Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-594/2020 ~ М-418/2020 от 23.06.2020

к делу №2-594/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    20.08.2020 года                                                                         г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего               Трахова А.А.,

при секретаре                                 Тетер С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Адыгейск» к Хуако Алию Адамовичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Город Адыгейск» обратилась в Теучежский районный суд РА с исковым заявлением к Хуако А.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №200, заключенного 09.12.2013 года между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» (арендодатель) и Хуако А.А. (арендатор) сроком на 49 лет до 04.12.2019 года, был передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, слева в разделительной полосе, для сельскохозяйственного производства, общей площадью № кв.м.

Согласно ст.ст. 131, 164, 609 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный договор прошел государственную регистрацию.

Пунктом 3.1 договора, размер ежегодной арендной платы за участок был установлен в сумме 1 239, 21 рубля.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07. 2009 года № 582 установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которой арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Ввиду изменений кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в аренде, и методики исчисления размера арендной платы, стоимость арендной платы изменялась, расчёт которого прилагается к материалам дела.

Согласно п.3.2 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам по состоянию на 03.02.2020 г. в размере 9 860, 34 рублей, в том числе задолженность в сумме 7 983, 63 рублей, пеня в сумме 1 876, 71 рубля, что подтверждается расчетом арендной платы.

В соответствии с п.п.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом досрочно в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей повлекло направление администрацией претензии от 30.10.2019 г. № 01.26-2132 с предупреждением о необходимости погашения задолженности в сумме 3 940, 20 рублей по состоянию на 29.10.2019 г. Однако со стороны ответчика каких-либо действий, направленных на решение вопроса, не последовало.

        Представитель истца Хуако Ф.И в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с участием в другом судебном процессе, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик по делу Хуако А.А. в судебное заседание не явился. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, сформированного на официальном сайте Почта России, была неудачная попытка вручения почтового отправления.

В соответствии со ст.165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    На основании указанной нормы закона, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести заочное решение.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

По смыслу статей 164, 432, 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 26 ЗК РФ следует, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок более чем год, подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №200, заключенного 09.12.2013 года между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» и Хуако А.А. сроком на 49 лет до 04.12.2062 года, ответчику Хуако А.А. был передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, слева в разделительной полосе, для сельскохозяйственного производства, общей площадью № кв.м.

Данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея.

Договор аренды земельного участка истекает 04.12.2062 года.

Согласно пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Пунктом 3.1 договора размер ежегодной арендной платы за участок был установлен в сумме 1 239,21 рубля.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года №582 установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которым арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Ввиду изменения кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в аренде, и методики исчисления размера арендной платы, сама стоимость изменялась.

Согласно п.3.2 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчета, представленного стороной истца, арендатором арендная плата за весь период не уплачивалась вообще, и задолженность Хуако А.А. по арендным платежам в период с 2013 года по 2019 год включительно, составляет 8 783, 90 рублей, которая состоит из задолженности по арендной плате в сумме 7 574,51 рубля и пени в сумме 1 209,39 рублей. Суд принимает этот расчет как допустимое и достоверное доказательство, в связи с чем, иск в данной сумме подлежит удовлетворению.

Однако в исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика            9 860, 34 рубля. При этом, из предоставленного истцом расчета задолженности не следует наличие задолженности в размере 1 076, 44 рубля, в связи с чем, суд признает не доказанным задолженность ответчика на указанную сумму, и поэтому иск в этой части не подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.п.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из представленных стороной истца документов и расчетов, с 4 квартала 2013 года по 4 квартал 2019 года включительно, ответчик не оплачивает арендную плату, то есть более 25 раз подряд.

Ответчик не предоставил суду доказательств, опровергающих указанные обстоятельства.

При таких обстоятельствах, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя, в связи с чем, исковые требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36. Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик от него не освобожден, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации МО «Город Адыгейск» к Хуако Алию Адамовичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы, удовлетворить частично.

Взыскать с Хуако Алия Адамовича в пользу муниципального образования «Город Адыгейск» задолженность по арендной плате по договору аренды № 200 от 09.12.2013 года в размере 8 783,90 рублей.

В удовлетворении иска в части взыскания с Хуако Алия Адамовича в пользу муниципального образования «Город Адыгейск» задолженности по арендной плате по договору аренды № 200 от 09.12.2013 года в размере       1 076,44 рублей, отказать.

Взыскать с Хуако Алия Адамовича государственную пошлину в доход государства в размере 400, 00 рублей.

Расторгнуть договор № 200 от 09.12.2013 года аренды земельного участка, площадью 14 380,0 кв. метра с кадастровым номером 01:09:0400001:1361, расположенного по автомагистрали М-4 «Дон» км1356+160м, слева в разделительной полосе г. Адыгейск Республики Адыгея, заключенный между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» и Хуако Алием Адамовичем.

Копию заочного решения направить ответчику, который не участвовал в судебном заседании в течение 3 дней с момента составления решения в окончательной форме.

Ответчик может обратиться в Теучежский районный суд Республики Адыгея с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения, которое должно соответствовать требованиям ст. 238 ГПК РФ.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца по истечении семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае подачи заявления об отмене заочного решения, оно может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.08.2020 года.

Председательствующий