Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3067/2023 ~ М-2611/2023 от 04.08.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года                                                                                                                 <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе председательствующего судьи Цицкиева Р.Б., при секретаре Барахоеве Х.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Евлоевой Р. А. к Жилищно-строительному кооперативу «Дружба», Администрации ЦАО <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Евлоева Р.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за нею право собственности на двухкомнатную квартиру, жилой площадью 28.7 кв.м., общей площадью 50.3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковое заявление мотивировано тем, что она в 2004 году вступила в жилищно-строительный кооператив «Дружба» в качестве пайщика с предоставлением прав и обязанностей по инвестированию строительного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением общего собрания ЖСК «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ ей была выделена двухкомнатная <адрес>.

С 2004 года, она, вместе со своей семьей, проживает в указанной квартире и несет расходы, связанные с содержанием квартиры.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ей было отказано в регистрации квартиры, поскольку право собственности предыдущего собственника не зарегистрировано.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах не явки не известили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая имущество во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с абзацем первым п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 58,59,60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Исходя из требований ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как усматривается из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Дружба» выделяет Евлоевой Р.А. двухкомнатную <адрес>, жилой площадью 28.7 кв.м. (общая площадь составляет 50,3 кв.м).

Согласно выписке из похозяйственной книги от 20.07.2023г., выданной Администрацией ЦАО <адрес>, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Евлоева Р.А.

Кроме того, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом Евлоевой Р.А. спорным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

В рамках рассмотрения дела факта притязаний на спорное жилое помещение со стороны третьих лиц не установлено.

При изложенных обстоятельствах, в связи с подтверждением факта добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом Евлоевой Р.А. спорным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности и отсутствием притязаний на жилое помещение, как со стороны третьих лиц, так и ответчика по делу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Евлоевой Р. А. к Жилищно-строительному кооперативу «Дружба», Администрации ЦАО <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Евлоевой Р. А. право собственности в силу приобретательной давности на двухкомнатную квартиру, жилой площадью 28.7 кв.м., общей площадью 50.3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на принадлежащую Евлоевой Р. А. двухкомнатную квартиру, жилой площадью 28.7 кв.м., общей площадью 50.3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия через Магасский районный суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

       Копия верна:

Судья Магасского районного суда                                                                          Р.Б. Цицкиев