Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2451/2023 ~ М-1726/2023 от 23.05.2023

Дело № 2-2451/2023

64RS0043-01-2023-002345-64

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2023 года                             город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Ю.А., при помощнике судьи Швецовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации г. Волгограда к Калашникову А.С., о взыскании долга по арендной плате и неустойки,

установил:

Департамент муниципального имущества администрации г. Волгограда обратился в суд с иском к Калашникову А.С. о взыскании долга по арендной плате и неустойки.

Требования мотивированы тем, что между администрацией Волгограда (арендодатель) и Калашниковым А.С. (арендатор) (ранее -
ООО «ВолгоСтройМатериалы») заключен договор аренды № от
29 марта 2005 года земельного участка (кадастровый номер №), площадью 6 277 кв.м, расположенного по <адрес>, для размещения производственной базы, сроком действия по
29 марта 2050 год. Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется долг по арендной плате за период с 1 января 2022 года по 21 декабря 2022 года в сумме 574 369 рублей 20 копеек.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с
Калашникова А.С. долг по арендной плате по договору аренды № от
29 марта 2005 года за период с 1 января 2022 года по 21 декабря 2022 года в размере 574 369 рублей 20 копеек, неустойку за период с 1 января 2022 года по 21 декабря 2022 года в сумме 351 504 рубля 50 копеек.

Представитель истца в судебном заседании не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Калашников А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заблаговременно.

Суд определил, рассмотреть дело в соответствии со ст. 233-237 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с положениями ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется по основаниям и в порядке, предусмотренными названным Кодексом.

В силу ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ЗК РФ субъекты Российской Федерации наделены полномочиями по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29 марта 2005 года между администрацией Волгограда (арендодатель) и Калашниковым А.С. (арендатор) (ранее - ООО «ВолгоСтройМатериалы») заключен договор аренды № земельного участка (кадастровый номер №), площадью 6 277 кв.м, расположенного по <адрес>, для размещения производственной базы, сроком действия по 29 марта 2050 год.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, представленного Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Волгоградской области арендаторами вышеуказанного земельного участка в настоящее время является ответчик Калашников А.С., срок действия договора аренды с 8 апреля 2005 года 45 лет.

Согласно п. 2.1 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере установленным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Из представленного расчета арендной платы следует, что с 1 апреля 2021 года размер арендной платы за земельный участок составляет 545 645 рублей 80 копеек в год. С 1 апреля 2022 года арендная плата за земельный участок составляет 604 079 рублей 65 копеек в год.

Согласно п. 2.2 договора аренды арендная плата вносится арендаторами ежемесячно равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы до десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органов государственной власти РФ, Волгоградской области и органов местного самоуправления централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной зоны земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее) не ранее тридцати дней после письменного извещения арендатора. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно представленному истцом расчету у Калашникова А.С. за период с 1 января 2022 года по 21 декабря 2022 года образовалась задолженность по арендной плате земельного участка в размере 574 369 рублей 20 копеек.

Указанный расчет задолженности по арендной плате, произведенный истцом, является верным. Сведений об уменьшении размера арендной платы, отсрочке, рассрочке ее выплаты в суд не представлено.

В связи с чем, сумма задолженности по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п.2.5 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком нарушены сроки уплаты арендной платы, то истцом ответчику была начислена неустойка за период с 1 января 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 351 504 рублей 50 копеек Расчет неустойки произведен верно (л.д.7).

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 458 рублей 73 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Калашникова А.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды № от 29 марта 2005 года земельного участка за период с 1 января 2022 года по 21 декабря 2022 года в размере 574 369 рублей 20 копеек, неустойку за период с 1 января 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 351 504 рублей 50 копеек.

Взыскать с Калашникова А.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в доход федерального бюджета государственную пошлину размере 12 458 рублей 73 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья