разрушением наружных стен, выполнение работ восстановлению, либо реконструкции объекта исследования не представляется возможным. В связи с вышеизложенным, с учетом всех объективных фактов, объект исследования находится в погибшем (уничтоженном) состоянии и не подлежит восстановлению. Вторичное использование строительных материалов, полученных после демонтажа, нецелесообразно, т.к. после демонтажа материалы превратятся в строительный мусор. Так как обследуемая часть нежилого здания находится в погибшем (уничтоженном) состоянии, несет угрозу безопасности окружающих, Администрации Яркополенского селького поселения принять меры для ограничения доступа к объекту, с размещением соответствующих знаков аварийности объекта и решить вопрос демонтажа оставшихся конструкций, являющихся строительным мусором. С целью наполнения Единого государственного реестра недвижимости достоверными сведениями, рекомендуется осуществить мероприятия по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в части учета изменений общей площади объекта капитального строительства – нежилого здания с кадастровым номером: 90:04:130101:447, в котором фактически расположено только нежилое здание с кадастровым номером 90:04:130101:580.

В ходе проведения технического исследования установлено, что инженерные коммуникации отсутствуют.

Следовательно, судом объективно установлено, что нежилое помещение принадлежащее истцам на праве частной собственности является отдельным обособленным нежилым зданием, не имеющим общих коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений. Помещение имеет отдельный вход и изолировано от других зданий.

При таких обстоятельствах, суд, установив, что фактически принадлежащее З. нежилое помещение является отдельно стоящим зданием, что объективно подтверждено представленными в материалы дела сведениями, суд полагает требования истца подлежат удовлетворению.

Ситуация, при которой спорный объект недвижимости имеет наименование "нежилое помещение", хотя фактически является самостоятельным объектом недвижимости в виде нежилого здания приводит к его правовой неопределенности как объекта гражданских прав и не соответствует принципу стабильности гражданского оборота. Что в свою очередь, свидетельствует о нарушении права собственности истца на спорный объект недвижимости, так как не позволяет в полной мере по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства, изучив все обстоятельства дела в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 и ФИО2, - удовлетворить.

Признать нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 61,8 кв.м., с кадастровым номером: 90:04:130101:580, расположенное по адресу: <адрес>, с. Яркое Поле, <адрес>, принадлежащее в равных долях по ? доле ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, отдельно стоящим нежилым зданием.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 29.01.2024.

Председательствующий                   (подпись)                    А.Б. Боденко