Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2652/2022 ~ М-2337/2022 от 14.06.2022

Дело № 2-2652/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года                                                                                             г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ефимовой Е.А.,

при секретаре Соловцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Королев МО о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Королев МО о признании права собственности, регистрации перехода права собственности на квартиру, в обосновании указав, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: МО <адрес>. ФИО3 приходится ей (ФИО1) матерью. Квартира принадлежала ФИО3 на основании договора дарения, удостоверенного Калининградской государственной нотариальной палаты МО ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован в реестре за №, также зарегистрированным в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. за №. Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом Калининградской государственной нотариальной конторы МО ФИО4, зарегистрирован в реестре за №, однако договор в БТИ зарегистрирован не был.

Обязательства по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. были исполнены, ФИО3 квартиру передала, а она (ФИО1) квартиру приняла.

С указанного времени, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ., она (ФИО1) осуществляет обязанность по содержанию, ремонты и оплате коммунальных услуг по <адрес>, расположенной по адресу: МО <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 - умерла.

ДД.ММ.ГГГГ. она (ФИО1) обратилась в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по МО для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, однако ей было направлено уведомление о приостановке и последующим прекращением государственной регистрации в связи с тем, что при запросе в БТИ <адрес> сведений о регистрации в БТИ <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствуют.

Договор дарения квартиры был заключен до вступления в законную силу первой части Гражданского кодекса РФ (ДД.ММ.ГГГГ), после чего в законодательство были внесены значительные изменения, касающиеся вопросов приобретения прав, их регистрации, оформления заключаемых сделок, при оценке действительности указанного договора необходимо руководствоваться нормативными актами, действовавшими на дату его заключения. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" начал действовать с ДД.ММ.ГГГГ, ст. 4 ГК РСФСР, ст. ст. 257 256 ГК РСФСР.

ФИО5, полагала, что отсутствие данных о регистрации права собственности за ней, приобретенного ею по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует о том, что право собственности на квартиру, не было ею приобретено, поскольку согласно действующему в период возникновения спорных правоотношений законодательству момент приобретения права собственности был связан с государственной регистрацией договора, а не с государственной регистрацией права собственности.

ФИО1 просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную: МО <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверив представление своих интересов адвокату ФИО7(л.д.3).

Адвокат ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования доверителя поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении

Представитель ответчика Администрации г.о. Королев Мо в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать без их участия. Отношение по заявленным требованиям не высказал (л.д.47).

Суд, выслушав представителя истца, ознакомившись с ходатайством представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В ходе судебного разбирательства установлено, 27.11.1993г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: МО <адрес> (л.д.17).

ФИО3 приходилась истцу (ФИО1) матерью.

Квартира принадлежала ФИО3 на основании договора дарения, удостоверенного Калининградской государственной нотариальной палаты МО ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован в реестре за №, также зарегистрированным в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. за №. Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. был удостоверен нотариусом Калининградской государственной нотариальной конторы МО ФИО4, зарегистрирован в реестре за №, договор в БТИ зарегистрирован не был (л.д.18).

В обосновании заявленных требований истец указала, ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по МО для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, однако ей было направлено уведомление о приостановке и последующим прекращением государственной регистрации в связи с тем, что при запросе в БТИ <адрес> сведений о регистрации в БТИ <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствуют (л.д.13-16).

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости;

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств, и следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Переходя к оценке представленных доказательств суд, приходит к следующему договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО1 был заключен до вступления в законную силу первой части Гражданского кодекса РФ (ДД.ММ.ГГГГ), таким образом, при оценке действительности указанного договора следует руководствоваться нормативными актами, действовавшими на дату его заключения. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" начал действовать с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 4 ГК РСФСР гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 256 Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

В соответствии ст. 257 Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) договор дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей должны быть нотариально удостоверены.

Таким образом, при соблюдении сторонами договора нотариальной формы сделки оснований для выводов о ее ничтожности не имеется. Договор дарения является действительной сделкой, заключенной по форме, предусмотренной действовавшим на тот момент законодательством.

То обстоятельство, что отсутствуют данные о регистрации права собственности ФИО5, приобретенного ею по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует о том, что право собственности на квартиру, не было истцом приобретено, поскольку согласно действующему в период возникновения спорных правоотношений законодательству момент приобретения права собственности был связан с государственной регистрацией договора, а не с государственной регистрацией права собственности.

Учитывая, что договор передачи квартиры в собственность был заключен в соответствии с требованиями действующего на момент его заключения законодательства, никем не был оспорен, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на квартиру в компетентных органах, при таких обстоятельствах суд признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: <адрес>а МО, ИНН №, право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:45:0000000:7776, расположенной по адресу: МО <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Королевский городской суд МО в окончательной форме.

Судья                                            Е.А. Ефимова

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2022г.

Судья                                            Е.А. Ефимова