Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-441/2022 ~ М-358/2022 от 16.05.2022

Дело №2-441/2022          

74RS0019-01-2022-000488-45 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ     ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2022 года                                        г.Касли

Каслинский городской суд Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Янковской С.Р.,

при секретаре Михеевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эскиева В.У. к администрации Багарякского сельского поселения о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Эскиев В.У. обратился в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к администрации Багрякского сельского поселения о признании договора купли-продажи нежилого здания - контора, общей площадью 139,4 кв.м., литера Б и нежилого здания - столярный цех, общей площадью 574, 1 кв.м., литера ВВ1в, по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между Эскиевым В.У. и конкурсным управляющим ОАО «Багаряк» ЛАН, заключенным, признании за Эскиевым В.У. право собственности на нежилое здание - контора, общей площадью 139,4 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание - столярный цех, общей площадью 574, 1 кв.м., литера ВВ1в, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и конкурсным управляющим ОАО «Багаряк» ЛАН состоялся договор купли-продажи нежилого здания - контора, общей площадью 139,4 кв.м., литера Б, расположенного по адресу: <адрес>, нежилого здания - столярный цех, общей площадью 574, 1 кв.м., литера ВВ1в, расположенного по адресу: <адрес>. Факт оплаты указанных объектов недвижимости подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ОАО «Багаряк» приняло от Эскиева В.У. 30 000 рублей.

Нежилое здание - контора, общей площадью 139,4 кв.м., литера Б, и нежилое здание - столярный цех, общей площадью 574, 1 кв.м., литера ВВ1в, расположенные по адресу: <адрес> переданы истцу в полном объеме в 2003 году, что подтверждается накладной о приеме-передаче указанных объектов от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и явно пользуется нежилыми объектами как своими собственными, в столярном цехе им размещена пилорама, на прилегающей территории размещена сельскохозяйственная техника, истец несет бремя содержания данного имущества, осуществляет ремонты.

В судебном заседании представитель истца Кобелев Д.Н., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Истец Эскиев В.У. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Багарякского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица администрации Каслинского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил по делу письменный отзыв.

Выслушав представителя истца Кобелева Д.Н., допросив свидетелей МАВ, ЭРУ, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В материалы дела истцом представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Багаряк» в лице конкурсного управляющего ЛАН (продавец) и Эскиевым В.У. (покупатель), по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять и оплатить следующие объекты в <адрес>, столярный цех и контора. Цена вышеуказанных объектов составляет 30 000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Багаряк» от Эскиева В.У. принято 30 000 рублей за столярный цех и контору по <адрес>.

Согласно накладной ОАО «Багаряк» от ДД.ММ.ГГГГ от Эскиева В.У. получено: столярный цех 1 единица - 20 000 рублей, контора 1 единица - 10 000 рублей.

Разрешая заявленные истцом требования о признании указанного выше договора купли-продажи состоявшимся, и удовлетворяя данные требования, суд исходит из того, что договор купли-продажи содержит в себе необходимые данные, подписан сторонами, в договоре указан предмет, стоимость продаваемого имущества.

Разрешая требования истца о признании права собственности на нежилое здание - контора, общей площадью 139,4 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание - столярный цех, общей площадью 574, 1 кв.м., литера ВВ1в, расположенное по адресу: <адрес>, суд исходит из нижеследующего.

Как следует из технического паспорта на нежилое здание, литера Б, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 180,9 кв.м., назначение - нежилое.

Как следует из технического паспорта на нежилое здание, литера ВВ1в, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 648,3 кв.м., назначение - нежилое.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Багарякского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости: нежилое здание - контора, общей площадью 139,4 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание - столярный цех, общей площадью 574, 1 кв.м., литера ВВ1в, расположенное по адресу: <адрес>, не являются муниципальной собственностью и не внесены в реестр муниципальной собственности Багарякского сельского поселения.

Согласно сведениям Министерства имущества Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости: нежилое здание - контора, общей площадью 139,4 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание - столярный цех, общей площадью 574, 1 кв.м., литера ВВ1в, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, не значатся.

Из сведений администрации Багарякского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимости: нежилое здание - контора, общей площадью 139,4 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание - столярный цех, общей площадью 574, 1 кв.м., литера ВВ1в, расположенное по адресу: <адрес>, не являются муниципальной собственностью и не внесены в реестр муниципальной собственности Багарякского сельского поселения.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № сведения об объекте недвижимости, по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют.

Свидетели МАВ, ЭРУ в судебном заседании пояснили, что у истца Эскиева В.У. имеются объекты недвижимости в <адрес>, где расположена пилорама, территория огорожена, имеется электричество, собственником объектов считают истца Эскиева В.У.. Претензий не имеется.

Обстоятельство использования нежилого здания - контора, общей площадью 139,4 кв.м., литера Б, расположенного по адресу: <адрес>, нежилого здания - столярный цех, общей площадью 574, 1 кв.м., литера ВВ1в, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается также фотоматериалом, представленным в суд. Сведений о наличии спора, наличии иных претензий к Эскиеву В.У. у суда не имеется.

Исходя из изложенного и при установленных судом обстоятельствах дела, суд считает необходимым признать состоявшимся договор купли-продажи нежилого здания - контора, общей площадью 139,4 кв.м., литера Б и нежилого здания - столярный цех, общей площадью 574, 1 кв.м., литера ВВ1в, по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между Эскиевым В.У. и конкурсным управляющим ОАО «Багаряк» ЛАН и признать право собственности Эскиева В.У. на указанные объекты недвижимости.

Определением Каслинского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству Эскиева В.У. отсрочена уплата государственной пошлины до вынесения решения суда. Принимая во внимание характер заявленных требований и отсутствие виновных действий со стороны ответчика, государственная пошлина подлежит взысканию в бюджет с истца.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Эскиева В.У. к администрации Багарякского сельского поселения о признании права собственности, удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи нежилого здания - контора, общей площадью 139,4 кв.м., литера Б и нежилого здания - столярный цех, общей площадью 574, 1 кв.м., литера ВВ1в, по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Эскиевым В.У. и конкурсным управляющим ОАО «Багаряк» ЛАН.

Признать за Эскиевым В.У. право собственности на нежилое здание - контора, общей площадью 139,4 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Эскиевым В.У собственности на нежилое здание - столярный цех, общей площадью 574, 1 кв.м., литера ВВ1в, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Эскиева В.У. государственную пошлину в бюджет в размере 9 839 (девять тысяч восемьсот тридцать девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья Янковская С.Р.