Дело№ 2-5427/2023
23RS0041-01-2022-024595-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«14» июня 2023 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
Председательствующего судьи Белоусова А.А.
секретаря Землянской Э.С.
с участием помощника Шенгер Ю.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коваленко Дмитрия Владимировича к ИП Намоеву Сиябанд Темуровичу о взыскании неустойки по договору,
УСТАНОВИЛ:
Коваленко Д.В. обратился в суд с иском к Намоеву С.Т.о взыскании неустойки по предварительному договору в размере <данные изъяты>, неустойки по договору на выполнение работ в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, взыскании штрафа.
Требования мотивированы тем, что между Намоевым Сиябандом Темуровичем и Коваленко Дмитрием Владимировичем заключен предварительный договор № от 17 июля 2021 года, согласно условиям которого Продавец обязуется в будущем заключить с Покупателем-Заказчиком основной договор купли-продажи объектов недвижимости, в качестве которых будут выступать земельный участок площадью 357 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, с кадастровым номером : № и жилой дом: размерами 7*13 этажность 1 с последующим ремонтом, находящиеся по адресу: <адрес> к 13 Л («КП Крепость», по строительной схеме квартал 13 участок 22/2 левый угловой размежеванный). П. 1.2 договора определены технические характеристики дома. Согласно и. 1.4. договора Подрядчик обязуется завершить строительство дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а Покупатель-Заказчик, в свою очередь в соответствии с п.1.5, договора обязуется заключить Договор на выполнение работ с Подрядчиком. В соответствии с п. 2.2.1, 2.2.2 Договора Продавец обязан передать покупателю заказчику земельный участок и дом в прядке и сроки предусмотренные настоящим договором и заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.3.2, договора Покупатель- Заказчик осуществляет оплату согласно следующему графику: <данные изъяты> в день подписания договора, <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Оплата со стороны Заказчика произведена в полном объеме ИП Намоеву С.Т. согласно условиям договора ДД.ММ.ГГГГ и 30.08.2021г. на основании выставленных счетов от ИП Намоева С.Т. Кроме того по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, были оплачены также дополнительные работы в сумме <данные изъяты>. Во исполнение п.1.5 заключенного договора был заключен договор Подряда договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого Подрядчик ИП Намоев С.Т. обязуется завершить строительство и отделку указанного жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а Коваленко Д.В. обязуется принять и оплатить работы. Стоимость работ составляет <данные изъяты>. Акты в нарушение п.3.1. Договора подряда на подписание представлены не были и не подписаны Заказчиком. ДД.ММ.ГГГГ между Намоевым С. Т и Коваленко Д.В. заключен основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. В связи с нарушением сроков строительства жилого дома истец просит взыскать с ответчика неустойки.
В судебное заседание истец не явился, направил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Намоева С.Т. по доверенности Прокопенко А.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно пунктам 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1). К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п. 3).
Статья 421 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).
Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Судом установлено, что Намоевым С.Т. и Коваленко Д.В. заключен предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого Продавец обязуется в будущем заключить с Покупателем-Заказчиком основной договор купли-продажи объектов недвижимости, в качестве которых будут выступать земельный участок площадью 357 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, с кадастровым номером : № и жилой дом: размерами 7*13 этажность 1 с последующим ремонтом, находящиеся по адресу: <адрес> к 13 Л («КП Крепость», по строительной схеме квартал 13 участок 22/2 левый угловой размежеванный).
Согласно и. 1.4. договора Подрядчик обязуется завершить строительство дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а Покупатель-Заказчик, в свою очередь в соответствии с п.1.5, договора обязуется заключить Договор на выполнение работ с Подрядчиком.
В соответствии с п. 2.2.1, 2.2.2 Договора Продавец обязан передать покупателю заказчику земельный участок и дом в прядке и сроки предусмотренные настоящим договором и заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.3.2, договора Покупатель- Заказчик осуществляет оплату согласно следующему графику: 2 900 000 в день подписания договора, 3 199 000 в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Оплата со стороны Заказчика произведена в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ между Намоевым С. Т и Коваленко Д.В. заключен основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Пунктом 8 Договора предусмотрено, что стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передач и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю жилого дома и земельного участка считается исполненной.
В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Условиями предварительного договора купли-продажи от 17.07.2021г. не предусмотрены штрафные санкции для продавца в виде пени.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки по предварительному договору купли-продажи от 17.07.2021г. исходя из содержания заключенного сторонами предварительного договора, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи дома и земельного участка, обязательств о передаче дома и земельного участка данный договор не содержит. В этой связи суд приходит к выводу об отсутствии со стороны ответчика нарушений прав истца.
Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.
При этом законом предусмотрены иные правовые последствия неисполнения обязательства стороной предварительного договора - такой договор считается прекращенным, либо основной договор заключается на основании судебного акта по требованию стороны.
При этом истцом доказательств, однозначно свидетельствующих о совершении ответчиком действий, направленных на уклонение от заключения основного договора, не представлено. Кроме того, по истечении предусмотренного предварительным договором срока заключения основного договора, истец в суд с требованием о взыскании уплаченных денежных средств, либо понуждении к заключению основного договора не обращался.
Судом установлено, что между Намоевым Сиябандом Темуровичем и Коваленко Дмитрием Владимировичем заключен договор на выполнение работ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого Подрядчик ИП Намоев С.Т. обязуется завершить строительство и отделку указанного жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а Коваленко Д.В. обязуется принять и оплатить работы.
Стоимость работ составляет <данные изъяты>, оплата произведена Заказчиком в полном объеме.
Согласно п. 3 договора заказчик производит приемку работ по акту приема-передач в течении 10 дней с даты получения уведомления.
Пунктом 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей предусмотрена ответственность за нарушение сроков оказания услуги потребителю в виде уплаты неустойки, начисляемой за каждый день просрочки в размере трех процентов цены оказания услуги, а если цена оказания услуги договором об оказании услуг не определена, - общей цены заказа.
Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованиями оплатить неустойку по договорам в связи с нарушением сроков выполнения работ.
Ответчик от оплаты неустойки отказался.
Поскольку работы ответчиком в срок не произведены, истец не принимал выполненную работу, акт приема-передачи не подписывал, а договор купли-продажи дома подписан только 05.04.2022г. подлежит оплате неустойка.
Суду представлен расчет неустойки подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца 01.01.2022г. по 05.04.2022г сумма неустойки составляет <данные изъяты>
Вместе с тем, неустойка является мерой гражданско – правовой ответственности, в связи с чем размер неустойки должен быть соразмерен последствиям нарушенного обязательства и не должен нарушать права сторон, с учетом периода нарушений суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до <данные изъяты>
При разрешении вопроса о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
На основании ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Суд, оценивая представленные доказательства, указанные требования закона, приходит к выводу о том, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору истцу причинен моральный вред, выразившийся в том, что ответчик до настоящего не возвратил истцу оплаченную сумму, расходы связанные с урегулированием вопроса во внесудебном порядке, в связи с чем истец испытывал и испытывает нравственные страдания.
Исходя из характера и степени причинения вреда, периода нарушения обязательств, степени вины причинителя вреда - ответчика, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере <данные изъяты>.
В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Учитывая, что наличие судебного спора о взыскании денежных средств по договору, неустойки указывает на неисполнение ответчиком обязанности исполнения требований потребителя в добровольном порядке, суд считает, что применительно к возникшим правоотношениям такое взыскание должно осуществляться на основании Закона о защите прав потребителей, а также учитывает, что истцом в адрес ответчика направлялась претензия, что подтверждается материалами дела.
Размер штрафа с учетом взысканных судом сумм исчисляется следующим образом: (<данные изъяты> + <данные изъяты>) х 50% = <данные изъяты>
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Требования о взыскании с ответчика в пользу истца суммы в размере <данные изъяты> (составление юристом письменной претензии), заявленные как судебные расходы, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку они понесены истцом в целях защиты нарушенного права и подтверждены надлежащим образом, таковые признаются судом судебными издержками, являются необходимыми и подлежат возмещению.
При вынесении решения суд учитывает также требования статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о том, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Следовательно, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>, исходя из суммы удовлетворенных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Коваленко Дмитрия Владимировича к ИП Намоеву Сиябанд Темуровичу о взыскании неустойки по договору – удовлетворить частично.
Взыскать с ИП Намоева Сиябанда Темуровича (паспорт 0319 №) в пользу Коваленко Дмитрия Владимировича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 5014 №) неустойку за нарушение сроков выполнения работ по договору от 25.09.2021г. в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ИП Намоева Сиябанда Темуровича госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца через Прикубанский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий: