Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-54/2023 (2-1018/2022;) ~ М-922/2022 от 01.12.2022

№2-54/2023

УИД: 30RS0014-01-2022-001423-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область г. Харабали              14 марта 2023г.

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Парасотченко М.А.,

при секретаре судебного заседания Ажахметовой К.Ж.,

с участием представителя истца Утемисовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чирковой Н.В. к администрации муниципального образования «Сасыкольский сельсовет» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности

установил:

Чиркова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Сасыкольский сельсовет» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности. В обоснование исковых требований истец указала, что 13 апреля 2015г. она заключила договор купли-продажи квартиры, общей площадью 62,7 кв.м, с кадастровым №, земельного участка, площадью 561 кв.м, с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

В 2020 году в указанной квартире произведена реконструкция, к основной квартире пристроен коридор, площадью 6,7 кв.м, после которой общая площадь квартиры составила 69,4 кв.м. В 2021 году она обратилась в ООО «Центр межевания, градостроительства и кадастра» для составления проектной документации, в 2022 году для подготовки технического плана.

Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Просит суд сохранить квартиру № в доме №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии; признать за ней право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 69,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Харабалинского районного суда Астраханской области от 2 февраля 2023г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - Старцева М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Старцев П.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Старцева Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Старцев А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Грекова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Грекова М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственники квартиры № по адресу: <адрес>.

Определением Харабалинского районного суда Астраханской области от 2 февраля 2023г. в качестве государственного органа, компетентного дать заключение по спору в интересах несовершеннолетних Старцева А.П., Старцевой Е.П., Грековой А.А., Грековой М.А., привлечено - ГКУ Астраханской области «Центр социальной поддержки населения Харабалинского района».

Определением Харабалинского районного суда Астраханской области от 21 февраля 2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО «Харабалинский район».

Истец Чиркова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации МО «Сасыкольский сельсовет» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Астраханской области, администрации МО «Харабалинский район», ГКУ Астраханской области «Центр социальной поддержки населения Харабалинского района» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обратились в суд с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица Старцев П.Н., Старцева М.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Старцевой Е.П., Старцева А.П., Грековой А.А., Грековой М.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была своевременно размещена судом на официальном сайте по адресу: harabalinsky.ast.sudrf.ru.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК Российской Федерации) лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Чирковой Н.В. - Утемисова А.М. исковые требования поддержала, просила суд признать за истцом право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 67,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в техническом паспорте допущена ошибка в подсчете общей площади квартиры.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч.ч. 1 и 2 ст. 1 ГК Российской Федерации).

Защита права может осуществляться путем признания этого права (ст. 12 ГК Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 13 мая 2015г. Чиркова ФИО24) Н.В. (истец) является собственником квартиры №, общей площадью 62,7 кв.м, (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес> (л.д.№, №).

Как следует из выписки из ЕГРН от 14 января 2023г. Чиркова (ФИО25) Н.В. (истец) является собственником земельного участка, площадью 561 кв.м, (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «многоквартирная малоэтажная жилая застройка» (л.д.№, №).

27 марта 2021г. между ФИО10 и ФИО11 зарегистрирован брак, после заключения которого супругам присвоена фамилия - Чирков и ФИО13, что подтверждается копией актовой записи о заключении брака № от 27 марта 2021г. (л.д.№).

Смежными землепользователями являются третьи лица Старцев П.Н., Старцева М.А., несовершеннолетние Старцева Е.П., Старцев А.П., Грекова А.А., Грекова М.А., проживающие по адресу: <адрес> (л.д.№).

Их технического плана по состоянию на 24 января 2023г. следует, что квартира № по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 67,2 кв.м, жилую площадь 45,2 кв.м (л.д. №, №).

Реконструированный истцом объект недвижимости - квартира по адресу: <адрес>, обладает при­знаками самовольной постройки.

Собственник и наниматель жилого помещения вправе производить его перепланировку или переустройство с соблюдением установленного законом порядка.

Истец Чиркова Н.В. не получала разрешение на проведение реконструкции квартиры № по адресу: <адрес>.

В 2021 году Чирковой Н.В. была заказана проектная документация в ООО «Центр межевания, градостроительства и кадастра», согласно которой определена реконструкция квартиры путем строительства пристроя в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности; по результатам реконструкции квартиры общая площадь должна составить 68,44 кв.м (л.д. №).

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. Следовательно, отсутствие разрешительной документации на реконструкцию объекта не является основанием для его сноса (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.п. 1, 2, 3ст. 222 ГК Российской Федерациисамовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ответа, представленного по запросу суда администрацией муниципального образования «Харабалинский район» от 18 января 2023г. (л.д.№), при визуальном осмотре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что он состоит из двух квартир, имеющих отдельные выходы на обособленные земельные участки. На основании п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, рассматриваемый объект относится к дому блокированной застройки, в тоже время согласно общедоступным сведениям информационно-сервисного портала «Реестр недвижимости» объект, расположенный по адресу: <адрес>, относится к типу объектов капитального строительства (ОКС) - «Здание (многоквартирный дом)», следовательно, соответствует типу размещаемых в зоне жилой застройки объектов Правил землепользования и застройки МО «Сасыкольский сельсовет» в зоне Ж-1 видам («Зона застройки малоэтажными жилыми домами»), в границы которой входит рассматриваемый объект. При визуальном осмотре общих несущих конструкций квартиры № рассматриваемого жилого дома повреждений не выявлено. Жилой дом соответствует требованиям к параметрам постройки, предусмотренным законодательством о градостроительной деятельности.

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций здания - жилой квартиры № (Литер №, №), расположенной по адресу: <адрес>, ППК «Роскадастр» Южный филиал от 2023 года (л.д.№), анализ состояния основных строительных конструкций жилой квартиры (Литер №, №) выполняется в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная. Фактическое состояние конструкций на момент обследования не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное здание может быть использовано по своему назначению в качестве жилой квартиры - без проведения каких-либо дополнительных работ по переустройству или перепланировке. Прочность и устойчивость основных строительных конструкций жилой квартиры являются достаточным для дальнейшей эксплуатации. Год постройки: литер А - 1972, литер А1 - 2021. Общая площадь - 67,2 кв.м. Здание расположено на внутридворовой территории участка. Водоснабжение, электроснабжение - центральное, отопление - автономное, водяное от собственной котельной, канализация - автономная, вентиляция - естественная.

Из акта № от 26 января 2023г., подготовленного ООО «АрхПроектСервис» (л.д№), следует, что реконструкция квартиры № литер №, №, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего законодательства по пожарной безопасности (ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»).

Вышеуказанные заключения, суд считает достоверными доказательствами по делу и принимает их в качестве средства обоснования выводов суда, так как данные заключения не противоречат другим материалам дела, дополняют их, результаты экспертиз основаны на научных знаниях и являются обоснованными, компетенция и полномочия экспертов никем не оспариваются. Таким образом, сохранение спорного объекта недвижимости в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При согласовании реконструкции спорной квартиры, собственники многоквартирного жилого дома из 3 жильцов проголосовали «за», о чем свидетельствуют их подписи, приложенные к представленному протоколу общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес> (л.д.№).

Поскольку на основании представленных в материалы дела доказательств установлено, что общее имущество многоквартирного дома не затрагивалось, в результате реконструкции в квартире истца, не подвергалось строительным работам, несущие стены многоквартирного дома не затронуты, то имеются основания для удовлетворения исковых требований в части признания за истцом права собственности на реконструированную квартиру.

Требования истца о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Чирковой Н.В. к администрации муниципального образования «Сасыкольский сельсовет» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности удовлетворить частично.

Признать за Чирковой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, паспорт серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру в реконструированном виде общей площадью 67,2 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Чирковой Н.В. к администрации муниципального образования «Сасыкольский сельсовет» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено судьей в совещательной комнате.

Председательствующий М.А. Парасотченко

Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта2023г.

Председательствующий М.А. Парасотченко