Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1087/2020 ~ М-785/2020 от 25.03.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре Илюхиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1087/2020 по иску Галкина А.К. к Неверовой Е.П., Зубкову В.В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

    Галкин А.К. обратился в суд с иском к Неверовой Е.П., Зубкову В.В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: № ***, с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес> ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>. истцу принадлежит земельный участок площадью * * *.м. местоположением: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет. При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено пересечение границ земельного участка истца с земельными участками с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику Зубкову В.В. и земельным участком с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащему Неверовой Е.П. Пересечение границ земельных участков является препятствием для проведения кадастровых работ, в связи с чем, истец обратился в суд.

        В судебное заседание истец Галкин А.К. и его представитель по доверенности Исхаков Р.А. не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают.

        Ответчики Неверова Е.П. и Зубков В.В. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований.

    В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Привлеченный судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил, поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Нуркова Л.Г. и Елистратова В.А. фактические пользователи смежных земельных участков, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований не возражают.

Привлеченный судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора СНТСН «Радость» в лице председателя Поднебесова В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без своего участия, против иска не возражает. В своем заявлении указал, что фактически смежными пользователями земельных участков граничащих с участком истца являются Елистратова Е.А. (участок № ***) и Нуркова Л.Г. (участок № ***).

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что Галкину А.К. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ***, общей площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** выданного Комитетом по земельной реформе от <дата>. и решения Сызранского городского суда от 05.09.2019г. по гражданскому делу № *** об установлении факта принадлежности истцу свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>

Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 04.03.2020г.

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, однако границы принадлежащего истцу земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, являются ориентировочными и подлежат уточнению при межевании.

     Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка Галкин А.К. обратился к кадастровому инженеру ФИО5

    Кадастровым инженером ФИО5 был составлен план границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>.

Из уведомления кадастрового инженера ФИО5 следует, что при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>22 установлено, что фактические границы уточняемого участка имеют пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами № ***, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанные причины являются препятствием для проведения кадастровых работ и составления межевого плана.

Согласно плану границ расположения спорного земельного участка смежными с участком истца являются земельные участки с кадастровыми номерами № ***

Из сообщения Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 13.04.2020г. № *** следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № *** с границами земельных участков с кадастровыми номерами № ***

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., местоположением: <адрес>, собственником которого является Зубков В.В. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.04.2020г.

Судом установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., местоположением: <адрес> является Неверова Е.П. на основании договора купли-продажи от <дата>., право собственности за которой, зарегистрировано <дата>., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.04.2020г.

Между тем, материалами дела подтверждается, что сведения о смежных земельных участках, содержащиеся в ЕГРН с кадастровыми номерами: № *** № *** не соответствуют фактическому землепользованию.

Так, фактическими собственниками смежных земельных участков являются Нуркова Л.Г. (участок № *** с кадастровым номером № ***) на основании договора купли-продажи от <дата>., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.05.2018г. и Елистратова В.А. (участок № *** с кадастровым номером № ***), что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>

При этом земельный участок с кадастровым номером № *** собственником которого является ответчик Зубков В.В., фактически расположен в другом месте. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № ***, также не соответствует сведениям содержащихся в государственном кадастре, поскольку фактически указанный земельный участок располагается напротив земельного участка истца и не является смежным с ним.

Таким образом, описание местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № *** и кадастровым номером № *** в сведениях ЕГРН не соответствует фактическому местоположению земельных участков на местности, в связи с чем, указанные сведения подлежат исключению из ЕГРН.

Как установлено в судебном заседании земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., с местоположением: <адрес> расположен в кадастровом квартале № *** находится в границах СНТСН «* * *». Правообладатели фактических смежных земельных участков Елистратова В.А. и Нуркова Л.Г. претензий по расположению границ земельного участка с кадастровым номером № *** суду не представили.

     При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Галкина А.К. удовлетворить, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № ***, поскольку фактическое местонахождение данных земельных участков не соответствует описанию местоположения границ данных участков в ЕГРН, внесенных при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

При этом суд учитывает, что исключение сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков не станет в дальнейшем препятствием к закреплению ответчиками в ЕГРН сведений о них по фактически сложившемуся порядку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Галкина А.К. к Неверовой Е.П., Зубкову В.В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков удовлетворить.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков:

- с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу <адрес>

- с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

    Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2020 года.

Судья: Еремина И.Н.