Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3469/2022 ~ М-2935/2022 от 21.07.2022

Дело № 2-3469/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Котельниковой О.В., с участием истца ФИО1, при секретаре ФИО5, помощнике судьи ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании

                12 сентября 2022 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, 2010 г.р., ФИО3, 2014 г.р. к ТУ Росимущества в Омской области, Администрации г. Омска, Министерству имущественных отношений Омской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, 2010 г.р., ФИО3, 2014 г.р. обратился в суд с исковыми требованиями к ТУ Росимущества в <адрес>, Администрации <адрес>, Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на квартиру, указав, что на сегодняшний день по факту он является основным нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении он проживает с марта 1989 года. В 1989 году квартиру получал его отец – ФИО4, 1962 г.р., который был зарегистрирован и проживал в данном жилом помещении до января 2018 года. Впоследствии отец умер. В спорном жилом помещении кроме него проживают его несовершеннолетние дочери - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В апреле 2013 года он обратился в департамент жилищной политики Администрации <адрес> по вопросу заключения договора безвозмездной передачи спорного жилого помещения в собственность граждан, откуда получили ответ, что квартира по вышеуказанному адресу в муниципальное имущество <адрес> не передавалась, в Реестре муниципального имущества <адрес> не значиться, соответственно, орган самоуправления не в праве принимать решения в отношении вышеуказанного жилого помещения. Аналогические ответы получены от ТУ Росимущества в <адрес>, Министерству имущественных отношений <адрес>.

Окончательно изложив исковые требования истец просит признать за собой (ФИО1), ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на <адрес>, кадастровый №, <адрес> в <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, пояснил, что ранее спорную квартиру получал его отец, связано это было с местом его работы, пояснить затрудняется. В настоящее время он проживает там со своей семьей, своими детьми. Отец с мамой развелись в 2018 году, отец уехал жить на север, сестры вышли замуж и тоже уехали. Отец скончался в 2020 г., мать проживает в районе <адрес>. На спорное жилое помещение никто прав не предъявляет. Его родные знают об обращении его с иском в суд, на квартиру не претендуют.

Представители ответчиков Администрации <адрес>, Министерства имущественных отношений Администрации <адрес>, ТУ Росимущества в <адрес> в судебном заседании участие не принимали, извещены надлежаще. От Министерства имущественных отношений Администрации <адрес> поступил письменный отзыв, в котором указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в едином банке данных объектов собственности <адрес> не значится, соответственно, рассматриваемое дело не затрагивает интересы <адрес>.

Третьи лица департамент жилищной политики Администрации <адрес>, ООО «Полюс» в лице своих представителей в судебном заседании участие не принимали, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено и не оспаривалось иными участниками процесса, что в 1989 году ФИО4 получил <адрес>, кадастровый №, <адрес> в <адрес>. При этом документы (ордер, договор найма) о передаче данного жилого помещения, утеряны.

Истец ФИО1 был вселен в указанное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя – ФИО4, что подтверждается копией лицевого счета ООО «Полюс», Истец ФИО1 зарегистрирован в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, проживает в нем с момента своего рождения. Наряду с истцом, в спорном жилом помещении зарегистрированы его дети - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО4 снят с регистрационного учета из спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ он умер.

Согласно ответам на запросы суда Министерства имущественных отношений <адрес>, департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, ТУ Росимущества в <адрес>, кадастровый №, <адрес> в <адрес> в реестре муниципального имущества <адрес> не значится, муниципальной собственностью <адрес> не является, в едином банке данных объектов собственности <адрес> не значится.

Согласно сведениям ЕГРН и БУ «Омский центр КО и ТД» право собственности на <адрес>, кадастровый №, <адрес> в <адрес>, не зарегистрировано.

Судом установлено, и иного не доказано, что истец ФИО1 несет бремя содержания спорного жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи, что не оспаривалось участвующими в деле лицами.

Для признания права собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности необходимо, чтобы владение имуществом являлось добросовестным, открытым и непрерывным, кроме того, гражданин должен владеть объектом недвижимости как своим собственным.

Учитывая, что с момента вступления во владение спорным жилым помещением ФИО1 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, а также, что в течение всего указанного времени, начиная с 1989 года никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 (░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ 5219 №), ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░                                                     ░.░. ░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.09.2022 ░.