Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-387/2021 (2-4151/2020;) ~ М-3830/2020 от 24.11.2020

Дело № 2-387/2021

УИД № 33RS0002-01-2020-005305-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Владимир 10 февраля 2021 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Осиповой Т.А.,

при секретаре Лубенниковой М.В.,

при участии представителя истца К.Н.В. ,

представителя ответчика А.С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску администрации г. Владимира к У.О.К. о взыскании суммы неосновательного обогащения за использование земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

администрация г. Владимира (далее- истец) обратилась в суд с исковым заявлением к У.О.К. (далее - ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения за использование земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указано, что согласно выписке из ГЕРН от 02.10.2020 У.О.К. является собственником нежилого помещения (офис) площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...>

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв. м., местоположение земельного участка: <...>

Ответчик пользуется земельным участком без оформления земельно-правовых документов.

У.О.К. не является собственником, землевладельцем или землепользователем земельного участка. Таким образом, в силу действующего законодательства ответчик не может использовать земельный участок на ином праве, кроме аренды.

Решением Совета народных депутатов города Владимира от 19.03.2008 № 57 «О взимании арендной платы на территории города Владимира на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что расчет арендной платы по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории города Владимира, производится в соответствии с постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 № 969 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Владимирской области», то есть арендная плата на земельные участки определяется посредством умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающую вид функционального использования земель, и коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год, деления на 100.

Таким образом, исходя из указанных правовых норм, администрация г. Владимира полагает, что У.О.К. обязана возместить стоимость обогащения, образовавшегося вследствие неосновательного пользования чужим имуществом за период с 19.03.2007 по 30.06.2020 в размере муниципальных арендных ставок за аналогичные земельные участки в размере 73934 руб. 09 коп.

Проценты за пользование чужими средствами подлежат начислению с 01.04.2007 и составляют за период с 01.04.2007 и 30.06.2020 сумму в размере 33242 руб. 96 коп.

До настоящего времени стоимость неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами в добровольном порядке ответчиком не уплачены, что явилось поводом для обращения администрации города Владимира в суд с заявлением о взыскании указанных сумм в принудительном порядке.

Ссылаясь в качестве правового обоснования на ст.ст. 11, 12, 309, 310, п. 1 ст. 314, ст. 395, 401, ст.ст. 1105, 1107 ГК РФ, истец просит взыскать с У.О.К. сумму неосновательного обогащения за период с 19.03.2007 по 30.06.2020 в размере 73934 руб. 09 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2007 по 30.06.2020 в размере 33242 руб. 96 коп.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Владимира – К.Н.В. , действующая на основании доверенности, исковые требования администрации г. Владимира поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика У.О.К. – А.С.А., действующая на основании доверенности (л.д. 63) в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями в пределах срока исковой давности. Поддержала, ранее представленный в материалы дела, письменный отзыв на исковое заявление. Дополнительно пояснила, что ответчик зарегистрировал право собственности на нежилое помещение в 2007 г., впоследствии произвела отчуждение принадлежащих ей помещений, за исключением спорных, которые относятся к общему имуществу. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности до ноября 2017 года.

Ответчик У.О.К. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Основываясь на нормах п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от 10 октября 2003 года "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации", суд считает возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст.3 Земельного кодекса РФ земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения); имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платной. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

При рассмотрении дела судом установлено, что согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН собственником объекта недвижимости – помещения, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером: <...>, площадью <...> кв.м с 19.03.2007 г. является ответчик У.О.К. (л.д. 58)

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м., местоположение земельного участка: <...> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, относящемся к неразграниченной государственной собственности (л.д. 10).

На основании постановления главы города Владимира ### от 17.02.2010 (л.д. 21), прекращено право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>, <...> с кадастровым номером: <...> площадью <...> кв.м., предоставленное У.О.К. для содержания нежилых помещений.

Этим же постановлением /п. 2/ указанный земельный участок предоставлен В.С.В. в аренду со множественностью лиц, установив, что расчет арендной платы будет производится с площади, равной 456 кв.м., необходимой для содержания административных помещений. Разрешенное использование земельного участка – содержание административно-управленческого здания. п. 4 данного постановления установлен срок аренды земельного участка до 01.09.2017.

Согласно представленным поэтажному плану здания по вышеуказанному адресу и ответу Управления Росреестра по Владимирской области от 29.01.2021 в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимого имущества - нежилом помещении с кадастровым номером <...> ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на кадастровый учет 25.02.2014, назначение - нежилое, расположенное по адресу: <...>-а, общей. площадью <...> кв.м, помещения тех.этажа №<...> Сведения о данном помещении внесены в ЕГРН на основании выкопировки из технической документации, выданной Владимирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» от 04.10.2005 по состоянию на 29.09.2003.

В ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права собственности У.О.К., (дата регистрации права собственности 19.03.2007) на нежилое помещение с кадастровым номером 33:22:011039:1095 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 05.03.2007, заключенного между ООО «У Золотых ворот» и У.О.К. договора купли-продажи недвижимого имущества ### от 19.06.2007, заключенного между У.О.К. и ОАО Управляющая компания «АТЕМИ», договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.04.2008, заключенного между У.О.К. и ОАО Управляющая компания «АТЕМИ» (###).

В ЕГРН содержатся сведения о внесении изменений в первоначальные записи в отношении нежилого помещения (условный ###, присвоен кадастровый ###):

- 29.07.2007: подраздел I по площади объекта с кадастровым номером <...>: в графе "Номер помещения в поэтажном плане" с "подвал №<...>; 1 этаж №№ <...>; 2 этаж №<...>; тех.этаж №№ <...> на "тех.этаж №<...> этаж №№<...>.

в графе "Площадь общая" с "243,1кв.м" на "114 кв.м" и в подраздел II добавлен «договор купли-продажи недвижимого имущества ### от 19.06.2007г, заключенный в простой письменной форме между У.О.К.. и ОАО Управляющей компанией "АТЕМИ";

- 11.06.2008: в подраздел I в графу «площадь» с "114 кв.м" на "29,7 кв.м", в графу «"Номера на поэтажном плане" с "тех.этаж №№ <...> этаж №№<...>" на "тех.этаж №№ <...>", в подраздел II в графу документы-основания добавлено "Договор купли-продажи недвижимого имущества от 09.04.2008".

Нежилое помещение тех.этажа №<...> площадью <...> кв.м (кадастровый номер <...>) - это «остаток» помещений от продажи помещений, приобретенных У.О.К.. по договору купли-продажи ### от ДД.ММ.ГГГГ. <...> помещений, зарегистрированных на праве собственности за У.О.К. 19.03.2007, составляла <...> кв.м согласно предмету договора купли-продажи ### от 05.03.2007 (л.д. 98-105).

На основании изложенного, в настоящее время У.О.К. является собственником помещений №### технического этажа общей площадью ### кв.м. и пользуется земельным участком без оформления земельно-правовых документов.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование. Правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса и статьи 35, 36, 65 Земельного кодекса.

Применительно к вышеуказанным нормам и представленным в дело доказательствам суд приходит к выводу о том, что с даты государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости у ответчика возникла обязанность оплатить пользование земельным участком, относящимся к неразграниченной государственной собственности.

В ходе судебного заседания установлено, что администрация г. Владимира направила в адрес ответчика У.О.К. уведомление от 25.06.2020 ### о необходимости оформления земельно-правовых документов (л.д. 18). Данное требование было оставлено ответчиком У.О.К. без удовлетворения.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Данные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку ответчик при отсутствии правоустанавливающих документов на землепользование пользовался земельным участком в спорный период и не вносил арендную плату, то в его действиях имеет место неосновательное сбережение в виде арендной платы.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, а также в силу действующих до 1 марта 2015 г. положений п. 3 ст. 65 ЗК РФ и п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)

Решением Совета народных депутатов города Владимира от 19.03.2008 № 57 «О взимании арендной платы на территории города Владимира за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что расчет арендной платы по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории города Владимира, производится в соответствии с постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 № 969 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области», то есть арендная плата на земельные участки определяется посредством умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающую вид функционального использования земель, и коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год, деления на 100. Площадь доли арендуемого земельного участка определяется путем пропорционального деления площади используемого помещения на общую площадь здания, умножения полученного результата на общую площадь участка.

Согласно представленному в материалы дела уточненному расчету, произведенному в соответствии с установленным органом местного самоуправления порядком и пропорционально площади находящегося в собственности и используемого объекта недвижимости, размер неосновательного обогащения ответчика по оплате за пользование земельным участком за период с 19.03.2007 по 30.06.2020 составляет 73 934 руб. 09 коп.

Вместе с тем, суд признает обоснованным заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения за период с 19.03.2007 по 18.11.2017.

Согласно статьям 195 и 196 Гражданского кодекса исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 12 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Из материалов дела следует, что с настоящим иском истец обратился 19.11.2020 (л.д. 35), соответственно, срок исковой давности за предшествующий период пропущен.

При таких обстоятельствах, заявление ответчика о применении срока исковой давности за период с 19.03.2007 по 18.11.2017 подлежит удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчету за период с 19.11.2017 по 30.06.2020 размер неосновательного обогащения составляет 16950 руб. 29 коп. (л.д. 151).

Сомневаться в достоверности представленного истцом расчета у суда оснований не имеется, с данным расчетом представитель ответчика согласился.

Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку задолженность по оплате за пользование земельным участком ответчиком не уплачена до настоящего времени, требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в пределах срока исковой давности согласно представленному расчету в сумме 1 331 руб. 69 коп. также подлежат удовлетворению.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за спорный период произведен истцом в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ и ответчиком не оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом того, что истец на основании подпункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу иска, с У.О.К. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 731 руб. 28 коп. (16950,29+1331,69)*4%, исчисленная в соответствии с п.п. пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 19.11.2017 ░░ 30.06.2020 ░ ░░░░░ 16950 ░░░. 29 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1331 ░░░. 69 ░░░., ░ ░░░░░ 18281 ░░░. 98 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 731 ░░░. 28 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.02.2021.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░