Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-724/2023 ~ М-482/2023 от 19.04.2023

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Роговой О.В.,

при секретаре Пашкевич О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Чубарова Ю. В. к Карпенко А. В. о расторжении договора купли-продажи и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1 договора определена стоимость жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты>. Порядок расчетов определен п. 2.2.1 договора и предусматривает передачу денежных средств путем зачисления на расчетный счет истца с рассрочкой платежа на 6 месяцев: <данные изъяты>. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что Карпенко А.В. приобретает право собственности с момента государственной регистрации. Согласно п. 3.2 договора жилой дом и земельный участок, приобретенные с рассрочкой платежа, считаются в залоге в силу закона у продавца, с момента государственной регистрации права собственности. После осуществления полной приобретаемого имущества продавец в месячный срок подает заявление о прекращении залога. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик не внес ни одного платежа. Истец просит расторгнуть договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Чубаровым Ю. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Карпенко А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью 68,7 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Возвратить в собственность Чубарова Ю. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом общей площадью 68,7 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Карпенко А. В. на жилой дом общей площадью 68,7 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец Чубаров Ю.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, суд пояснил, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат ему на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу. Ответчик совместно с членами своей семьи проживал в данном жилье. В соответствии с п. 2.1 договора была определена стоимость жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты>. Порядок расчетов определен п. 2.2.1 договора и предусматривает передачу денежных средств путем зачисления на расчетный счет истца с рассрочкой платежа на 6 месяцев: <данные изъяты>. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что Карпенко А.В. приобретает право собственности с момента государственной регистрации. Согласно п. 3.2 договора жилой дом и земельный участок, приобретенные с рассрочкой платежа, считаются в залоге в силу закона у продавца, с момента государственной регистрации права собственности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик не внес ни одного платежа. От соседей узнал, что ответчик уехал, документы на дом, ключи оставил у соседей. В адрес ответчика направлял претензию. В настоящее время дом закрыт, в нем никто не проживает. Просит расторгнуть договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между мной – Чубаровым Ю. В. и Карпенко А. В. на жилой дом общей площадью 68,7 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Возвратить в собственность истца жилой дом общей площадью 68,7 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Карпенко А. В. на жилой дом общей площадью 68,7 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик Карпенко А.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, заявленные требования признает в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как предусмотрено положениями п. п. 1. 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Чубаров Ю.В. продал, а Карпенко А.В. приобрел жилой дом общей площадью 68,7 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. (л.д. 10-13)

Положениями п. 1 ст. 486 ГК РФ, на покупателя возложена обязанность оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли - продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 2.1 договора определена стоимость жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты>.

Порядок расчетов определен п. 2.2.1 договора и предусматривает передачу денежных средств путем зачисления на расчетный счет истца с рассрочкой платежа на 6 месяцев: <данные изъяты>

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что Карпенко А.В. приобретает право собственности с момента государственной регистрации.

Согласно п. 3.2 договора жилой дом и земельный участок, приобретенные с рассрочкой платежа, считаются в залоге в силу закона у продавца, с момента государственной регистрации права собственности.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на жилой дом общей площадью 68,7 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>., зарегистрировано на Карпенко А.В., в пользу Чубарова Ю.В. установлено ограничение в виде залога в силу закона. (л.д. 14-20)

Истец в своем заявлении указывает, что после заключения договора и регистрации перехода права собственности ответчик оплату в размере <данные изъяты> руб. не произвел, данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли - продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Истец указывает в иске, что денежные средства счет оплаты по договору не поступали, ответчик данные пояснения не оспаривает, доказательств обратного не предоставил.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее: если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

По смыслу приведенных разъяснений в случае неисполнения покупателем обязательства по оплате продавцу предоставлено не только право требовать оплаты по договору и уплаты процентов, но и право потребовать расторжения договора купли - продажи по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, установленным, что истец свои обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объёме, тогда как ответчик принятые на себя обязательства о передаче денежных средств не исполнил, денежные средства истцу в счёт договора купли - продажи дома не поступали.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно тому же пункту существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Следовательно, в зависимости от оценки существенности нарушения договора со стороны покупателя (в частности, от того, полностью или частично не исполнено обязательство по оплате, каков размер недоплаты) договор купли-продажи может быть расторгнут, если это нарушение действительно влечет значительный ущерб для продавца, при этом в соответствии с приведенными выше разъяснениями расторжению договора не препятствует состоявшийся переход права собственности на имущество к покупателю. Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли - продажи, которым является неоплата приобретенного имущества, этот договор, может быть, расторгнут по требованию продавца с возвратом переданного покупателю имущества.

Принимая во внимание вышеизложенное, в том числе установленные судом фактические обстоятельства дела, учитывая, что истцом соблюдён досудебный порядок урегулирования спора, что ответчиками, принятые обязательства не исполнены.

Принимая во внимание вышеизложенное, исследовав представленные доказательства в их совокупности, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования Чубарова Ю.В. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме. При этом расторжение договора купли-продажи с учётом вышеуказанных требований закона влечёт за собой исключение записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРН за ответчиком и восстановлении права собственности за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Чубаровым Ю. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Карпенко А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью 68,7 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Возвратить в собственность Чубарова Ю. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом общей площадью 68,7 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Карпенко А. В. на жилой дом общей площадью 68,7 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через канцелярию Ордынский районного суда в течение месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья О.В. Роговая