Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1531/2018 ~ М-1381/2018 от 18.06.2018

Дело № 2-1531/2018                               11 июля 2018 года                                           г. Котлас

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Эпп С.В.,

при секретаре Шмаковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 июля 2018 года в г. Котласе гражданское дело по иску Беляева С. Н. к Аржанцеву С. А. о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Беляев С.Н. обратился в суд с иском к Аржанцеву С.А. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..... В обоснование требований указал, что 7 марта 1997 года приобрел указанный жилой дом у Аржанцева С.А. Договор купли-продажи жилого дома своевременно зарегистрирован не был. Просил произвести регистрацию перехода права собственности на жилой дом.

В судебном заседании Беляев С.Н. исковые требования изменил, просил признать за ним право собственности на жилой дом.

Ответчик Аржанцев С.А. в судебном заседании с требованиями истца согласился, пояснил, что жилой дом был продан и передан по передаточному акту Беляеву С.Н.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пунктов 2, 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 7 марта 1997 года между Аржанцевым С.А. (продавец) и Беляевым С.Н. (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1213 кв.м., и расположенного на нем жилого дома по адресу: ....

Сторонами в соответствии с требованиями статей 432, 454, 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации определены все существенные условия договора, договор заключен в установленной законом форме, подписан продавцом и покупателем.

Согласно пункту 4 договора за проданный земельный участок и расположенный на нем жилой дом продавец получает с покупателя 5 миллионов рублей при подписании договора.

7 марта 1997 года сторонами подписан передаточный акт, в соответствии с которым Аржанцев С.А. передал, а Беляев С.Н. принял земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Денежные средства по договору купли-продажи уплачены полностью.

Изложенное свидетельствует об исполнении сторонами условий договора купли-продажи.

Согласно п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Спорное недвижимое имущество приобретено Беляевым С.Н. __.__.__, договор удостоверен нотариусом, но не зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации в соответствии с ранее действовавшим законодательством.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .... зарегистрирован за Беляевым С.Н. 17 апреля 2018 года.

Как видно из справки ГБУ АО «БТИ» жилой дом, расположенный по адресу: .... ...., зарегистрирован за Аржанцевым С.А.

Согласно выписке из похозяйственной книги учета личных подсобных хозяйств муниципального образования «Черемушское» Беляеву С.Н. принадлежит на праве собственности дом по адресу: ...., похозяйственная книга №А по состоянию на 1 января 2005 года.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Все судебные расходы по настоящему гражданскому делу истец просил оставить за собой.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .... ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                                    ░.░. ░░░