Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-457/2023 от 29.05.2023

Дело № 2-457/2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года п.Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе судьи Асфандиярова М.Р. при секретаре Шкондиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муромцевой Светланы Аликуловны к Сулейманову Рахиму Кимадеевичу об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Муромцева С.А. обратилась в суд с иском к Сулейманову Р.К. об обращении взыскания на заложенное имущество, истец, мотивируя свои требования, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Муромцевой Светланой Аликуловной и Халитовым Вилем Исмагиловичем был заключен договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО «Терра» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Муромцева С.А. продала принадлежащую ей долю в уставном капитале ООО «Терра» в размере 50%, а Халитов В.И купил вышеуказанную долю на условиях, указанных в договоре. Данный договор нотариально удостоверен. В соответствии с условиями договора, расчеты должны производиться в течение 3 лет указанными в договоре платежами, а именно, покупатель обязался произвести оплату стоимости доли в размере 10 000 000 рублей путем перечисления на счет Муромцевой Светланы Аликуловны по указанным реквизитам в следующие сроки: в размере 5 000 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГг.; в размере 2 500 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГг.; в размере 2 500 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГг. Таким образом, Халитов В.И. должен был оплатить полную стоимость доли до "31" декабря 2021 г. Однако стоимость доли не была оплачена в определенный договором срок. Халитов В.И. не оплатил задолженность вплоть до настоящего момента. Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с Халитова В.И. в пользу Муромцевой С.А. была взыскана сумма задолженности по договору купли- продажи от 14.08.2019г. в размере 5 000 000 руб., неустойка в размере 26 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 25.11.2021г. по делу № требование Муромцевой С.А. в размере 5029000 руб. (в том числе: 5000000 руб. - основной долг; 26000 руб. - неустойка; 3000 руб. - расходы по оплате государственной пошлины) включено в реестр требований кредиторов. Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 29.03.2022г. по делу № А47-10450/2021 Халитов В.И. признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден Киселев О.А. В обеспечение исполнение Халитовым В.И. обязательств по договору купли-продажи доли в уставном капитале ООО «Терра» между Муромцевой С.А. и Сулеймановым Р.К., был заключен договор залога земельных участков от 14.08.2019г. В соответствии с условиями данного договора залога, Сулейманов Р.К. передал в залог следующие земельные участки: Земельный участок общей площадью 831 +/-10 (восемьсот тридцать один +/- десять) кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Ленинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства; Земельный участок общей площадью 730 +/-10 (семьсот тридцать +/- десять) кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Ленинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства; Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Ленинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства; Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Ленинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства; Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Ленинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства; Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Ленинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства; Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Ленинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства; Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Ленинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства; Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Ленинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства; Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Ленинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства; Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Ленинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства; Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>; Ленинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства. Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Ленинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства. Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Ленинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства. Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Ленинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства. Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Ленинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства. Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Ленинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства. Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Ленинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства. Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Ленинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства. Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Ленинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства. Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Ленинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства. Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Ленинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства. Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>; Ленинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства; Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Ленинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства; Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Ленинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства.

Согласно п. 5.1 указанного договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если к 31 декабря 2021 года гр. Халитов В.И. не исполнит основное обязательство. Муромцевой С.А., обязательства по договору исполнены в полном объеме и своевременно, Халитов В.И. уклонился от исполнения обязательств по договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ч. 1, 349 ч.1 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, суд обращает взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с ч.З ст. 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Часть 2 ст. 348 Г ражданского кодекса РФ устанавливает, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В данном случае сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5% от размера стоимости заложенного имущества, и период просрочки превышает три месяца, в связи с чем, обстоятельств, определенных п. 2 ст. 348 ГК РФ, не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст.349 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

С учетом уточнена иска просит суд обратить взыскание на следующее заложенное имущество и определить способ продажи заложенного имущества путем публичных торгов с установлением следующей начальной продажной цены заложенного имущества:

Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства (с установлением начальной продажной цены в размере 462 534,60 руб.)

Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:12:1302001, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства (с установлением начальной продажной цены в размере 406 318 руб.) Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Ленинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства (с установлением начальной продажной цены в размере 434 148 руб.)

Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:12:1302001, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства (с установлением начальной продажной цены в размере 402 978,40 руб.)

Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства (с установлением начальной продажной цены в размере 473 666,60 руб.)

Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства (с установлением начальной продажной цены в размере 389 620 руб.)

Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства (с установлением начальной продажной цены в размере 389 620 руб.)

Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства (с установлением начальной продажной цены в размере 389 620 руб.)

Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства (с установлением начальной продажной цены в размере 389 620 руб.)

Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства (с установлением начальной продажной цены в размере 389 620 руб.)

Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства (с установлением начальной продажной цены в размере 389 620 руб.)

Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства (с установлением начальной продажной цены в размере 389 620 руб.)

Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала

№, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства (с установлением начальной продажной цены в размере 389 620 руб.)

Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Ленинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства (с установлением начальной продажной цены в размере 389 620 руб.)

Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Ленинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства (с установлением начальной продажной цены в размере 389 620 руб.)

Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Ленинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства (с установлением начальной продажной цены в размере 389 620 руб.)

Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства (с установлением начальной продажной цены в размере 389 620 руб.)

Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Ленинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства (с установлением начальной продажной цены в размере 389 620 руб.)

Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Ленинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства (с установлением начальной продажной цены в размере 389 620 руб.)

Истец Муромцева С.А. в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Сулейманов Р.К., третье лицо Халитов В.И., финансовый управляющий Киселев О.А., представитель третьего лица ООО «ТЕРРА» в судебное заседание не явились, направленное по адресу регистрации почтовое отправление возвращено не полученным с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленными в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 21 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При указанных обстоятельствах суд признает заинтересованных лиц надлежаще извещенными.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дела посредством оглашения в судебном заседании письменных доказательств, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 349, 350 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключался между сторонами под залог земельных участков с кадастровыми номерами: № что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договором залога от 14.08.2019г.

Согласно п.1.2. земельные участки указанные выше принадлежат Сулейманову Р.К.

Согласно п.2.1. договора залога от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога обеспечивается исполнение Халитовым В.И. его обязательств по договору купли – продажи доли в уставном капитале ООО «ТЕРРА» в размере 50% принадлежащей Муромцевой С.А. заключенного Муромцевой С.А. и Халитовым В.И. на сумму 10 000 000 рублей.

Согласно п. 5.1 указанного договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если к ДД.ММ.ГГГГ гр. Халитов В.И. не исполнит основное обязательство.

Муромцевой С.А, обязательства по договору исполнены в полном объеме и своевременно, Халитов В.И. уклонился от исполнения обязательств по договору.

Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с Халитова В.И. в пользу Муромцевой С.А. была взыскана сумма задолженности по договору купли- продажи от 14.08.2019г. в размере 5 000 000 руб., неустойка в размере 26 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 25.11.2021г. по делу № требование Муромцевой С.А. в размере 5029000 руб. (в том числе: 5000000 руб. - основной долг; 26000 руб. - неустойка; 3000 руб. - расходы по оплате государственной пошлины) включено в реестр требований кредиторов.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 29.03.2022г. по делу № Халитов В.И. признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден Киселев О.А.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Халитов В.И. ненадлежащим образом исполнял обеспеченное залогом обязательство, в связи с чем решением Центрального районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с Халитова В.И. в пользу Муромцевой С.А. была взыскана сумма задолженности по договору купли- продажи от 14.08.2019г. в размере 5 000 000 руб., неустойка в размере 26 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., суд считает, что в данном случае имеются все основания для обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, поэтому требования истца суд считает обосноваными и подлежащими удовлетворению, поскольку договор залога не прекращен. Рассматривая вопрос соразмерности, суд учитывает, что исполнительное производство судебный пристав вправе окончить как сам, так и по заявлению взыскателя при полном взыскании задолженности, кроме того сумма, получения при реализации имущества свыше размера задолженности, подлежит перечислению должнику.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Муромцевой Светланы Аликуловны к Сулейманову Рахиму Кимадеевичу об обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога:

Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Ленинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:12:1302001, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства (с установлением начальной продажной цены в размере 462 534,60 руб.); Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Ленинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства (с установлением начальной продажной цены в размере 406 318 руб.); Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства (с установлением начальной продажной цены в размере 434 148 руб.);

Земельный участок общей площадью №) кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Ленинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства (с установлением начальной продажной цены в размере 402 978,40 руб.);

Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства (с установлением начальной продажной цены в размере 473 666,60 руб.);

Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства (с установлением начальной продажной цены в размере 389 620 руб.);

Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Ленинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства (с установлением начальной продажной цены в размере 389 620 руб.);

Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Ленинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства (с установлением начальной продажной цены в размере 389 620 руб.);

Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства (с установлением начальной продажной цены в размере 389 620 руб.);

Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства (с установлением начальной продажной цены в размере 389 620 руб.);

Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства (с установлением начальной продажной цены в размере 389 620 руб.);

Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства (с установлением начальной продажной цены в размере 389 620 руб.);

Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала

№, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства (с установлением начальной продажной цены в размере 389 620 руб.);

Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства (с установлением начальной продажной цены в размере 389 620 руб.);

Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства (с установлением начальной продажной цены в размере 389 620 руб.);

Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства (с установлением начальной продажной цены в размере 389 620 руб.);

Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства (с установлением начальной продажной цены в размере 389 620 руб.);

Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства (с установлением начальной продажной цены в размере 389 620 руб.);

Земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства (с установлением начальной продажной цены в размере 389 620 руб.) путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Асфандияров М.Р.

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2023 года.

Судья Асфандияров М.Р.